请教

ray_xyl

(paopaobing(88))

XiaoxianZ

两个字：信任

5737683

为什么不找银行?

emily-dd

同问

herbalist

那个房子还有贷款，意味着已经全部押给银行了（不存在60%押给银行这种说法，极端一点假设房价下跌一半且断供，银行不可能只收60%*50%，而是收全部，还要倒欠），所以房子再押给你从法律上讲是无效的。当然，抵押无效，与你钱最后收不收得回来又是两码事，因为钱收不回来，需要你的亲戚破产。

88888

要是我就借。

亲戚很重要的。

sisi912

最好不要有金钱纠纷 一纠纷就不是亲戚了

yeu008

可以让银行重新做个REFINANCE，银行会要求20%的DEPOSIT作为SECURITY。
银行的估值，扣除20%，剩下的部分扣掉贷款的余额，就是银行能贷给他们的钱。
如果差不多8万，你们就信用借给人补齐，也别指望收回来了。
如果差得很远，那还是算了，除非你也指望别收回来了。

kbs1211

关键你亲戚拿什么来抵押，理论上这房子现在是银行的，不是你亲戚的。

5737683

又一个悲剧即将产生。

ray_xyl

yeu008 发表于 2013-10-7 22:28
可以让银行重新做个REFINANCE，银行会要求20%的DEPOSIT作为SECURITY。
银行的估值，扣除20%，剩下的部分扣 ...

"如果差不多8万，你们就信用借给人补齐，也别指望收回来了"

多谢前辈指教，这句话不太明白，能详细说说吗，谢拉!!!

ray_xyl

herbalist 发表于 2013-10-7 22:17
那个房子还有贷款，意味着已经全部押给银行了（不存在60%押给银行这种说法，极端一点假设房价下跌一半且断 ...

谢谢前辈的回复，那请问申请冻结他另外４０％的产权有效果吗？应该怎样操作呢

lee2267

ray_xyl 发表于 2013-10-8 08:10
谢谢前辈的回复，那请问申请冻结他另外４０％的产权有效果吗？应该怎样操作呢  ...

无效。。说的极端点。。。房子title在银行名字下。。你亲戚只有拥有居住权。。最好的方法去 找银行做refinance。。

robert123

抵押无效

ray_xyl

lee2267 发表于 2013-10-8 08:13
无效。。说的极端点。。。房子title在银行名字下。。你亲戚只有拥有居住权。。最好的方法去 找银行做refi ...

你的意思是让他找银行REFINANCE然后问银行借，就不用问我借了是吗?

lee2267

ray_xyl 发表于 2013-10-8 08:21
你的意思是让他找银行REFINANCE然后问银行借，就不用问我借了是吗?

是的。。神码 房产给你做抵押是欺负你不懂法律。。

lydiaqq1985

yeu008 发表于 2013-10-7 22:28
可以让银行重新做个REFINANCE，银行会要求20%的DEPOSIT作为SECURITY。
银行的估值，扣除20%，剩下的部分扣 ...

赞同

如果可以问银行借而故意问亲戚借的人是不是故意想赖账啊(paopaobing(56))

lubber

wow, learned,

HY子容

lydiaqq1985 发表于 2013-10-8 08:31
赞同

如果可以问银行借而故意问亲戚借的人是不是故意想赖账啊  ...

这种情况就要仔细评估下，你的亲戚是第一套房还是第二套房，是投资或是改善性购房，他们自己的财务状况安全度如何，他们是在什么情况或出于什么目的向你借而不向银行借，你自己的财务状况如何，这个亲戚对你是否重要性也是需要评估的状况之一。有很多的亲人因财务的事反目为仇更让人痛心。澳洲首富也不例外。所以很多时候不是借不借的问题，为什么借的动机的重要性大于借钱本身，他们的动机决定你这笔钱是增强了情谊还是以悲剧收场。

