IT男的生意困惑

虚若无

最近心情有点儿不平静。原因是看到这么多的公司裁员的消息，看看自己的实际情况，感觉对未来没有信心。我先说一下自己的情况，希望前辈们能指点一下迷津。

本人男，37岁，有老婆，有一个孩子。有房，但没还完。可以从房贷里拿出四十多万资金投资生意。我现在的工作还算稳定，公司的业绩不错，一时半会儿不会把我裁掉。工资也不错，不能算高，但在IT这行里也算是达标吧。工作十分的清闲，以至于有时候都不太好意思拿这样的工资了。

我的担心是，如果我一直这样做下去，估计工资不会有什么变化，幸运的话工资涨幅能赶上inflation rate.想过换工作，可我现在的这种工作机会不多，就算有也未必比现在好多少。我感觉比较郁闷的是看不到发展的空间了。如果一直这样工作到退休，我担心退休的生活来源光靠这点儿super和积累是难以保证的。

我想下海做生意。如果要转行，感觉应该越早越好，趁现在年纪不太大，还能折腾一下。对我这样的一个IT男，可以说对生意是一窍不通，连我老婆也不看好我能做生意。可是，我还是不太甘心啊！看到足迹不少IT同行纷纷华丽的转身，心里也开始长草了。

从坛子里前辈们的经验看，只要肯吃苦，做小生意也能挣钱，而且能比上班赚得更多。我不怕吃苦，怕的是看不到未来。以前也做过不少体力工，面包工，装修工，板金工，Motel工咱都做过，只是没有自己做过生意。炒过股票，亏了一大笔（对我来说），自认也不是炒股的料。

以我目前的经济状况，还不能马上就辞职去下海。一方面是感觉自己还没有准备好，另一方面还没有遇到合适的机会。现在是拖家带口，虽然我老婆工作也不错，很稳定，但是还有房贷没还完。学习了足迹里的一些贴子，对在澳洲的小生意有了初步的印象。可能我的理解在前辈面前显得很naïve,不过只要我觉得能得到宝贵的意见就能少走弯路。说实话，打心眼儿里佩服几个足迹里的大拿，感觉人家回贴很真诚，营养丰富,让我大开眼界。

因为我自知没有做生意的经验，所以倾向于找和吃有关的franchise店。吃的店毛利高，风险相对低。连锁店的操作比较象流水线，上手容易（自我感觉）。当然这种生意的缺点也不少，比如要支付不菲的加盟费，在SC的话租金也很高，有续租约的问题。研究了一下KFC,发现有几家卖得价格不高，可是一看总部的加盟条件，还差了一大截儿，决定放弃了。我现在也有点迷茫了。

我的目标是能比现在上班的收入高，工作时间不能太长，最好一周40小时以内，这样可以兼顾家庭。生意有一定的成长空间，要么利润增加，或者在同样利润下我的工作时间减少。

请问我这种情况适合做哪种生意？ Fish & Chips, Pizza Hut, Domino, GJ, Coffee Club? 其他行业比如便利店，Newsagent?

抱歉如果您发现我写的缺少逻辑性，语文一向不好，容易跑题。

niuren

建议还是买个投资房吧

红烧鸡翅

40w cash

ezhang6767

做IT的和别人开个电子商务网站多好？ 建议从自己相对熟悉的方向入手，没必要做餐厅。

虚若无

红烧鸡翅 发表于 2013-6-19 16:43
40w cash

不太准确，是40w可支配的资金，实际上是房子的抵押。就是所谓的offset那种。

ezhang6767

做网站的好处是你可以不用辞掉现在的工作

wdmznzd

如果楼主的年薪在15-20万就算了吧，你的想法就是在找死，生意场上要坑的就是你这种人。

td8697

支持一下

kawara

你在华人区买个破house，离火车站要近，地大最好。

然后你把它隔一隔，分租出去，不要通过中介，自己办。最好收现金

这样你每年的收入就增加了不少，你告诉税局一个市场价下限就可以了，这样你还可以负扣税。

慢慢的这么搞，一套接一套，以后退休就有保障了

yourock

目标是能比现在上班的收入高，工作时间不能太长，最好一周40小时以内，这样可以兼顾家庭。生意有一定的成长空间，要么利润增加，或者在同样利润下我的工作时间减少。
请问我这种情况适合做哪种生意？ Fish & Chips, Pizza Hut, Domino, GJ, Coffee Club? 其他行业比如便利店，Newsagent?

从工作时间上，你说的那些都做不到。除非你请store manager，但是收入又做不到了。

虚若无

ezhang6767 发表于 2013-6-19 16:45
做IT的和别人开个电子商务网站多好？ 建议从自己相对熟悉的方向入手，没必要做餐厅。 ...

以前帮人做过网站，那只是一次性的买卖，收入少得可怜。电子商务听起来很好，可是对我来说有点虚。没有revenue用什么高科技都是空中楼阁。我也是用了好多年才从梦想跌回现实。曾经也做过自己的网站卖软件，最后入不敷出啊！

Atlas-V

ezhang6767 发表于 2013-6-19 16:45
做IT的和别人开个电子商务网站多好？ 建议从自己相对熟悉的方向入手，没必要做餐厅。 ...

