大家帮忙看看这个settlement费用合理吗？

guigua

房价545000，冷静期后已经付了54500放在卖房中介那里，从citibank贷款436000

citibank收我总共$1018(citibank说$1018将从我的贷款里扣除------我不明白是啥意思)，含：
settlement: 250
offset年费350
Titles fee (registration): 418 (地契注册)

卖家律师给我律师的cheque direction是(感觉是卖家拿到卖房款后，要付给不同单位的钱)：
council: 542.10
卖家律师费：2149.49
卖家CBA银行：488973.82(卖家欠CBA的钱)
合计：491,665.41

我律师给我的cheque direction是：
council: 542.10
卖家律师费：2149.49
卖家CBA银行：432260.41(卖家欠CBA的钱)
Cheque Fees: 30
合计：434,982 (434,982恰好是436000 - $1018)

settlement之前，让我最后开一张bank cheque给CBA，金额是56713.41
我发现56713.41 = 488973.82 - 432260.41
我觉得我最后只应该付54500，让我多付了2213.41 = 56713.41 - 54500(最后的10%)

我的算法对吗？

为了保证settlement如期完成，我已经把56713.41支票给了我律师，如果的确多收我费用了，我怎样才能要回多收的钱呢？

parks

Settlement的時候除了要付房子錢，還需要處理當年的council rates ,water rates之類。一般如果賣家已經付了一年了，你就要把屬於你的portion付給對方。相反，如果對方一點沒付，過戶後就是你的責任，你的律師也會在settle時候幫你收回對方該付的那部分。

所以多出來的地方應該是council rates and water rates屬於你的部分

guigua

parks 发表于 2013-11-23 00:07  Settlement的時候除了要付房子錢，還需要處理當年的council rates ,water rates之類。一般如果賣家已經付了 ...

原来如此，谢谢

parks

不客氣。settle之後他們應該給你一個statement之類的，你就可以看看錢用去哪裡了。

guigua

parks 发表于 2013-11-23 00:16
不客氣。settle之後他們應該給你一個statement之類的，你就可以看看錢用去哪裡了。 ...

另外，我买的是旧的unit，我律师说settle后，我将拿不到任何文件、复印件，所有文件都被我的贷款银行保管了，这样对吗？

parks

guigua 发表于 2013-11-24 16:08
另外，我买的是旧的unit，我律师说settle后，我将拿不到任何文件、复印件，所有文件都被我的贷款银行保管 ...

基本可以這樣說。

guigua

parks 发表于 2013-11-24 15:11
基本可以這樣說。

哦，只能这样了
我拿什么证明我是房子的owner?

另外，unit的council、water、strata都是提前交一个季度的吗？电费是后付费吧？

parks

你可以給一些錢律師，在settle後幫你做一個新的title search，會顯示房子是你的名字。不過因為你有home loan, 房子的original title就不會直接在你手上。

以後water rates council rates 都是你的名字了。

Council rate一般是settle時解決了一年的費用了。下年就會under你名字。

Water rates 以前也是一年，現在改為兩個月一次了好像是。所以很快你會收到新的Water bill估計

Strata一般是quarter。

parks

給錢律師大概是30不到， 做title search是政府收錢的。