新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 这里有没有朋友投资国内商铺的？

精华好帖回顾
· 半日试车记 (2006-1-7) Ricky	· 西餐大赛 -- 大头祝大家圣诞节快乐！ (2010-12-25) datou2z
· 我来说说上海的弄堂，大家也说说自己小时候住的地方吧 (2006-10-9) ANDERSON999	· 我的两年的做工找工经历——纪念我们登陆两周年 (刚从GC回来，争取近日更新) (2008-1-14) qqyang

12 / 2 页下一页

查看: 1682|回复: 37

[行情讨论] 这里有没有朋友投资国内商铺的？ [复制链接]

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 10:50 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

讨论讨论？
行情如何？地区选择？

dickson

银靴族

发表于 2014-2-26 14:20 |显示全部楼层

此文章由 dickson 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dickson 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

国内？你的范围也太大了

shangpin

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:22 |显示全部楼层

此文章由 shangpin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一铺养三代, 是以前的说法.

除非现在你买的是闹市的旺铺.

国内现在小区, 或者商场里面的铺, 千万别碰.

Gelen

银靴族

发表于 2014-2-26 14:22 |显示全部楼层

此文章由 Gelen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gelen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

刚刚有个国内朋友有沈阳CBD商铺，1万平方米，说每平米折后价5万，这个价钱如何？

btw，祝楼主马年马上有钱！

交易人生

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:23 |显示全部楼层

此文章由交易人生原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者交易人生所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不熟悉地不做，没钱也不能做

猎梦人

版主

发表于 2014-2-26 14:23 |显示全部楼层

此文章由猎梦人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猎梦人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

认识有朋友投资的，很爽，几座商铺，光吃租金就活的很滋润，整天花天酒地各种约炮……

北风也想？

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:31 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shangpin 发表于 2014-2-26 13:22
一铺养三代, 是以前的说法.

除非现在你买的是闹市的旺铺.

为啥商场里面的铺子不能碰？

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:31 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dickson 发表于 2014-2-26 13:20
国内？你的范围也太大了

上海

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:32 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Gelen 发表于 2014-2-26 13:22
刚刚有个国内朋友有沈阳CBD商铺，1万平方米，说每平米折后价5万，这个价钱如何？

btw，祝楼主马年马上有钱 ...

我说的都是小铺子。。。。。

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:33 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

猎梦人发表于 2014-2-26 13:23
认识有朋友投资的，很爽，几座商铺，光吃租金就活的很滋润，整天花天酒地各种约炮……

北风也想？ ...

约炮。。。。。不想

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-26 14:34 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是投资住宅风险低，回报高。

还有个小小的生财之道，不过得有门路，有胆量。（正经营生哈，别想歪了）

Ariel

皮靴族

发表于 2014-2-26 14:35 |显示全部楼层

此文章由 Ariel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ariel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shangpin 发表于 2014-2-26 14:22
一铺养三代, 是以前的说法.

除非现在你买的是闹市的旺铺.

在中国有哪个地方不是闹区？？？

shangpin

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:36 |显示全部楼层

此文章由 shangpin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

北风发表于 2014-2-26 13:31
为啥商场里面的铺子不能碰？

这个要说很长, 很长....

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
北风	+ 8	偶对你的景仰如滔滔江水

查看全部评分

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

shangpin

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:36 |显示全部楼层

此文章由 shangpin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ariel 发表于 2014-2-26 13:35
在中国有哪个地方不是闹区？？？

ඐ

鸟不拉屎的地方多着了.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:37 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shangpin 发表于 2014-2-26 13:36
这个要说很长, 很长....

请分享一下吧！

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

Ariel

皮靴族

发表于 2014-2-26 14:39 |显示全部楼层

此文章由 Ariel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ariel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shangpin 发表于 2014-2-26 14:36
ඐ

鸟不拉屎的地方多着了.

哪里？说来听听:o

只要有楼有铺面，哪都是人山人海呀

shangpin

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:47 |显示全部楼层

此文章由 shangpin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ariel 发表于 2014-2-26 13:39
哪里？说来听听

只要有楼有铺面，哪都是人山人海呀

>

我是吉之岛的供应商, 他们开店都在旺地吧 ?

10个店, 只有2-3个是旺, 3-4个是普通, 3-4个是亏钱.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 14:56 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shangpin 发表于 2014-2-26 13:47
>

我是吉之岛的供应商, 他们开店都在旺地吧 ?

