投资房的税务处理问题

Wobat

请教几个问题，我们现在的自住房马上要出租转为投资房
1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗？
2. 准备把窗帘换了，是不是要等到登广告以后才能换呢？这个窗帘的成本和安装费用是capital expenditure吗？
3. 我们的房子有40年了，所以也不需要做折旧报告了吧。三四年前左右重新换的地板，地砖，这个是前任房主的，没有收据。一年前装的空调和排油烟机，这个是我们自己买的，有收据。这种情况需要折旧吗？空调和排油烟机可以进行资产折旧吗？
4. 房子是一年半以前买的，转成投资房是不是需要做个房价评估，这样以后再卖掉计算CGT的时候需要呢？
5. 我们搬完家后，清洁费用可能用作抵扣税吗？
6. 已经开设OFFSET 帐户，银行那里还需要办理什么手续吗？
7. 目前还没找到适合的会计师，所以问题这么多。
请扫盲，谢谢哦！

toniyu

不懂帮顶

kidz821

Mark

michelleyl

我不是专家，只是把我知道的分享一下。
1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗？是的。
2. 准备把窗帘换了，是不是要等到登广告以后才能换呢？这个窗帘的成本和安装费用是capital expenditure吗？不是，需要等房客住进去以后才算。
3. 我们的房子有40年了，所以也不需要做折旧报告了吧。三四年前左右重新换的地板，地砖，这个是前任房主的，没有收据。一年前装的空调和排油烟机，这个是我们自己买的，有收据。这种情况需要折旧吗？空调和排油烟机可以进行资产折旧吗？    都不行，需要在租客入住以后安装才算。
4. 房子是一年半以前买的，转成投资房是不是需要做个房价评估，这样以后再卖掉计算CGT的时候需要呢？应该不需要。CGT不是以房价评估作为标准的。
5. 我们搬完家后，清洁费用可能用作抵扣税吗？   不可以。
6. 已经开设OFFSET 帐户，银行那里还需要办理什么手续吗？ 这个可以问银行。
如有错误请指正！

Wobat

michelleyl 发表于 2013-6-30 21:47
我不是专家，只是把我知道的分享一下。
1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗？是的。
2. 准备把窗帘 ...

有道理！

如果房屋价值不用评估的话，算CGT的时候怎么计算base cost呢？
明天补分分，刚才加不上分。多谢啦！

michelleyl

Wobat 发表于 2013-6-30 21:58
有道理！

如果房屋价值不用评估的话，算CGT的时候怎么计算base cost呢？

简单来说用你的盈利然后根据你自住以及投资年限作为比例加税。话题很长，论坛里的资源挺丰富的，你可以搜索一下。

Wobat

michelleyl 发表于 2013-6-30 22:05
简单来说用你的盈利然后根据你自住以及投资年限作为比例加税。话题很长，论坛里的资源挺丰富的，你可以搜 ...

好的，去学习学习