铁鱼理论

wucxzx

今天和朋友聊天，他提到2000年买房时，中介给出的信息是7年翻一番。也就是说铁鱼理论多年前就在西人中盛行了。仔细一想，这理论真不得了，朋友24岁时买apartment，当时28万。假设他儿子24岁买房，正好是2028年。按照7年番一翻，同样的apartment价格是1.12M。2000年 new graduate technical support的工资和现在差别不大。按这样的情况，2028工资水平最多也就高个10%到20%。也就是说，如果现在不多买房子，以后子女根本买不起房。

agrinmote

铁鱼理论是个无稽之谈的大笑话。来澳洲不止7年了，房价虽然一直稳中有涨，但绝对不是翻一番。房子这东西没有稳赚不赔的道理，哪来的什么公式啊？看完历史推未来，好比看完答案回答问题一样毫无意义，前20发生过的事情不代表后20年还会发生。理论的产生都是为实务服务的，至于实务是啥，也不多说了，坛子里都是明白人，大家懂的。不管你信不信，反正我是不信的

BIGBHP

最后一句话倒是真的。

deen

铁鱼理论?

wdmznzd

楼主说的就最后一句是对的，前面的不知所云。

毛巴马主席

那是房子在涨吗？通货膨胀摆了，水涨船高，你口袋里的钱数字在涨，单位价值在贬值。

如果房子脱离商品规律一直能涨，那人间天堂早就实现了，人类有历史5000年，靠房子挽救过世界吗？

wucxzx

朋友2002年卖了apartment。售价35万。两年涨7万。给我算了笔帐，不算房子维护，7万扣掉买房时交的印花税，中介费，律师费，再扣掉两年的mortgage，剩下的是1万6。当然他应该把两年房租的钱加到收益里。上网查了下，他隔壁今年售价40万。11年涨了5万。

datou1981

子女买不起房，。。。管我们什么事。。
他们要怪就怪自己没有本事

wucxzx

讽刺铁鱼理论而已，如果说房价永远不跌，现在不买房，以后就买不起。20年后，下一辈根本不会有这烦恼，因为他们永远买不起房。为什么就发生在现在？而不是20年前？
圣经有句话，忘了原话了，大概是意思：世上没有新鲜事。

sydney22

20年前的父辈中介肯定也说过，现在不买房，子女买不起的话。

cctvwc1

agrinmote 发表于 2013-11-29 23:02
铁鱼理论是个无稽之谈的大笑话。来澳洲不止7年了，房价虽然一直稳中有涨，但绝对不是翻一番。房子这东西没 ...

同意

ql_cat

wucxzx 发表于 2013-11-30 06:30
讽刺铁鱼理论而已，如果说房价永远不跌，现在不买房，以后就买不起。20年后，下一辈根本不会有这烦恼，因为 ...

太阳底下没有新鲜事。
中国泡沫不破，澳洲房价难有实质性下跌。

Gaucho

BIGBHP 发表于 2013-11-29 23:54
最后一句话倒是真的。

最后一句是真的话，现在大家都是怎么买到房的？都是继承父母的房产？

ducaroga

自己住的房子買了10年了，每年價格確實有漲，
算起來基本上每年漲幅比銀行的存款利息還低。

炅龙

真是这样，那你孙子辈们呢？儿女辈被你包了，他们买不起，他们肯定帮不了他们的儿女们了。三四代呢？

BIGBHP

Gaucho 发表于 2013-11-30 10:36
最后一句是真的话，现在大家都是怎么买到房的？都是继承父母的房产？

多看看新闻、调查报告和统计数据再来向我提问。大部分在澳大利亚出生、长大、工作和生活的Y世代离开父母的帮助是买不起房子的，这一点在悉尼尤其明显。

我并不认同铁鱼的理论，但是最后一句道出了现状。

hyue68

又是房子

BIGBHP

炅龙 发表于 2013-11-30 10:59
真是这样，那你孙子辈们呢？儿女辈被你包了，他们买不起，他们肯定帮不了他们的儿女们了。三四代呢？ ...

能管得了下一代就行了，再后面的就儿孙自有儿孙福吧。

BIGBHP

hyue68 发表于 2013-11-30 11:03
又是房子

就是，租房住多潇洒。

qingtian

铁鱼理论就是中介理论

wucxzx

hyue68 发表于 2013-11-30 11:03
又是房子

谁让你在地产投资版块呢。

hotisland

怎么可能会有一代人都买不的时候，是少数人拿来炒高房价的话罢了。这几年不好说，但是最多是10年8年，房价还得回归理性。大陆也一样！

我认为房价涨幅短期内跑过通胀是可以的，但是从一个长期的角度来看，还得和通胀的幅度近似才合理。如果都是7年翻一番，那就是永远一年10%的涨幅，这种情况持续久了，各种实业就会受到致命打击 - 企业家都投资房地产了，谁还做什么实业啊! 金融机构也不搞放贷了，收你那几个百分点的利息还不如买房产来得容易。看看中国的房市，是不是有类似的景象？

菜花土匪

理论有个吊用，随便看两本书，上上网，如果口才不很差，融会贯通一下大家都是理论一套一套的。关键是人家干这行赚钱了，所谓消费心理学也好，忽悠口条学也罢。实践出真知，想卖房子的多学点心理学，比那些个劳什子经济金融理论有用。

discovery

说真的，我有一朋友，在悉尼2000年奥运前买的房子，22万左右，TOWNHOUSE，现在正卖65万，差不多就是三番吧？14年。

wucxzx

discovery 发表于 2013-12-1 20:59
说真的，我有一朋友，在悉尼2000年奥运前买的房子，22万左右，TOWNHOUSE，现在正卖65万，差不多就是三番吧 ...

铁鱼理论是真的，那你为什么不把那房子买下来，再过14年，也就是2027年，再次3番。那就是1.95M啊。

yuxing

agrinmote 发表于 2013-11-29 23:02
铁鱼理论是个无稽之谈的大笑话。来澳洲不止7年了，房价虽然一直稳中有涨，但绝对不是翻一番。房子这东西没 ...

偶也8信

syyxwz

悉尼奥运前买的是低点吧。。。奥运后在悉尼投资的基本是亏的，持有直到08, 09年才回本或小赚，楼花大多数情况是这样，具体到多少百分比可不好说，可以看看oth。

nmanz

agrinmote 发表于 2013-11-29 23:02
铁鱼理论是个无稽之谈的大笑话。来澳洲不止7年了，房价虽然一直稳中有涨，但绝对不是翻一番。房子这东西没 ...

毛巴马主席

如果铁鱼灵，那么老李就是人类的救世主，大家现在砸锅卖铁都去买房，一个人买不起，和人凑分子买，反正7年翻翻，你大概可以活80年，人生中就可以潇洒地成为千亿富翁，问题是每个人都是千亿富翁的话，那还不如金圆券时代，大概那个时候每个月工资就得1000亿，钞票都得用麻袋背着，吃碗面都要付50亿。

westfarmer

子女买不起，所以澳洲白人要把房价打下来，你中国人在白人土地上想让他们子女买不起房，翻天了你