那几个不旺的，租金能付出来吗》？

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

Ariel

皮靴族

发表于 2014-2-26 14:57 |显示全部楼层

此文章由 Ariel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ariel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shangpin 发表于 2014-2-26 14:47
>

我是吉之岛的供应商, 他们开店都在旺地吧 ?

那是卖日货的产品，能有多少人去呀。

进错店了你

Carmen_lee

皮靴族

发表于 2014-2-26 15:04 |显示全部楼层

此文章由 Carmen_lee 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Carmen_lee 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大型超市的纯利本来就很低，李嘉诚之所以卖百佳超市，是因为百佳超市纯利只有3~5%每年，抗通胀都不够用...

然后国内的傻逼媒体就开始说，楼市崩盘啦~楼价要跌啦~~无语....

我就是我，不一样的烟火~

Border2012

布鞋族

发表于 2014-2-26 15:10 |显示全部楼层

此文章由 Border2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Border2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

猎梦人

版主

发表于 2014-2-26 15:39 |显示全部楼层

此文章由猎梦人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猎梦人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

北风发表于 2014-2-26 13:33
约炮。。。。。不想

看来想的老是花天酒地……

我是说你也想投资商铺啊，怎么重点看到那里去了？

醒着做梦

realfenglin

银靴族

发表于 2014-2-26 15:45 |显示全部楼层

此文章由 realfenglin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 realfenglin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

家里在国内的门面房（商铺）租金很不错。租房子的人，天天打电话要买。目前还没有考虑脱手。

国内门面房，的确要看位置。而且位置也不是说，就一定是闹市。要看是不是适合租给比较有“钱”途的生意。

有前途的生意，就要自己去判断了，然后根据自己的判断，选择门面房

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
北风	+ 5	感谢分享

查看全部评分

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 16:01 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

realfenglin 发表于 2014-2-26 14:45
家里在国内的门面房（商铺）租金很不错。租房子的人，天天打电话要买。目前还没有考虑脱手。

国内门面房， ...

年租金 / 房价（现在的房价）大约多少？能到9%吗？

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

realfenglin

银靴族

发表于 2014-2-26 16:06 |显示全部楼层

根据自己国内民用出租房和商铺的过去几年数据发现：

1. 民用住房真的不比商铺投资回报多。（相同投资量）。前提是商铺要位置合适。
2. 民用住房租客更换十分频繁。很多打工的人，有的半年就退房。很麻烦。但是商铺的租客是没有到租期，就主动和你谈下个租期
3. 门面房特别是比较大的门面房，真的很不错。现在国内很多生意人都是合租。地方大了，好多业务在一个商铺里面进行，最近很流行。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
北风	+ 4	你太有才了

查看全部评分

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

realfenglin

银靴族

发表于 2014-2-26 16:10 |显示全部楼层

北风发表于 2014-2-26 15:01
年租金 / 房价（现在的房价）大约多少？能到9%吗？

我家的商铺没有贷款。目前投资回报为8%左右。如果有贷款，我不知道能到多少。

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

北风

白金靴族

发表于 2014-2-26 16:12 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

realfenglin 发表于 2014-2-26 15:06
根据自己国内民用出租房和商铺的过去几年数据发现：

1. 民用住房真的不比商铺投资回报多。（相同投资量） ...

那是不是民用房涨价比商铺快呢？

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

tld128

水晶靴族

发表于 2014-2-26 16:16 |显示全部楼层

此文章由 tld128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tld128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关键在于位置

有亲戚朋友在国内有商铺的，出租比自己做赚的稳

但是现在地段好的商铺都不便宜，小小一个都过百万

realfenglin

银靴族

发表于 2014-2-26 16:20 |显示全部楼层

北风发表于 2014-2-26 15:12
那是不是民用房涨价比商铺快呢？

由于不是一线，北京，上海城市。民用住宅丈涨幅比较平稳。说实话，卖的时候，有价无市的情况很多。

但是，商铺就不一样了。如果选对了位置，找好了租客。初期给租客各种优惠，租客干的好了，立刻带动你商铺价值的增长。但是，既然买商铺了，就不会考虑他本身的增值问题了，因为根本不用去考虑。租客租金涨多少，就证明你这个商铺也会涨多少。

个人这样宏观考虑过：民用租客，只会让你的房子不值钱。但是商用租客，会让你的商铺有可能增值。

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！