楼花马上要settle了, 纠结要不要settle

wupingzj

楼花（2+2+1户型）下个月要settle了, 很纠结要不要留住settle。

情况如下：
因为楼花面积小了5%，有权拒绝settle。
现为90平米室内面积（不含12平米阳台）. 但是户型变得好很多了。
North Shore, 近火车站，近Killara High. 但朝南。

投资算，所有费用算完加退税，depreciation等等，每年净亏近三千，于本人无任何cash flow压力。

开发商是北区有名的楼房质量不好的。

至于买价嘛，大家都知道楼房看行情north shore去年和现在涨跌近10万。按一年前算，买价高了可能二万左右，按目前行情买价可能低于市场价3万左右。

第一次投资，请教投资达人们真心建议！光脚无分可加，这里先多谢了！

（人品声明： 本人非中介，纯投资）

ZhuNan

我猜lz最后会settle。

wupingzj

ZhuNan 发表于 2013-9-4 15:22
我猜lz最后会settle。

咦，这倒有趣，为啥？

wupingzj

ZhuNan 发表于 2013-9-4 15:22
我猜lz最后会settle。

问题是经常维修，估计要3年才能消停。
其次是朝南。这不是太主要，但也影响出租。

gracehyh

ZhuNan 发表于 2013-9-4 15:22
我猜lz最后会settle。

agree

fraoz

Hold it in this market

wupingzj

fraoz 发表于 2013-9-4 15:39
Hold it in this market

理由，理由，小伙伴们。
我要理由。
LD怕维修。（拍砖轻点）

fraoz

wupingzj 发表于 2013-9-4 15:48
理由，理由，小伙伴们。
我要理由。
LD怕维修。（拍砖轻点）

It is a seller's market. Hold any property. Any property will almost increase the value in this market.
Try to negotiate a better deal with the developer but taking it is a better option.

wupingzj

fraoz 发表于 2013-9-4 15:54
It is a seller's market. Hold any property. Any property will almost increase the value in this ma ...

多谢多谢
不过，估计比较难要求开发商降价。开发商的新listing price for my property if I don't take it 比我的买价已经高了2.5万。

fraoz

wupingzj 发表于 2013-9-4 16:15
多谢多谢
不过，估计比较难要求开发商降价。开发商的新listing price for my property if I don't take i ...

Try it anyway. Maybe you can get 5k back
Also, this is just an investment property. Negative gearing 3k pa is a pretty good deal in this location.

wupingzj

That's true. Asking for price down costs me nothing. I will try.

ruibo_yang

楼主太未雨绸缪了，还没settle已经确定要经常维修了，很难想象这楼的质量得差到什么程度才能让人一下子就得出这个结论啊。

这套房子在我看来唯一问题就是朝向朝南。不过既然是投资房，反正自己也不住，也就无所谓了，租客不会太在意朝向的。如果是自住的话，室内常年不见阳光的确比较难受。

我们买自住房的时候，就为了朝向问题而放弃了一个有超大阳台的房子。当时一套是客厅卧室都朝南，有一个48平大阳台。另一套是客厅主卧朝北，次卧朝东，但阳台只有11平。最后纠结了半天，考虑到是自住，还是选择了朝向好的那套，毕竟人又不住阳台上，大部分时间还是在室内。

wupingzj

ruibo_yang 发表于 2013-9-4 16:52
楼主太未雨绸缪了，还没settle已经确定要经常维修了，很难想象这楼的质量得差到什么程度才能让人一下子就得 ...

明智决定 - "毕竟人又不住阳台上".

我这套楼花其实应该不再是楼花了，因为都修好了，我都进去瞄了一眼。在我这个建筑小白看来，还行吧。

不过根据developer的过往历史记录，房顶会漏水的，屡教不改。虽说开发商会修，LD很烦这个。

我也不明白，开发商为什么不把房顶弄好一点，维修也要钱，它要负责维修啊。

smilet

必须不settle啊，维修以后你物业费就天价了。一辈子的累赘

wupingzj

smilet 发表于 2013-9-4 17:17
必须不settle啊，维修以后你物业费就天价了。一辈子的累赘

多谢提醒。

不过，他家的物业还真是不贵。2+2+1物业700左右吧。
可能是因为啥也没有，没游泳池，没健身房。

wupingzj

smilet 发表于 2013-9-4 17:17
必须不settle啊，维修以后你物业费就天价了。一辈子的累赘

隔壁他家楼花入住三年了，修了几次漏水。不过，好像也没听说物业上涨。不知道是不是因为漏水归开发商出钱维修。

alalala

卖给我吧 哈 这样你就不纠结了

smilet

wupingzj 发表于 2013-9-4 17:21
隔壁他家楼花入住三年了，修了几次漏水。不过，好像也没听说物业上涨。不知道是不是因为漏水归开发商出钱 ...

