出租房自己管理好还是找中介帮出租

wlu

前几个星期有同样的贴 着不着了 。如题，找中介一年多花千 把块钱 也 不知道省心 不？

Grace1127

你自己时间宽松不？
自住与投资距离远不？
能否碰上好的中介真要拼RP啦，不只是钱的问题。

daniello

找中介，花钱省事

guocongwudi

自己分租可以利润最大话 有些中介换个水龙头就几百到

wlu

guocongwudi 发表于 2013-11-14 13:53
自己分租可以利润最大话 有些中介换个水龙头就几百到

东西坏了可以房东自己找人修吗？能从租金里扣吗？

wlu

Grace1127 发表于 2013-11-14 13:50
你自己时间宽松不？
自住与投资距离远不？
能否碰上好的中介真要拼RP啦，不只是钱的问题。 ...

谢谢 好像在，realeastate 上登广告要290刀 这么贵 几年前好像才几十刀 ，是不是我看错了

guocongwudi

wlu 发表于 2013-11-14 14:19
东西坏了可以房东自己找人修吗？能从租金里扣吗？

必然不能了。。有些东西房东有义务维修的。。难道租客搬进1天 电线老化坏掉了 也要让人家掏钱修么。。情理不通吧

lucyliu8472

wlu 发表于 2013-11-14 13:22
谢谢 好像在，realeastate 上登广告要290刀 这么贵 几年前好像才几十刀 ，是不是我看错了 ...

realestate。com个人不能登广告吧？都是中介才可以发广告

Lovelyvi

就一个的话自己管估计没所谓，不过遇到难缠的房客真是很讨厌。
你要是有7个8个房子试试，除非你不工作了不然根本不可能

陈氏钢琴行

中介吧，省心点

pig2007

中介招租和管理的费用是多少？

tina-go

pig2007 发表于 2013-11-14 21:04
中介招租和管理的费用是多少？

书面写7%加gst

说给我便宜点 5.5%+gst

说帮我免费可以打个广告看看市场，不签合同，不用交commission。

不知道这价格怎么样？

不签合同不交commission，还有这么一说？

di1414

找老牌一点的中介，也就贵几十刀，省心，但也要看运气！

出国吃考拉

tina-go 发表于 2013-11-14 21:06
书面写7%加gst

说给我便宜点 5.5%+gst

我的是一共6.6%，也给了些优惠，什么首次打广告不要钱之类的。不过不签合同没听说过。。。付给他的百分之几不就是抽头么。。。还要啥回扣？

pig2007

tina-go 发表于 2013-11-14 21:06
书面写7%加gst

说给我便宜点 5.5%+gst

几年前悉尼的管理费是5.5%含GST，现在涨了？

tina-go

出国吃考拉 发表于 2013-11-14 21:30
我的是一共6.6%，也给了些优惠，什么首次打广告不要钱之类的。不过不签合同没听说过。。。付给他的百分之 ...

什么是头次打广告啊？

不都是打一次，就留网上么？

难道也得经常顶顶：）

ChanelisChanel

中介

出国吃考拉

tina-go 发表于 2013-11-14 22:08
什么是头次打广告啊？

不都是打一次，就留网上么？

每次租客走了不都得打广告再找嘛，这钱是房东出啊。

tina-go

出国吃考拉 发表于 2013-11-14 22:14
每次租客走了不都得打广告再找嘛，这钱是房东出啊。

明白了。

那第一次登广告不收费不错了。

黄泥蟹

Lovelyvi 发表于 2013-11-14 19:40
就一个的话自己管估计没所谓，不过遇到难缠的房客真是很讨厌。
你要是有7个8个房子试试，除非你不工作了不 ...

有七八个房可以不工作了
就专职打理自己的房了

kenkoh40

中介，省心，

Lovelyvi

黄泥蟹 发表于 2013-11-14 23:20
有七八个房可以不工作了
就专职打理自己的房了

那也不一定，也许工作挣的钱比自己管理房子省下的钱多的多呢。
自己管理n个出租房是没有生活质量可言的，想想房客可以不分时间随时打电话来抱怨水管堵了，电灯坏了，要搬走了之类的，连出去旅个游都不踏实。
这种问题没有好坏对错，个人价值观不同选择自然不同。

lucyliu8472

黄泥蟹 发表于 2013-11-14 22:20
有七八个房可以不工作了
就专职打理自己的房了

有7，8个正金流的房子才可以不工作了吧。。。不过自己专职打理很累啊，24小时standby

PKJ

自己管理

alook

agents

1919

中介 经验多 对付各类租客 自己弄就是个闹心

PKJ

交通便利~购物方便~容易找到华人租客的--自己管理

交通不方便~购物不方便~很难找到租客的~中介管理~

wlu

Lovelyvi 发表于 2013-11-15 11:33
那也不一定，也许工作挣的钱比自己管理房子省下的钱多的多呢。
自己管理n个出租房是没有生活质量可言的， ...

就一个投资房 自己管理事情多吗? 如果回国j个吧月 怎么半？如果租客有要修的东西 自己先修 等我度假回来再报销 。会有漏洞吗？比如虚高修理费

sydneypig

我一直找中介管，2年了，房客很老实ｓｏ　ｆａｒ，现在想不如自己接手，反正中介没什么事干。但现在你们个个都说中介，我又犹豫了。

Lovelyvi

wlu 发表于 2013-11-16 00:08
就一个投资房 自己管理事情多吗? 如果回国j个吧月 怎么半？如果租客有要修的东西 自己先修 等我度假回来 ...

事情多不多取决于房客是怎样的人。有的房客很麻烦，任何小事都要找你，比如和另一个房客关系不合，嫌弃其他房客生活习惯不好，马桶堵了，水龙头漏水，电灯不亮了，洗衣机坏掉了，他忘记带家门钥匙了等等等等。你当然可以让他去修理然后你给报销，他愿意修就已经好了，就别怪人家多报费用了。有的房客认为任何修理都是房东的职责，所以宁愿一天骚扰你无数电话也不愿意自己找人修。
还不说修修补补这种事，如果他就要在你回国这段时间搬走你怎么办？而且是你刚回去几天的时候告诉你他下个礼拜就要搬。别说这种事不可能，我就遇到过，而且不止一次。

我曾经帮家里人管理过投资房很多年，各种奇葩房客都见过，当然很好的房客也遇到过。但是总体来说我不建议自己管理