请教，我CLAIM这么多税是否有风险

eppinglion

各位同学，我昨天才报完了税，自己做的ETAX，本人年收入5W多，PAYG 8770，但是在佩斯工作，长期不回墨尔本，有公司证明及佩斯租房证明
在MEL有2套房子、
第一套 .已经拿房1年半以上，之前拿到FHG半年后转投资，由于是分租了2间房间，供7个月房租5400
第二套 .今年4月底才SETTLE的，和我老婆一起做的投资房贷款，目前也属于空置，
我把关于这两间房子的所有费用（ 银行利息，concil rate ， water rate ， 贬值报告，清洁费用等）一起算进去了，发现共计房租亏损将近30000元

再加上本身自己claim的 work-related expense 500多一点，
本年度我只用交70块钱税
请问这样合理吗，会被查吗

谢谢大家的帮助

chugao

lz逻辑有问题，真的不怕差

eppinglion

chugao 发表于 2013-7-19 11:30
lz逻辑有问题，真的不怕差

谢谢，所有的资料都是真实的，贬值报告是找评估公司做的，银行利息等等都是有STATEMENT的
我只是很担心，因为我在佩斯工作，名下mel的2套房子都算成投资房，是不是合理

漫步玫瑰

good luck!

eppinglion

漫步玫瑰 发表于 2013-7-19 11:35
good luck!

谢谢

manci0082003

Good luck

巴黎春天

eppinglion 发表于 2013-7-19 11:32
谢谢，所有的资料都是真实的，贬值报告是找评估公司做的，银行利息等等都是有STATEMENT的
我只是很担心， ...

第二套应该是你和你老婆平分的吧。
地点不matter，是你名下即可。

MU

要都是真實的怕什麼查？

eppinglion

巴黎春天 发表于 2013-7-19 11:39
第二套应该是你和你老婆平分的吧。
地点不matter，是你名下即可。

没错，第二套我的OWNERSHIP只填了50%

eppinglion

manunited 发表于 2013-7-19 11:41
要都是真實的怕什麼查？

主要是房租的问题，因为是私人出租的，收的CASH，我已经如数上报了
因为只租了2间房间，所以和整租的价格差距很大
而且我一直在外地工作，没有在那里住，就是担心要调查我，然后很久拿不到钱

avocados

谁说澳洲高税收来的

luluau

eppinglion 发表于 2013-7-19 11:42
主要是房租的问题，因为是私人出租的，收的CASH，我已经如数上报了
因为只租了2间房间，所以和整租的价格 ...

第一个房子 只租了两间房， 是不是把所有的利息都claim 了？  如果你认为远低于市场rate，是因为部分出租，那么利息也是部分抵扣。

第二个房子，还在空置，不知道是不是可以按照出租房来计算。

本人不是会计， 这两点需要专业人士来确认。

披着咪皮的鼠

我是来学习的

天涯芳草

学习，不懂帮顶

eppinglion

luluau 发表于 2013-7-19 11:49
第一个房子 只租了两间房， 是不是把所有的利息都claim 了？  如果你认为远低于市场rate，是因为部分出租 ...

你说的很对
第一个房子只租2间，1.不是我不想租，是租不出去，都是租给朋友的，我人又不在，没时间去打理
2.第二套房子，本身就是用的投资房贷款的，而且我从setlle了以后一天都没在那住过，一直空置

iloverenee

空置是指交给中介出租，一直租不出去
还是就一直空着

adelaide123

eppinglion 发表于 2013-7-19 11:55
你说的很对
第一个房子只租2间，1.不是我不想租，是租不出去，都是租给朋友的，我人又不在，没时间去打理 ...

你第二套空置，你有报收入吗？

如果你没有报收入，却把费用报上去，怎么可以？

scholar

找agent做吧

MU

eppinglion 发表于 2013-7-19 11:42
主要是房租的问题，因为是私人出租的，收的CASH，我已经如数上报了
因为只租了2间房间，所以和整租的价格 ...

cash 也要有收據證明，不然就按market rate算

lostbf

第二套房子空置的话，好像不能报。必须要有income才能有deduction

eppinglion

iloverenee 发表于 2013-7-19 11:58
空置是指交给中介出租，一直租不出去
还是就一直空着

我个人认为应该就是指空着吧
没人规定一定要找中介出租吧，难道我不想给中介管理费还不行？

eppinglion

manunited 发表于 2013-7-19 12:00
cash 也要有收據證明，不然就按market rate算

我觉得挺搞笑的，我收房租，我出收据，那还不是我自己填就行了，ATO要这个真不知道有什么意义

iloverenee

eppinglion 发表于 2013-7-19 12:00
我个人认为应该就是指空着吧
没人规定一定要找中介出租吧，难道我不想给中介管理费还不行？ ...

如果你要申请投资房抵扣，先要有房租收入才能抵扣
房子空置没有收入，应该不能抵扣

eppinglion

iloverenee 发表于 2013-7-19 12:04
如果你要申请投资房抵扣，先要有房租收入才能抵扣
房子空置没有收入，应该不能抵扣
...

晕，那我已经报了，怎么办啊，能撤回来吗

lostbf

不给中介管理是可以的，但是税收里面的基本理论就是：产生过income才有可能deduction，否则不能做deduction。有些人把投资房给父母住，不收租，那这个房的费用就不能抵

hyue68

建议找会计

小半个月亮

eppinglion 发表于 2013-7-19 12:00
我个人认为应该就是指空着吧
没人规定一定要找中介出租吧，难道我不想给中介管理费还不行？ ...

按你这样说，大家都不要找中介了。全部私自借给别人，然后报税的时候都说空置。

fiddlehead

楼主在这儿集思广益，看看有什么问题不能自圆其说，好事先准备下。
如果如你所说都是真实合法的，被查也不怕。

MU

iloverenee 发表于 2013-7-19 12:04
如果你要申请投资房抵扣，先要有房租收入才能抵扣
房子空置没有收入，应该不能抵扣
...

這個是不對的，你有出租的意圖就可，比如打廣告招租。這跟買塊地不一樣。

adelaide123

lostbf 发表于 2013-7-19 12:05
不给中介管理是可以的，但是税收里面的基本理论就是：产生过income才有可能deduction，否则不能做deduction ...

我知道的有些人是，不收父母租。

但报给ATO的时候是说有收租，然后抵利息，做NEGATIVE GEARING。