急求！马上就要跟中介签管理合同了， 大家进来看看这些条款合理不？ 分数+++

matrix

1. 提前60天通知，如果要终止合同的话；
2. 250刀以下的修理无需通知业主；
3. 至少每12个月查一次房；
4. 管理费6.6%含GST；
5. letting fee是一周的房租+GST

大家看看这些条款还算是合理吗？
我是外行，不过感觉好像60天的NOTICE有点长啊？还有12月检查一次是不是太少了点？还有这个LETTING FEE怎么样？
多谢指点。分分送上，不够后补！

wTam

letting fee是一周的房租, 不加GST

adelaide123

wTam 发表于 2013-7-10 17:05
letting fee是一周的房租, 不加GST

应该是要加GST的。我们都这样

wdmznzd

总要先说说你在哪里吧，按平均水平，这个合同性价比不好。

挺儿

那个250刀的可以变的啊。

adelaide123

这些你都要跟中介商量。

NOTICE一般是３０天，但有些中介会有６０天，甚至９０天。

你可以跟中介商量能不能６个月检查一次，有些中介是愿意的，不过一般的都比较懒，１２个月才会检查一次。

matrix

wdmznzd 发表于 2013-7-10 17:08
总要先说说你在哪里吧，按平均水平，这个合同性价比不好。

在悉尼 - west ryde

matrix

help please

LENNY_DONG

还可以啊

roy99883630

1. 提前30天通知，如果要终止合同的话；
2. 所有修理费必须通知业主，FAIR TRADING规定的紧急维修除外；
3. 头3月必须检查一次，根据检查结果决定之后是3月还是6月检查一次，检查没有额外费用；
4. 管理费5.5%含GST；
5. letting fee是一周的房租+GST

告诉他，这是外面的价格，MACTH THE PRICE OR YOU LOSE MY BUSINESS.

matrix

roy99883630 发表于 2013-7-10 18:12
1. 提前30天通知，如果要终止合同的话；
2. 所有修理费必须通知业主，FAIR TRADING规定的紧急维修除外；
3. ...

多谢专业人士解答，等回血后必定加分。另外有个问题请教一下：假如合同拖到settlement之后几天才签的话，会有什么问题吗？我会不会损失这几天的房租呢？

微胖儿

roy99883630 发表于 2013-7-10 18:12
1. 提前30天通知，如果要终止合同的话；
2. 所有修理费必须通知业主，FAIR TRADING规定的紧急维修除外；
3. ...

就这个贴还行

adelaide123

matrix 发表于 2013-7-10 19:53
多谢专业人士解答，等回血后必定加分。另外有个问题请教一下：假如合同拖到settlement之后几天才签的话， ...

yes, you will.

Your home loan will start late as well.

adelaide123

matrix 发表于 2013-7-10 19:53
多谢专业人士解答，等回血后必定加分。另外有个问题请教一下：假如合同拖到settlement之后几天才签的话， ...

Sorry, I did not read your question properly.

Even though your contract is signed few days after settlement, you can still get the rent one day after settlement or on the date of settlement, depending on when the settlement is done (morning or afternoon_  

xiaozhangyu

roy99883630 发表于 2013-7-10 18:12
1. 提前30天通知，如果要终止合同的话；
2. 所有修理费必须通知业主，FAIR TRADING规定的紧急维修除外；
3. ...

1. 60 天，regulations 很clear
2.1800, 新规定。但修前当然通知landlord. 毕竟，landlord给钱
3，没问题
4，5，就是随行就市，5~8%管理费，letting差不多在1周rental-500元间。
任何条款都是可谈，但前提是好的中介。
遇到垃圾中介，便宜了你点管理费，可麻烦事和费用不少。

roy99883630

matrix 发表于 2013-7-10 19:53
多谢专业人士解答，等回血后必定加分。另外有个问题请教一下：假如合同拖到settlement之后几天才签的话， ...

