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[地区选择] 疯了，mount waverley的房子要卖188万？ [复制链接]

zheng917

皮靴族

发表于 2013-7-13 10:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 zheng917 于 2013-7-14 11:24 编辑

现在中介就是专门吊华人顾客，慢慢引你上钩，当然这也是愿打愿挨，但不能太离谱，毕竟还有一个市场的公允价格，说一下我的经历：
帮朋友看中这个地区的一个新房，http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-113905051
当时房东要求150万以上，是私人出售，我们出了153万，中介说和房东谈，结果说要157万，我们随即说155万，中介说再和房东谈，后来中介说房东要159万。
期间房子还是每周开放，上周我们在开放时在外面看，到底有多少人去看这栋房子，当看房结束时，又去和中介谈，结果中介说：房东现在要210万，假如你们感兴趣，可以188万，那我说，当时159万是谁说的？中介说，他只和我们说过195万，没有说过159万。
大家分析一下，按照正常的逻辑，1，1.59和1.95在英文上是不会说错或听错的，虽然这个斯里兰卡中介有口音，这不同于我们中文的四和十；2，大家都在讨论是1.5？，怎么一下子变成了1.9？，这不逻辑上混乱了吗？也不知道谁的脑子出问题了。3，按照一般的测算，这一地区，700平方的地最多60--80万，造这个40多square的房子，就一般地砖瓷砖的，再好的建筑商也用不了50万吧？加上房东合理的利润，150万应该可以了吧？
更何况主卧朝南，窗前，也就是大门口还有一根电线杆树着，可能是看房的人太多，房东觉得来钱容易，就使劲地加价了，毕竟mount waverley区还是2区，离city要15公里以上了。(paopaobing(65))
继续写
因为我们不懂，被这个斯里兰卡人忽悠了，要我们出书面的报价，做了垫背，所以想要买房的人小心了，现在房产市场出现的离谱事情太多了。一定要设定好自己的心里价位

syd2012

皮靴族

发表于 2013-7-13 10:31 |显示全部楼层

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这地段就是个渣渣

syd2012

皮靴族

发表于 2013-7-13 10:34 |显示全部楼层

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2楼好像用Foam搞的，上学要去私校，160W差不多

happyking

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-13 10:34 |显示全部楼层

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人是贪懒的

sisicat

皮靴族

发表于 2013-7-13 10:36 |显示全部楼层

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对于这些满嘴跑火车的中介要敬而远之

shangpin

白金靴族

发表于 2013-7-13 10:36 |显示全部楼层

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2m 的房子, 楼下竟然没有套房, 怎么设计的.

emily-dd

金靴族

发表于 2013-7-13 10:38 |显示全部楼层

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高的离谱，你别睬他啊，卖不掉喊破天也没啥用处

syd2012

皮靴族

发表于 2013-7-13 10:39 |显示全部楼层

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这地方一直不贵的。不在校区。就要去私校（ASHWOOD中学很差很差）。去私校，PLC还好，男校就很远，坐火车，又离火车站很远。

nesta2008

金靴族

发表于 2013-7-13 10:39 |显示全部楼层

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楼主谨慎。。自己都知道中介的意图，还往上冲。那就是脑子不灵光了。

你最后一段里分析的比较正确。个人以为120W以上我就不会考虑了。

LZ谨慎考虑出价。

为了部落！

Junko

白金靴族

发表于 2013-7-13 10:40 |显示全部楼层

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是买房的人疯了吧

babyshih

木屐族

发表于 2013-7-13 10:50 |显示全部楼层

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保持冷静清醒，超过心里的budget就果断放弃，房子多得是

行者有疆

铜靴族

发表于 2013-7-13 11:03 |显示全部楼层

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中介追求成交，忽悠太高对他们没用！关键看市场和房东，这房如果才3年的话那他成本就不低啊

tottvi11

木屐族

发表于 2013-7-13 11:05 |显示全部楼层

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正没觉得这房值这么多，不行就walk away

臭脚

银靴族

发表于 2013-7-13 11:06 |显示全部楼层

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有人愿意出钱就不是问题

gavy

银靴族

发表于 2013-7-13 11:08 |显示全部楼层

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Ask him to jump

wdl8

木屐族

发表于 2013-7-13 11:09 |显示全部楼层

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保持理性

大大的泡泡

皮靴族

发表于 2013-7-13 11:18 |显示全部楼层

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楼主这房子不错哈哈哈我下午去看看

poosh

铜靴族

发表于 2013-7-13 11:23 |显示全部楼层

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15x一下变成210多，太扯淡了

大大的泡泡

皮靴族

发表于 2013-7-13 11:23 |显示全部楼层

这套比在这个中介给我看的1。7的好太多了

雪粒糍

皮靴族

发表于 2013-7-13 12:35 |显示全部楼层

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这套我陪朋友看过，中介说房东心理价位150万以上。没想到瞬间心理价格暴涨啊

lantaozi66

银靴族

发表于 2013-7-13 13:41 |显示全部楼层

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好像院子很差啊，都没院子的照片

peanutdog

皮靴族

发表于 2013-7-13 13:43 |显示全部楼层

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MW最近好像是挺贵。上周去看个房子，地大概720，4房3.5卫，房子比你这个看起来盖的好一点，要价1.65以上

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-13 14:27 |显示全部楼层

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有价无市

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-7-13 14:37 |显示全部楼层

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50sq (approx), big one

Laura12345

银靴族

发表于 2013-7-13 14:40 |显示全部楼层

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这个价格错了也差太远了吧

g2000

皮靴族

发表于 2013-7-13 15:43 |显示全部楼层

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这房子造价+花园我估计600K左右，地价700k?
2百万要价贪心了点吧？

yiyioz

皮靴族

发表于 2013-7-13 15:46 |显示全部楼层

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有人愿意出钱就不是问题

甜豆浆

皮靴族

发表于 2013-7-13 15:56 |显示全部楼层

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这又不在mt w的好位置交通又没什么 garden又做的这么平平这个价格确实有点疯

7601zhu

光脚族

发表于 2013-7-13 18:04 |显示全部楼层

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这个房东肯定脑子出问题了

宏少

皮靴族

发表于 2013-7-13 19:55 |显示全部楼层

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