好前辈们，我想在hursville买个一房做投资，可行吗

ommmqx

本人想在好事伟投资一套新公寓，因为没钱，只能买一睡房，53平米，
租金要在450一周才能有回报不亏本，可行吗，
我觉得一房的450租金会租不出去~不了解，请前辈们赐教

还有一个一房加study的，60平米，要50万出头，我觉得这个study还可以当睡房，出租也可以，就是贵了，

simplyjean

多少钱买？strata多少？

ommmqx

simplyjean 发表于 2013-10-5 11:40
多少钱买？strata多少？

41w高级公寓，物业费500，15年底settle的

ommmqx

感觉高级公寓华人里是不是不太好出租呀

TonyXu168

现在hurstville的一房的高层住宅，我隔壁的就要400了。水涨船高的，8年前是250，现在400.有时也看不懂。

simplyjean

ommmqx 发表于 2013-10-5 12:00
41w高级公寓，物业费500，15年底settle的

按strata500算，你的net yield大概4.5%，如果贷款80%，可以cover利息了。但我对这个500的strata挺怀疑的，高级公寓带游泳池吗？如果带，肯定不是这个价钱了。而且租金上如果达不到450，现金流也不是neutral了。不过现在房价都涨，找neutral的都不容易了，别说positive...
你买这个房的目的是啥，是为了退税，还是现金流还是增值。。。

TonyXu168

感觉租客换的比较快，但是，从来就没有空着的时候。

TonyXu168

你的情况一样的。租金是房价的5-7%，是450000的房子，租金就是450，贴2-3年，就房子养房子了。

ommmqx

simplyjean 发表于 2013-10-5 12:07
按strata500算，你的net yield大概4.5%，如果贷款80%，可以cover利息了。但我对这个500的strata挺怀疑的 ...

遇到大侠了 房子不带游泳池，什么也没有，就是电梯，我是护士，想用来抵税，过个两三年卖掉赚点小钱也比在银行放着强，你觉得我说的靠谱吗

simplyjean

ommmqx 发表于 2013-10-5 12:14
遇到大侠了 房子不带游泳池，什么也没有，就是电梯，我是护士，想用来抵税，过个两三年卖掉 ...

买房子如果两三年就卖，挺亏的，成本太高了。不知道你是不是你的第一个自住房（可以免印花了），如果不是，你印花税都挣不回来。

感觉你是想增值，那你得看一下周边相同物业是不是多，你自己看不看好hurstville往后的发展规划等。我对hurstville研究的少，所以给你的建议有限。

但我自己投资还是觉得现金流挺重要的，不能因为负现金流太影响生活哦。。

simplyjean

ommmqx 发表于 2013-10-5 12:14
遇到大侠了 房子不带游泳池，什么也没有，就是电梯，我是护士，想用来抵税，过个两三年卖掉 ...

另外抵税，现在抵了，以后出售的时候是要交回去的，减少了cost base, 所以都差不多。区别只是50%的CGT和时间差而已。

ommmqx

simplyjean 发表于 2013-10-5 12:21
买房子如果两三年就卖，挺亏的，成本太高了。不知道你是不是你的第一个自住房（可以免印花了），如果不是 ...

嗯嗯(⊙_⊙)，我是有点想升值的意思，因为看房价最近涨的太厉害啦，觉得赚一点是一点，
我是首次置业的呢~好事伟人很多，我觉得还可以吧，呵呵，我在kogarah上班，离得不远，也方便，也考虑这个因素了

ommmqx

TonyXu168 发表于 2013-10-5 12:10
你的情况一样的。租金是房价的5-7%，是450000的房子，租金就是450，贴2-3年，就房子养房子了。 ...

现在价格42万，两年后价格怎么说也要涨了两三万吧，我买了也值得呀，对不对

ommmqx

simplyjean 发表于 2013-10-5 12:25
另外抵税，现在抵了，以后出售的时候是要交回去的，减少了cost base, 所以都差不多。区别只是50%的CGT和 ...

对哦，还有这一层……(⊙o⊙)…

ommmqx

感觉买房处处都要考虑，很烦，啥时候可以自己住自己的房子啊。看着房价一天天涨价啊，哎

comets

一房感觉租450不容易

ommmqx

comets 发表于 2013-10-5 13:10
一房感觉租450不容易

是呀我也这么觉得

auajian

感觉有点难
需要租一个房的， 可能不太喜欢这个价钱
能付得起这个价钱的，又会嫌一个房太少

ommmqx

auajian 发表于 2013-10-5 13:29
感觉有点难
需要租一个房的， 可能不太喜欢这个价钱
能付得起这个价钱的，又会嫌一个房太少 ...

对头

路过的小羊

安妮

Hurstville现在房子不好出租啊，房源太多了

ommmqx

安妮 发表于 2013-10-5 14:56
Hurstville现在房子不好出租啊，房源太多了

是咩？不是说空置率很低吗

天涯浪客

我想去Hurstville租个三房的，3-2-2.估计550就差不多了。刚才查了一个：

http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-411495671

3房的，带游泳池，健身房，桑拿。周租550.

过两年俺就搬过去住，孩子还能上个好学校，生活还没压力。

ommmqx

天涯浪客 发表于 2013-10-5 15:13
我想去Hurstville租个三房的，3-2-2.估计550就差不多了。刚才查了一个：

http://www.realestate.com.au/pr ...

好事伟学校很好吗

天涯浪客

ommmqx 发表于 2013-10-5 16:59
好事伟学校很好吗

个人喜好。

iuij

我知道楼主准备买哪里了

ommmqx

iuij 发表于 2013-10-5 18:14
我知道楼主准备买哪里了

对的，呵呵

ommmqx

iuij 发表于 2013-10-5 18:14
我知道楼主准备买哪里了

对的，呵呵

TonyXu168

hurstville三房550？那是5年前的价格。
我不是房产中介，我是会计师，住在hurstville。过去对房子也有过跟踪。我的经验是，只有人还都活着，没有什么乱七八糟的大事，房子的价格就会，涨呀，涨呀，涨的。

TonyXu168

23年前来悉尼时，记得鬼佬正规公司工作，年收入24000刀。一年能saving1万刀，肯定的。那时hurstville是二房一厅是14万。现在的二房一厅可能要50万吧。但是悉尼的平均工作也要到6万了。工资涨了2.5倍，房价涨了3.5倍。买过房子的人都知道，等于不交房租、白住。