【求助！！！】关于redraw的问题，等高人赐教

banzhiyan

假设我50万买了一个房自住，首付10万，贷款40万，手里余下的20万放在一个可以redraw的账户。这几年又还了15万贷款。如果我这时候想把这个房转成投资房的话，那我报投资损失的时候，是按20万（贷款的40万减去redraw里的20万）还是按5万（贷款的40万减去redraw里的20万，再减去已经还的15万）来计算利息？这个问题一直没弄明白，等高人赐教，谢谢。

lee2267

首先要弄明白 redraw 是 offset account么

通常的定义redraw 不是offset account，钱从redraw里取出来每次要支付50刀左右费用。这种投资房redraw的账户钱是不能随便进出的。。每次进出都要重新核算贷款额度（税务角度）。。
钱进去就不能取。。取出来算personal drawing。。
贷款40万，手里余下的20万放在一个可以redraw ： 税法意义下的贷款20w。。。


如果是 offset account。。随便取 随便进。。不影响初始贷款额度40w。。

所以投资房 开redraw 账户要慎重再慎重。。不要为了395/年 的年费而 因小失大。。。

banzhiyan

lee2267 发表于 2013-5-16 11:48
首先要弄明白 redraw 是 offset account么

通常的定义redraw 不是offset account，钱从redraw里取出来每次 ...

可以随便取，而且不收费，但不是offset account

lee2267

banzhiyan 发表于 2013-5-16 11:50
可以随便取，但不是offset account

当然知道 是随便取。。我是说税法意义下 不可以随便取。。取出来必须用于投资用途。。

xlin8703

那就是5万了。。。40-20-15.。。。。

banzhiyan

lee2267 发表于 2013-5-16 11:52
当然知道 是随便取。。我是说税法意义下 不可以随便取。。取出来必须用于投资用途。。 ...

我不明白的就是后面还的15万怎么算。按你说的税法意义上的贷款是20万还是5万呢？

banzhiyan

xlin8703 发表于 2013-5-16 11:52
那就是5万了。。。40-20-15.。。。。

:o 这是真的吗？

lee2267

#5 正解。。贷款还剩5w。。你这个肯定是没有找会计咨询的结果。。
其实你应该开个offset 账户的。。15w存offset账户也好啊。。

banzhiyan

感谢两位，终于弄明白了。

ericcheung17

咱俩情况差不多
安慰吧

话说回来 原先上论坛时都干啥了

achollis

你的redeaw是在贷款账户，还是独立账户

Momojing

学习了！