不客气。

没太明白你说的合同的意思，你是指指定中介作为代理管理你的出租房么？

如果是里面本来就有租客，你可以试着自己先打理下呗，要求卖房给你得中介带你去和租客见一面，和他签新得rental agreement，如果和租客交道打得不顺利再找中介也不迟——我有买家从我手里买了房子后就是这么操作的。

如果是里面没有租客需要找，你可以要求中介在房子没有settle之前就开始广告，最好是能在sette之前就有人入住——先就说明你愿意自己出这个letting fee而不是前房主呗。

如果要较真的话，在settlement之前没有什么文件好签的——法律意义上来说，你都还不是房租，你怎么授权人家帮你出租还不是你的房子呢？

楼上有说其他的看法的，不知道他是不是在nsw或者悉尼。管理出租房，卖房，都只是个生意，所有的条款都可以协商，只有协商成不成的结果，没有必须要是什么样的道理。条件谈不拢，只要自我开的条件不过分，对方不接受那就不和这家中介做了便是。

这个条款算是目前市场上的正常条款，你找某些华人中介，费用还能更低——不过楼上的说的也很对，你还需要个放心的省心的property manager来帮你处理事情，所以低价不完全是王道。

peter1234

和我的一样

披着咪皮的鼠

xiaozhangyu 发表于 2013-7-10 21:02
1. 60 天，regulations 很clear
2.1800, 新规定。但修前当然通知landlord. 毕竟，landlord给钱
3，没问题 ...

找中介管理真的要慎重选择，之前就有过不愉快的经历，遇到管理费便宜的，但不认真负责的真心伤不起。。。损失更大，所以找个口碑好的很重要啊

matrix

我又仔细阅读了一下协议书，发现在中介授权范围里面有几项没有选，大家来分析一下为什么中介没选。
1. select tenant - 这个能理解，是想房东自己来选
2. forward to the principal copies of any documents signed by the agent on behalf of the principle - 这个觉得有点问题，不知道为什么中介不愿做，代签的文件难道不用给房东过目吗？
3. in respect to smoke alarm, carry out or appoint a contractor to carry out the installation and maintenance - 这个也不理解，将来换电池啥的要房东自己去换吗？

iewallaby

roy99883630 发表于 2013-7-10 18:12
1. 提前30天通知，如果要终止合同的话；
2. 所有修理费必须通知业主，FAIR TRADING规定的紧急维修除外；
3. ...

这个靠谱

iewallaby

matrix 发表于 2013-7-10 21:39
我又仔细阅读了一下协议书，发现在中介授权范围里面有几项没有选，大家来分析一下为什么中介没选。
1. sele ...

这个都是标准，smoke alarm 有责任，现在是法律强制，一般是房东检查维护或找专业公司

大肉蛙

mark

microwen

我觉得看上去还可以啊，我的letting fee是每牵半年给1周的租金。。。

adelaide123

microwen 发表于 2013-7-11 07:53
我觉得看上去还可以啊，我的letting fee是每牵半年给1周的租金。。。

你的有点特别

640

westryde都能收6.6%， 好高。 5.5%比较正常，还有楼主问清楚他们转钱的周期，是一个月一次，还是一个月两次，因为对你还贷很重要。

wdmznzd

640 发表于 2013-7-11 11:33
westryde都能收6.6%， 好高。 5.5%比较正常，还有楼主问清楚他们转钱的周期，是一个月一次，还是一个月两次 ...

能解释一下两周和一个月对还贷有哪些影响？

adelaide123

wdmznzd 发表于 2013-7-11 12:39
能解释一下两周和一个月对还贷有哪些影响？

少许利息的区别。。。。。。

matrix

有没有换过中介啊？麻烦不？

matrix

matrix 发表于 2013-7-10 21:39
我又仔细阅读了一下协议书，发现在中介授权范围里面有几项没有选，大家来分析一下为什么中介没选。
1. sele ...

这个后来跟中介去谈了，说smoke alarm是物业管的。

Hq2006

我的是90天通知,不过修理要先report.