Brisbane最近大热的Rochedale之个人分析。。。

leowangforever

最近澳洲经济数据不景气，大宗商品出口额下降，导致了澳币下跌，利率下降，于是乎大批中国大妈携带money杀入澳洲房事，当然也包括新移民依靠国内的资助趁此时机进入房市。悉尼墨尔本的房市据说很是疯狂，作为澳洲第三大城市的brisbane，虽然看起来没有很大的波动，但是也是无数的暗涌在下面。我只是用一个对房市不是很了解的普通人来分析一下最近大热的rochedale地区的2个新小区，因为知识有限，估计很多错误，希望大家能够理解。。。如果有分加的话就更好了。。。

我将分几个帖子来分析这2个小区，综合各种环境考量，小区要求，学校，交通，购物等等因素，详细分析一下为什么那里现在那么火热。注意，我不是让大家都去那里买房子，只是希望大家看了帖子知道为啥好多人在那边买地盖房。 我不是房产中介，只是因为我也对那边的地皮感到有兴趣，希望跟之前另外一个帖子的朋友一样，找到一些对在那里买地盖房有兴趣的朋友，可以一起找找合适的builder，和图纸，如果能有朋友一起团购砍价就更好了。。。

因为本人只是个靠上班才能维持家庭开销的工薪族，所以更新会有点慢，希望大家理解。。

至尊小熊猫

我一直想知道为什么 等

leowangforever

1. 地理位置。

来过bne的朋友都知道，市中心所谓的唐人街其实就是2个大牌坊，几家超市，烤鸭店，而且主要的都是越南人出没比较多，再加上一到晚上那里的酒吧全都是扎堆喝酒的小p孩，打架闹事无数，所以比较被大家接收的Bne华人区应该算是sunnybank附近。

我从04年来了Bne,到现在，sunnybank的房子一直都是我没有考量过的。当初是因为台贵，家里没有钱，买不起。现在是有点钱，觉得那里的房子都太老太旧。 我一个朋友在market square后面大概步行几百米范围的房子，09年左右卖了接近50万，20年旧，3房1卫浴，600平米的地。你说它贵肯定不便宜，你说它合适吧，又觉得买那么旧那么老的设计的房子有点郁闷。。

robertson的房子又是另外一种情况了，房子没有那么旧，但是普遍价格都要到80w左右，因为房子大部分都是比较好的设计，比较好的房子，可惜的是robertson的公交情况实在不好。。当然，靠近qe2医院那边因为接近GU,所以出租上考虑还是可行的。。

八里坪和跑玉米这2个区我因为不熟，所以也就不多说了。唯一知道的是那边的治安环境和sunnybank一样，都是属于小偷比较多的地方。小偷也知道，有留学生租房的地方，最起码一个房间可以偷一台笔记本电脑啊。。。。

回到这个帖子要分析的rochedale。之前我也从来没有听说过这边，因为一般都是在高速口就右拐上高速去gold coast了，从来没有继续直行往前开一点去那边。。。。这次知道那里，是因为在网上看地的时候无意间看到一个在那边的房子，价格和图纸都挺满意的，于是在google地图上搜索了，才知道原来离的不远。。。



这是Google地图的截图， 三个红色的格子分别是sunnybank, garden city和rochedale最近广告很多的1个小区（另外一个小区就在它的斜对面，2个小区相距大概150米）。我试过用车子的公里计算，从这2个小区开到sunnybank大概在9公里到10公里左右。去gold coast的话到高速口不超过2分钟，去机场高速的话只是多开几百米就到入口。交通因素应该比sunnybank要好。因为sunnybank的主路mains rd一直就是很痛苦的一条路，一到高峰期，各种郁闷。。。

leowangforever

我估计很多在那边买地的华人也都听到了消息，现在的rochedale是归属于logan市政府管辖的，但是现在logan有2位市政府的议员（不清楚具体是什么职位，但是肯定是属于地区代表之类的）在推动一项议案，就是改变目前logan与redland市政府的划界方式，将太平洋高速右边的区全部脱离logan，转而划归redland市政府管辖。目前正在召集这些地区的居民进行投票，还需要3000多居民支持这个议案。。。

这样做的好处很明显，因为redland市政府管辖下的地区普遍房价比较高，根据我认识的一个房地产中介的说法是，有可能一夜之间，议案通过后就让房价提高10%以上。。。而且redland的市政规划，景观规划要比logan要好，肯定对房价提升有帮助。。

hmjsmile

mark

deen

分析的很好。

coca0707

leowangforever 发表于 2013-8-17 17:47
我估计很多在那边买地的华人也都听到了消息，现在的rochedale是归属于logan市政府管辖的，但是现在logan有2 ...

