已回国两年多，在澳的房产是否要报税？谢谢！

一头烟

这是帮朋友问的，他已回国两年多，在国内上不了足迹，托我帮忙问问。先对回答的朋友说声谢谢！

以下是转自他的邮件

我回中国已经2年多了。在澳洲有房产出租，当然租不抵贷，所以没有在澳洲的收入是负数。

我现在的问题是到底在澳洲的部分是否要报税。
从澳洲报税的要求来说。
Scenario 1: 如果是短期离开澳洲未来还准备回澳洲的，那么目前澳洲的收入是要报税的。
问题：如果我作为这样的情况，那么目前我在中国的收入是否要在澳洲报税呢？澳洲ATO会不会要来追溯这部分的税务呢

Scenario2: 如果是长期离开未来不准备回澳洲了，那么就不用报税了。
问题：如果我作为这样的情况，那么未来如果某天我改变决定回澳洲的话是否可以lum sum地把过去的税报上去，这样的话有什么问题吗？

另外，我听说在澳洲的房产有个什么规定，5年内回国的话可以作为移居海外，这部分房产增值可以不交capital gain。这个规定是用于scenario 1的情况吗？如果scenario2的情况可以用吗？

LENNY_DONG

没有那么情况

房租肯定要报税的。如果选择RESIDENT TAX PURPOSE. 中国收入也要报，显然亏损的话选择NON RESIDENT TAX PURPOSE就可以了

房产增值交不交，要看的。海外有没有别的房子，这个房子出租超过6年否

等等

zhuzhuji