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[生意经营] 请教关于要求免租的问题 [复制链接]

yenctc

草鞋族

发表于 2013-9-17 21:27 |显示全部楼层

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小店打算装修一下,包括地板, 油漆, 灯, decking, toilet等.
工期一到两星期左右. 听说可以跟房东要免租的?是真的吗?
我们的房租是五千一个月.
要求两个月会不会很过分?
谢谢

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Crust

皮靴族

发表于 2013-9-18 11:37 |显示全部楼层

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我记得好像说签之前可以谈，签完了就要看房东心情，因为那时拿他的钱补贴你了。

yenctc

草鞋族

发表于 2013-9-18 23:52 |显示全部楼层

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店已经接手了快两年了, 只是觉得有点太老, 所以想要装修一下, 这样会很难谈吗?

shirlleyqs

草鞋族

发表于 2013-9-19 19:36 |显示全部楼层

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租约什么时候到期？不如到期一起搞，不光给你免租，还会给你一定的contribution

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hyue68

钻石靴族

发表于 2013-9-19 19:38 |显示全部楼层

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yenctc 发表于 2013-9-18 22:52
店已经接手了快两年了, 只是觉得有点太老, 所以想要装修一下, 这样会很难谈吗? ...

有难度。

试一试一个月吧

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-20 00:50 |显示全部楼层

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租约接近到期就容易商量。

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2013-10-12 13:42 |显示全部楼层

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帮顶

有没有高人分析分析

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2013-10-12 13:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 luckyfreeman 于 2013-10-12 14:16 编辑

shirlleyqs 发表于 2013-9-19 19:36
租约什么时候到期？不如到期一起搞，不光给你免租，还会给你一定的contribution ...

有这回事吗？高手求经验咋同房东谈的

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2013-10-12 14:17 |显示全部楼层

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搂主搞定了吗？

zhu_fl

木屐族

发表于 2013-10-12 15:41 |显示全部楼层

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当然可以谈，出租商业的房产的房东最赚钱了，什么outgoing都是租客付，你要装修要2个月的免租，一点都不过分的，如果租约周期长，甚至你可以谈谈让房东出一部分钱给你铺铺地板什么的，当然至于他答不答应，那是他的事了。
就是发email给房东或中介，把你想法说出来啊

shirlleyqs

草鞋族

发表于 2013-10-19 16:16 |显示全部楼层

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luckyfreeman 发表于 2013-10-12 12:55
有这回事吗？高手求经验咋同房东谈的

你可以看下目前的租约什么时候到期，在租约内不是很好谈，一来房东没有要求你装修，二来他有法律保护，你不能用搬走作为谈判筹码。租约快到的时候房东一般都会发律师心，商谈是否续签，是否涨租，是否要重新装修。大商场一般都是5-6年Lease，到期就要重新装修，很讨厌。所以这时候你可以跟房东谈判，要求对方出部分的装修金，毕竟装修好了对房东也是好事，特别是商场。如果是小的Shopping Vilage就可以用资金高要搬走作为谈判筹码，续约可以，但要求房东要出一部分的Contribution来弥补这段时间你盈利的缺失，装修期间租金免费是必须的，就看你能谈到多少天了！希望对你有帮助！

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luckyfreeman

皮靴族

发表于 2013-10-19 16:30 |显示全部楼层

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shirlleyqs 发表于 2013-10-19 16:16
你可以看下目前的租约什么时候到期，在租约内不是很好谈，一来房东没有要求你装修，二来他有法律保护，你 ...

感谢分享！赞

很有道理学了

有没有好的律师在lease 方面？谢谢

等分回来了给加上

yenctc

草鞋族

发表于 2013-10-20 01:01 |显示全部楼层

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luckyfreeman 发表于 2013-10-12 14:17
搂主搞定了吗？

房东一开始句绝了, 我就说我錢不够, 如果沒他幫忙我只能做简单一点, 結果昨天他答应了免兩星期, 总比没的強. 过兩星期就可以动工了

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jialiren	+ 3	你太有才了

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