物业费有两部分一部分物业管理费，一部分sink fund
最开始的物业费里有大家给的sink fund 本来这部分钱是放在一个基金里面等楼房老了，10几年以后维修墙体用的
现在就开始维修那就木有sink fund了
以后墙面裂了，漏水了，地板倾斜了，修一次就几万啊，sink fund没了，那就征收啊，突然一次性征收20万啊，你小unit摊的每个人都是1万啊。

wupingzj

smilet 发表于 2013-9-4 17:34
物业费有两部分一部分物业管理费，一部分sink fund
最开始的物业费里有大家给的sink fund 本来这部分钱是 ...

没住过楼房，现在明白很多。多谢同学点拨。

不过，楼顶漏水是不是应该由开发商维修，而不是从sink fund里出呐？

菲比寻常

wupingzj 发表于 2013-9-4 15:35
问题是经常维修，估计要3年才能消停。
其次是朝南。这不是太主要，但也影响出租。 ...

鬼佬貌似不是很care朝南朝北，他们冬天开heater，夏天冷风的

smilet

wupingzj 发表于 2013-9-4 17:46
没住过楼房，现在明白很多。多谢同学点拨。

不过，楼顶漏水是不是应该由开发商维修，而不是从sink fund ...

建完房，开发商就跑路了，我像你保证，他们绝对不会修。
如果他们自己的物业公司，也许能便宜点修。
但是听楼主说的情况，既然是小开发商，必然是外包物业公司。
有良心的用sink fund给你修
没良心的，用你交的sink fund，坑爹的修，自己从中赚钱。
等到业主达成一致换走那个物业公司以后，钱也差不多没了。这种盘就是坑爹。你看burwood蛮新的三房物业费都有2500一季度的了。每周200的物业。填不满的坑啊！

wupingzj

菲比寻常 发表于 2013-9-4 17:48
鬼佬貌似不是很care朝南朝北，他们冬天开heater，夏天冷风的

这样啊？我还以为老外都喜欢beach, 晒得跟叉烧似的，一定都很care朝向呢。
我看那个区apartment里可能只有1/4老外住，老外中日韩香港马来亚均匀分布吧。

smilet

wupingzj 发表于 2013-9-4 17:58
这样啊？我还以为老外都喜欢beach, 晒得跟叉烧似的，一定都很care朝向呢。
我看那个区apartment里可能只 ...

不是gordon吧。不是未来一百吧，要是你就赶紧跑。千万别settle

wupingzj

smilet 发表于 2013-9-4 17:58
建完房，开发商就跑路了，我像你保证，他们绝对不会修。
如果他们自己的物业公司，也许能便宜点修。
但是 ...

是开发商自己的物业。他们其实倒大不小的，在north shore有好多盘。他们也刚刚在Burwood settle 了一个楼盘。估计同学应该知道是哪家开发商了。
不过，同学到真提醒我再仔细调查调查他们的sink fund的情况。说不定这就是make decision 的critical point呢。

可惜我无法加分，多谢提醒。

whzopecc

smilet 发表于 2013-9-4 17:59
不是gordon吧。不是未来一百吧，要是你就赶紧跑。千万别settle

估计是RANLAN吧

白雲山民

Ｓ

tianchao0205

Ranlan就别settle了

sanmao333

请问，面积小了5%，怎么知道的？

ruibo_yang

今日无奖竞猜：

双砖，好区，低价，漏水，缩水，改图------猜一个著名的开发商，R打头的。

ruibo_yang

菲比寻常 发表于 2013-9-4 17:48
鬼佬貌似不是很care朝南朝北，他们冬天开heater，夏天冷风的

感觉很多人选择好的朝向并不是完全因为温度，大部分原因是白天室内的光线充足度。住过一个朝阴面的房子，很少进阳光，心都住暗了，阳光充足的房间的确会让人心情很好。