+1

wdmznzd

kawara 发表于 2013-6-19 16:49
你在华人区买个破house，离火车站要近，地大最好。

然后你把它隔一隔，分租出去，不要通过中介，自己办。 ...

虽然有税务上的风险，但是比楼主的那些想法靠谱的多

wowmygame

Mark

靠谱的不多

kawara 发表于 2013-6-19 16:49
你在华人区买个破house，离火车站要近，地大最好。

然后你把它隔一隔，分租出去，不要通过中介，自己办。 ...

你的这个建议其实是很好的。
如果可以，拿到批准再多隔几间房间。
自己管理。

kawara

wdmznzd 发表于 2013-6-19 16:52
虽然有税务上的风险，但是比楼主的那些想法靠谱的多

我告诉税局的租金是market price，有啥税务风险？

虚若无

ezhang6767 发表于 2013-6-19 16:47
做网站的好处是你可以不用辞掉现在的工作

想做一个能赚钱的网站真不是件容易的事！我想我发的这个贴子也是很多IT同行的心声。我想抛砖引玉，得到一些启发。好过自己不切实际的空想。

虚若无

wdmznzd 发表于 2013-6-19 16:48
如果楼主的年薪在15-20万就算了吧，你的想法就是在找死，生意场上要坑的就是你这种人。 ...

没有这么高。更具体的就不太方便说了。

北风

kawara 发表于 2013-6-19 16:49
你在华人区买个破house，离火车站要近，地大最好。

然后你把它隔一隔，分租出去，不要通过中介，自己办。 ...

1.现在分租房市场很不好
2.自己管理分租花的时间精力很多

虚若无

kawara 发表于 2013-6-19 16:49
你在华人区买个破house，离火车站要近，地大最好。

然后你把它隔一隔，分租出去，不要通过中介，自己办。 ...

真想过这一招，只是没有机会付之实践。现在华人区的house不是一般的贵。租金和贷款的差距不小，利息的压力很大呀！

kawara

靠谱的不多 发表于 2013-6-19 16:54
你的这个建议其实是很好的。
如果可以，拿到批准再多隔几间房间。
自己管理。

我原来在Ashfield的房东，瑞典人。有二十几套房，自己住的house 当时价格2.5M.

所有的房产通过中介出租，给中介1-2周租金

然后自己管理，维修，当然有些还是要找trademan.

正职是solicitor

syd2012

北风 发表于 2013-6-19 16:57
1.现在分租房市场很不好
2.自己管理分租花的时间精力很多

可能悉尼的好出租。Mel的房子难出租多了，（因为Mel房价偏些，同胞自己买房的多）。

Robbie2018

虚若无 发表于 2013-6-19 16:58
真想过这一招，只是没有机会付之实践。现在华人区的house不是一般的贵。租金和贷款的差距不小，利息的压 ...

学区也可以，悉尼大学，买角力大学，西西力大学。

kawara

北风 发表于 2013-6-19 16:57
1.现在分租房市场很不好
2.自己管理分租花的时间精力很多

我想悉尼还可以吧

赚钱肯定要花精力的

ezhang6767

kawara 发表于 2013-6-19 16:49
你在华人区买个破house，离火车站要近，地大最好。

然后你把它隔一隔，分租出去，不要通过中介，自己办。 ...

您才是大牛，向您学习，我也打算这么做

虚若无

kawara 发表于 2013-6-19 16:59
我原来在Ashfield的房东，瑞典人。有二十几套房，自己住的house 当时价格2.5M.

所有的房产通过中介出租 ...

这个solicitor就是能看到20年以后的人啊! 估计做solicitor比IT收入高，时间也更灵活。

虚若无

sunnykelly 发表于 2013-6-19 17:03
学区也可以，悉尼大学，买角力大学，西西力大学。

租比学生是不是麻烦不断啊！以前看过Marshfield的Townhouse,那里面惨不忍睹啊！

kawara

虚若无 发表于 2013-6-19 16:58
真想过这一招，只是没有机会付之实践。现在华人区的house不是一般的贵。租金和贷款的差距不小，利息的压 ...

事情都不是绝对的，你要找，你要看，你要等时机，你要让自己熟悉这个市场

ezhang6767

网站只是个平台，你还得有好的产品才行。  这行赚钱的还是有的吧，隔壁几个帖子不就有么？ 你老看什么餐厅啊，一年也就是给你自己赚个打工钱了。 要是真能又舒服又赚钱还有人上足迹来跟你分享？ 有人在这个领域能赚钱就够了。 LZ自己好好想想吧，不熟悉的事情做之前三思。

kawara

虚若无 发表于 2013-6-19 17:04
这个solicitor就是能看到20年以后的人啊! 估计做solicitor比IT收入高，时间也更灵活。
...

他很辛苦。

给叔换水龙头，一个胖子，累的满头大汗

过一阵又坏了，因为材料太廉价，又来给叔换