请高手指教税务问题

ATV_2010

有自住房一间，当初买入价４０万。自己先住进去3年，然后3年后出租，当时做过估值，约４7万。

现在已经出租了２年，请问：

１。如果现在想卖的话，要交CAPITAL GAIN的税吗？

２。如果现在不想卖，又出租了５年后再卖（就是自住了３年，出租了7年，一共１０年），到时候CAPITAL GAIN的税怎么计？

A。（卖出价－４７万）＊ ７／１０＊50％

B。 （卖出价－４0万）＊ ７／１０＊50％
C。 （卖出价－４７万）＊）＊50％



希望大家帮帮忙。

现在纠结着要不要卖。

moshou

你现在住哪？有自住房么？

ATV_2010

moshou 发表于 2013-8-12 16:17
你现在住哪？有自住房么？

有另外一家自住的。

我很好奇你问的这个问题，如果我是租屋住呢？

ZhuNan

B

moshou

ATV_2010 发表于 2013-8-12 16:21
有另外一家自住的。

我很好奇你问的这个问题，如果我是租屋住呢？

你不能用哪个什么6年免CGT的。
如果这个免了，你下一个怎么办？
租房可以用哪个。
基本是C。
而且实际操作没有那么简单的。
你要付的CGT是：
（卖出价＋投资期间的折旧－４７万－卖房的费用）＊50％×你的卖房那年的边际税率。

wTam

B or C 那个好用那个

adelaide123

wTam 发表于 2013-8-12 16:30
B or C 那个好用那个

可以选的吗？

moshou

wTam 发表于 2013-8-12 16:30
B or C 那个好用那个

不是哪个少哪个好用。
他有另一套自住房。
ARGU起来本来就很麻烦。
而且要考虑那一套的CGT。

ATV_2010

moshou 发表于 2013-8-12 16:30
你不能用哪个什么6年免CGT的。
如果这个免了，你下一个怎么办？
租房可以用哪个。

我现在自住的那个不打算卖，所以应该没有同一时期有２个自住的问题。

我现在纠结的是如果在出租期６年内卖能不能免除CAPITAL GAIN（我知有这条例，但同事告诉我你卖的时候要回去住，但事实是我是不可能回去住的了），如果不能免的话我就不卖了。

adelaide123

ATV_2010 发表于 2013-8-12 16:34
我现在自住的那个不打算卖，所以应该没有同一时期有２个自住的问题。

我现在纠结的是如果在出租期６年内 ...

我貌似也听过这个说法

moshou

ATV_2010 发表于 2013-8-12 16:34
我现在自住的那个不打算卖，所以应该没有同一时期有２个自住的问题。

我现在纠结的是如果在出租期６年内 ...

你现在是不打算卖，可是以后呢？
你本身有另一套自住房，ATO给出的免CGT的例子中，没有这样的情况。
一旦审计你，挺麻烦。
你还是找个靠谱的会计吧。
朋友啊，网友啊，说得都不能信。

moshou

adelaide123 发表于 2013-8-12 16:37
我貌似也听过这个说法

ATO一般给的免CGT的例子都是，先自己住，然后因为各种原因搬出去了，或者租房子，或者父母那里FREE住，或者搬到其他地方了（这期间没有其他的自己的MAIN RESIDNECE）。但是，没有一个例子是搬到自己的另一个房子住。
不知道实际的案例中，有没有这样的例子。如果有这样的案例，而且ATO败了，LZ可以参考（但是也要看那个例子到底是怎样的）。

adelaide123

moshou 发表于 2013-8-12 16:48
ATO一般给的免CGT的例子都是，先自己住，然后因为各种原因搬出去了，或者租房子，或者父母那里FREE住，或 ...

谢谢！

ATV_2010

moshou 发表于 2013-8-12 16:40
你现在是不打算卖，可是以后呢？
你本身有另一套自住房，ATO给出的免CGT的例子中，没有这样的情况。
一旦 ...

看来同学是个很谨慎的人，不过这样也不错，起码不违法。

学习了

moshou

ATV_2010 发表于 2013-8-12 16:54
看来同学是个很谨慎的人，不过这样也不错，起码不违法。

学习了

呵呵，可能吧。
也许有人不喜欢我这样的风格，不能告诉客户一下子免很多钱。
澳洲的税法太复杂了，很多只能以个案记，会计自己也含糊的。
你这个例子还是简单点，这个付CGT好了。否则你下一个卖的时候，这段时间的肯定不能豁免了。

wTam

adelaide123 发表于 2013-8-12 16:32
可以选的吗？

可以，47w的估值，你不拿出来，谁知道，就按平均算。

wTam

moshou 发表于 2013-8-12 16:32
不是哪个少哪个好用。
他有另一套自住房。
ARGU起来本来就很麻烦。

这套投资他按规则打税，没问题。47w的估值，你不拿出来，谁知道，就按平均算。