提前退房，请问退房子及BOUND的流程～

宝妈

因为本人有急事回国，想要提前退房。我的房子是3月19日到期，但是我打算1月30日搬出。
今天已经给了中介通知，中介让我填写了一个提前21天通知的表格。
因为是提前退房，中介提出要一直付房租到新的房客来。但是我30号就要回国了如果中介还没找到房客我怎样拿回BOUND金呢？我回国后怎样确定中介何时找到新的房客了呢？

另外请教退房的流程是怎样的？是不是先要和中介结束住房合同？需要什么样的材料？如何才能拿BOUND金回来？

我目前租的房子在ASHFIELD，保安公寓，8层中的5层，中央空调，2房2卫，每个房间都有BUILD IN。全套宜居家具家电，2分钟火车站巴士站，3分钟购物，非常方便。中介是FIRST NATIONAL。如果有需要的朋友可以和我联系。97977046/0422052207

[ 本帖最后由 宝妈 于 2008-1-7 22:45 编辑 ]

宝妈

UP

紫霞

你必须和中介商量，理论上中介可以要求你一直付到合同期满。所以你只有相信中介人品了，不过他们也没必要拖着你，对中介没什么实际的好处的。BOND可能要叫朋友帮忙在交房的时候看着了，万一中介要扣bond毕竟可以争取一下。

大饼

最好不要让中介知道你要回国。不良中介经常乘机抠所有的bond。连local都惨遭不幸。

宝妈

天～我已经说明了理由是回国了。FIRST NATIONAL不会这样吧！

宝妈

我想问一下，中介是不是要等到找到新的房客才会和我解除合同呢？

另外，我现在是周付的，他怎么控制我付款呢？我不是想搞不正当的，就是觉得很疑惑。另外，我回国后怎么知道他什么时候找到了新的房客呢？他找到新房客如果不通知我，我难道还不停的付房租啊！

宝妈

请问BOUND可以直接打到卡里么？拿回BOUND需要我本人亲自去领么？或者还需要签字么？可以委托别人办理么？谢谢

紫霞

请问BOUND可以直接打到卡里么？拿回BOUND需要我本人亲自去领么？或者还需要签字么？可以委托别人办理么？谢谢
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可以。不用。填个表（银行账户信息等），签字即可。可以。

紫霞

原帖由 宝妈 于 2008-1-7 23:17 发表
我想问一下，中介是不是要等到找到新的房客才会和我解除合同呢？

另外，我现在是周付的，他怎么控制我付款呢？我不是想搞不正当的，就是觉得很疑惑。另外，我回国后怎么知道他什么时候找到了新的房客呢？他找到新 ...

我觉得中介不敢收双重房租的，因为他租给下一个房客，又要lodge一次BOND。

Devil_Star

双重收租是基本不可能，但是中介完全可以找个借口把BOND都扣掉，反正楼主到时已经在国内了，如何辩解。LZ太老实了，本来应该私底下联系好租客，你这边放盘，那边叫租客去中介那接盘，MARK IT URGENT！

宝妈

原帖由 紫霞 于 2008-1-7 23:31 发表
请问BOUND可以直接打到卡里么？拿回BOUND需要我本人亲自去领么？或者还需要签字么？可以委托别人办理么？谢谢
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可以。不用。填个表（银行账户信息等），签字即可。可以。 ...

非常感谢！

宝妈

好的，我这周开始就打广告。还有3个周末的时间。希望能有人正好看中这套房子。

另外是不是FINAL INSPECTION之后才能填写BOUND的申请表呢？我怕来不及FINAL INSPECTION，可以让朋友替做然后帮我填写BOUND 申请表么？他签字可以么？还需要我授权或者委托么？谢谢。

fengcoolzi

楼上的同志们为什么要把中介说得这么黑啊。。其实中介如果要扣傍金的话，是要有INVOICE的，不可以随便扣。
我在一个AGENT工作，楼主听我的好了，不用担心。
首先，你是BREAK LEASE，按照正常规定，楼主要一直支付房租到下一任租客进来（直到你租约满），楼主可能还需付广告费，因为中介签约会找房东要一个LEASING FEE，一旦房客毁约，理论上，房客应该替房东支付这部分费用。
中介肯定会尽力找人来顶这房子的，因为如果运气好的话，可能还可以加高房租，这样中介抽成也高些。
BOND CLAIM FORM，是要 FINAL INSPECTION之后填写的，楼主无需出席FINAL INSPECTION，但如果能去自然是最好了。中介会填那个表，然后让楼主签字（可以通过传真），如果地方清洁不够，或有东西损坏需要从BOND里扣的时候，中介一定会和房客商量好一个价格。如果价格谈不定，楼主可以选择打租房官司。
BOND表签字必须本人，表里有地方让你填写你的银行帐户，BOND AUTHORITY会把BOND打到你的指定帐户里。

Devil_Star

原帖由 宝妈 于 2008-1-8 12:03 发表
好的，我这周开始就打广告。还有3个周末的时间。希望能有人正好看中这套房子。

另外是不是FINAL INSPECTION之后才能填写BOUND的申请表呢？我怕来不及FINAL INSPECTION，可以让朋友替做然后帮我填写BOUND 申请表么 ...

需要去律师那做份POWER OF ATTORNEY授权书，委托你朋友代行权利。

Devil_Star

原帖由 fengcoolzi 于 2008-1-9 22:40 发表
楼上的同志们为什么要把中介说得这么黑啊。。其实中介如果要扣傍金的话，是要有INVOICE的，不可以随便扣。
我在一个AGENT工作，楼主听我的好了，不用担心。
首先，你是BREAK LEASE，按照正常规定，楼主要一直支付房 ...

你们不黑，不代表其他中介都很白。INSPECTION不一同去的，被斩可能性又增高了，我的亲身经历就是中介用了PHOTOSHOP来处理照片，比黑洞中央还黑吧？ 中介可以不通知TENANT直接递表到RENTAL BOND BOARD去CLAIM FULL BOND的，TENANT如果上诉还得自付堂费。

可能是你太白，不了解别人的黑。

大饼

原帖由 fengcoolzi 于 2008-1-9 22:40 发表
楼上的同志们为什么要把中介说得这么黑啊。。其实中介如果要扣傍金的话，是要有INVOICE的，不可以随便扣。
我在一个AGENT工作，楼主听我的好了，不用担心。
首先，你是BREAK LEASE，按照正常规定，楼主要一直支付房 ...

这位可能是中介里<%5的好心agent里的一个吧。剩下的95%就黑了。一边吃房客，一边还可能吃房东。我一OZ local同事的女友以前去英国，退房的时候不在澳洲，被中介随便找了几个理由扣了所有bond。上次新闻节目里还有中介碰上赖皮房客不管事，害的房东要花好几万装修被房客损坏的房子。