关于投资和自住房产以及negtive gear的问题

UQ一闲人

第一幢自住房购于2007年 现在市场价50w左右 贷款欠22.6k 。
第二幢房购于2012年 市场价也是50w左右 贷款现在欠40w 随后从第一幢房子搬到第二幢房（工作孩子上学关系） 第一幢房子随后转成出租房。房租一周收入$450。
两幢房子都是我和老婆名下。
我现在一年收入大概是税前8w 交税近2w 所以想在第一幢投资房上做做negative gear的文章。
不过由于贷款额度比较底 所以基本上是postive gear。于是想到了refinance，但是会计说投资房再拿钱出来放到自住房里是无法避税的， 如果想要避税得转一下所有权  把我lp的50%转到我的名下。要交stamp duty etc.
问题1：请问这么操作是否可行？（我在QLD）

还有一种方法是 refinance 把钱拿出来再买一幢 （townhouse／apartment 35w左右 付5〜10%首付）贷款最大化 进行 negtive gear。
问题2： 请问这种方法与第一种方法哪一个更好？
请各位大神专家给支个招 我分数不多 但是只要中肯合理 小弟也不会吝啬啊。如果还有其他好的建议也说来听听 先跪谢了

Hotpot

如果是我一定再买一套做负扣税，首期都不用掏了，现在利息这么低，定三年上来就打平了，增值全是你的，还能扣税。

UQ一闲人

Hotpot 发表于 2013-7-30 00:41
如果是我一定再买一套做负扣税，首期都不用掏了，现在利息这么低，定三年上来就打平了，增值全是你的，还能 ...

多谢啊 怎么给分 不太会操作

江北

也想知道，帮顶一下。

Wilson1990

你要知道，你negative gearing 是在你的 tax witheld 里面帮你cliam 多一些tax return. 除非你的 tax withheld 很多，这样进行negative gearing 才有用呀。~

UQ一闲人

Wilson1990 发表于 2013-8-8 10:16
你要知道，你negative gearing 是在你的 tax witheld 里面帮你cliam 多一些tax return. 除非你的 tax withh ...

多谢啊 我去年交了大概2w的税 而且每年的年收入会多少涨一些。你觉得值得ng吗

任逍遥

如果钱够就再买套投资房，做ng,若钱不够，可以refinance出钱去装修投资房，也可ng

Wilson1990

UQ一闲人 发表于 2013-8-8 18:17
多谢啊 我去年交了大概2w的税 而且每年的年收入会多少涨一些。你觉得值得ng吗 ...

这样当然可以~~ 交20K的税~~~ 楼主有钱人呀~~~~   对了楼主~~ 你想做贷款，扣税介绍个朋友给你~ jessica 0401558198  她做的不错~~ 懂的~~ 你可以咨询一下~~

jchau

多謝，帮顶一下

han861112