听起来是个好消息

shunshun

leowangforever 发表于 2013-8-17 17:47
我估计很多在那边买地的华人也都听到了消息，现在的rochedale是归属于logan市政府管辖的，但是现在logan有2 ...

drewvale 离这个区有多远?

jiinaustralia

楼主又来忽悠人了吗？rochedale明明是brisbane city council 管辖下的，Rochdale south才是Logan city council的。你是去那边买了地想升值想疯了吧？不要又说Rochdale 划到Mansfield state high.

全家桶

那里貌似离布村最有名的难民区很近啊，难道我记错了

羽亿

我很不厚道的笑了，lz要不就是中介要不是就房产开发商销售。如此垃圾的区居然被称为大热？

我和小伙伴都惊呆了。不说别的看看你圈的三个红圈傻子都看明白了，另外两个人口密度如此之大。

你推荐那个荒无人烟。。

圆满的考拉

不专业呀，好歹用nearmap呀

hoverliang

友情支持一下楼主，趁底裤没被扒光之前

至尊小熊猫

羽亿 发表于 2013-8-17 19:37
我很不厚道的笑了，lz要不就是中介要不是就房产开发商销售。如此垃圾的区居然被称为大热？

我和小伙伴都惊 ...

现在那儿的价格确实挺高的，卖的也很快。我就是不明白为什么。

交通烂，位置烂，购物烂

所以赶紧进来听听

linxinkai

哥可以证明楼主真的不是中介，他是隐藏在昆村的低调富二代

来来往往

那个地方的确还不太了解，坐听楼主讲解

Martin_2F

支持一下楼主，图文并茂讲得很详细。顺便鄙视一下上面几个一上来就动不动乱扣帽子的，不要因为人家提了下哪里哪里比较火，房产中介的帽子就扣上来了，你有不看的权利，但是没有证据就胡乱扣帽子也太小人心理了。

leowangforever

对于上面那些说废话的我一概不回复，你有你说废话的权利。

我说错的地方欢迎指正，其他的废话可以不用再回复来，留着力气赶紧洗洗睡吧。

我肯定不是房屋中介，要不有功夫在这废话还不如去找客户赚钱。我也说了，只是希望有在那边盖房子到朋友可以一起去找builder砍价

LENNY_DONG

写的不错，虽然不熟

LENNY_DONG

写的不错，虽然不熟

al1ens

支持一个. 顶!! 还是没明白为什么Rochedale卖那么贵. 其实交通还不错, 出门就是M1和M3去City和Gold Coast很快.去机场和Sunshine Coast可以走Toll Road省时间.

marshal

羽亿 发表于 2013-8-17 19:37
我很不厚道的笑了，lz要不就是中介要不是就房产开发商销售。如此垃圾的区居然被称为大热？

我和小伙伴都惊 ...

同乐同乐。

niuren

果断围观

马上发

本来26岁的Natalie Leaney 以为她的人生将会非常有意义和刺激的一生。

可惜的是她短暂的一生在前天晚上被恐怖地结束了。

她在布里斯班 Rochedale 家里被人对着头部开了一枪而被杀死。

26岁的 Natalie Leaney 是一名药房技师，他和一名29岁的男子共同租凭了Jacaranda Gardens 小区的一间镇屋。

这里面共有 46套镇屋，他们才刚刚搬进来不到一个月的时间。

现在她的朋友们纷纷到 社交网络 facebook 来悼念她。

马上发

大热？？我很不厚道的笑了。这种穷乡僻野居然有华人去买？自住？治安太差政府公租房太多。

投资？你问问哪个留学生愿意到那边去住？整租回报率有有多少？

太能悠忽了

al1ens

马上发 发表于 2013-8-17 23:44
本来26岁的Natalie Leaney 以为她的人生将会非常有意义和刺激的一生。

可惜的是她短暂的一生在前天晚上被 ...

寻仇? 好像Runcorn也有过类似的枪击事件.好恐怖

马上发

al1ens 发表于 2013-8-17 23:55
寻仇? 好像Runcorn也有过类似的枪击事件.好恐怖

Runcorn本来就很乱很多黑鬼住在那片。跟sunnybank hills马路相隔价格就差10万

圆满的考拉

马上发 发表于 2013-8-17 23:50
大热？？我很不厚道的笑了。这种穷乡僻野居然有华人去买？自住？治安太差政府公租房太多。

投资？你问问哪 ...

那里的新房确实很多，最近两年炒的也比较热了

我认识的台湾人几年前屯的大地现在发了

圆满的考拉

帮楼主配张图吧，可以看到很多房子已经盖好了~~

圆满的考拉

这块地区我个人感觉还是不错的，交通方便，离garden city也不算远，去城里也不需要经历logan rd那个超堵的路口，如果有规划好的购物中心，个人觉得等人气聚集起来之后比parkinson之类要好