huangjoice

别傻了，如果他的房子增值了，他完全可以从银行refinancial出来。肯定是有问题才会找你借。这个亲戚不实诚，从一开始就不和你说实话，你还敢借？

HEDENG

这样说吧，银行是第一债权人，你是第二债权人，在房契上你的名字是在银行之下的。
如果你亲戚不还你钱你要求变卖房子，举个例子，这个房子是50万买的，但是卖出的时候只有45万，那么银行要先收走50*0.6=30万，外加各种手续费，如果亲戚是固定利息贷款那么还要外加罚款啥的，我们大概算5000块好了。剩下的45万-30万-5000=14万5， 那么你有权从14万5里面拿走8万。
当然，如果没卖出好价钱，比如极端情况下才卖了35万，那你那8万就只能拿回4万了。
所以最好办法还是让你亲戚找银行REFINANCE。

白雲山民

絕交

ronitrue

ask bank to refinance, not you.

小生

这样吧，如果你有钱又抺不开面子，教你一招，你只借1、2万，就说没有多余的闲钱，而且这钱你借出去的时候就想这钱不一定能收回来，如果能收回来是你的造化，收不回来对你的损失远远小于8万，而且这钱不用去做什么房子的抵押也给亲戚省了钱，如果你去找律师做什么公证是要花一笔钱的，你也当个好人，因为各位楼上的已经帮你分析了很多，你自己考虑一下，如果你不想借就直接跟亲戚说钱都还贷款了，不然说你也想买房子要付首付。

李十三

如大部分人所回答一样，应该建议你的亲戚向银行重新融资（refinance)。

房产是完全抵押给银行的。并不是60%抵押的。所以不可能再抵押给你。

但是有些法律上的观点与大家不同。理论上房产是你亲戚的，不是银行的。Title 上是你亲戚的名字。银行只是债权人。当你亲戚不按时还贷，银行才可以申请把房产变卖来抵偿债务。

xyz58

这年头，欠债的是大爷啊。

我是传奇

我个人认为你亲友的目的是想得到一笔无期且无息贷款帮助他们完成投资房，我在国内的亲友已经向我弄了这种事多年多次。对于这件事我现在的想法是如果亲友是没有自已的房产，想买套房子，自己有这个能力，就一定帮助，哪怕是借了不还，也算是一种亲情。但我国内的亲戚是买投资房，买了一套又一套，就是借的钱不还，都8年了才还了一半。所以我现在的态度是，他们要借鸡生蛋，我就说没钱，如果是自已住，我就一定帮。

HEDENG

chenyunsun 发表于 2013-10-8 09:48
如大部分人所回答一样，应该建议你的亲戚向银行重新融资（refinance)。

房产是完全抵押给银行的。并不是60 ...

即使在已抵押给银行的情况下还是可以再抵押给第三方的。
问题在于第三方愿不愿意承担这个RISK，因为如果真的出现要变卖房产的时候，银行有优先权，在银行的款项全部还清的时候才能轮到第三方。

shurman

房子抵押给你是骗人的话。房子有贷款，TITLE在银行。银行才不会跟你一起SHARE抵押呢。
如果房子已还部分贷款，或房子已经增值， 贷款人有稳定的收入来源，都可以向银行REFINANCE的，根本不需要向个人借贷。除非是别有用意，比喻想将来赖账，不想出任何利息等。

yeu008

ray_xyl 发表于 2013-10-8 08:07
"如果差不多8万，你们就信用借给人补齐，也别指望收回来了"

多谢前辈指教，这句话不太明白，能详细说说 ...

我不是前辈，因为正好也有耳闻过这方面的事情。

借钱有信用借贷 和抵押借贷。

如果他们那套房子能在银行贷到差不多他们要的数目，比如6万5，那还差1万5，你就当是支援亲戚了。

借出去，也别打算人家还，就当是给了。

那到期的时候，能还回来，那就是意外惊喜；还不回来，也不失望。