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[行情讨论] 买澳洲地皮做投资怎么样? [复制链接]

发表于 2013-5-13 12:07 |显示全部楼层
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我尚无澳洲身份,计划着所以只能买新房,觉得不划算,不如直接买澳洲地皮做投资,洗耳恭听大家的意见:买新apartment或者house好,还是直接买地皮好?谢谢大家的时间!
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发表于 2013-5-13 13:56 |显示全部楼层
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买地的话,地有限制必须多少年内造出房子来。不能长期不建。地无租金收入,无法负扣税

发表于 2013-5-13 23:05 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2013-5-13 12:56
买地的话,地有限制必须多少年内造出房子来。不能长期不建。地无租金收入,无法负扣税 ...

这个倒不一定,看所在 COUNCIL 的具体规定,有些是允许 LAND HOLDING 的。关键是 LZ 没有澳洲身份,应该是不允许直接买地吧。

发表于 2013-5-16 19:57 |显示全部楼层
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I am pretty sure non residents can buy land in Australia. The question is if it is worthwhile.

发表于 2013-5-16 22:34 |显示全部楼层
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edaiyu 发表于 2013-5-16 18:57
I am pretty sure non residents can buy land in Australia. The question is if it is worthwhile.

如果允许买,肯定是买地皮更好,地价总是在涨的,而房子是折旧贬值的,另外,房子出租麻烦事情一大堆,让地皮晒太阳等升值就简单很多。问题是上面房奴兄说的,很多COUNCIL 对建筑时间有限制,SYD 和 MEL 估计大部分区都如此,找没有建筑时间限制的,要到二线城市比如ADL。

发表于 2013-5-16 23:34 |显示全部楼层
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不能下蛋的金鸡!!
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发表于 2013-5-20 17:12 |显示全部楼层
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SAland 发表于 2013-5-16 21:34
如果允许买,肯定是买地皮更好,地价总是在涨的,而房子是折旧贬值的,另外,房子出租麻烦事情一大堆,让 ...

谢谢!

发表于 2013-5-20 20:10 |显示全部楼层
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每年需要缴:land tax , council rate , 银行贷款的利息, 或许还有 body corporate,   对一块价值40万澳元的土地来说,  这些费用每年就不止2万多了。  再看看房价的增长, 每年如果能够大于5%, 才刚刚持平够本。 否则就太不值了。

发表于 2013-5-20 20:11 |显示全部楼层
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地皮没有租金啊

发表于 2013-5-20 22:47 |显示全部楼层
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zzzzwu 发表于 2013-5-20 19:10
每年需要缴:land tax , council rate , 银行贷款的利息, 或许还有 body corporate,   对一块价值40万澳元 ...

纯地皮的年增值是肯定远远超过5%的,举个例子,我知道有一块地,最早的地主在1984年以 2W 买入,最近让AGENT 去估价为 50W,30年增长25倍,我手头没有工程计数器,有的朋友可以算一下年增长率是多少。这还只是原样买卖,没包括RE-ZONE 或 ZONING 要求降低可能带来的利益,比如说那块地如果肯花点时间和金钱请SURVEYOR 去做分割申请,可以分成2块独立的小地,各卖30W,就是60W,刨去额外的3W左右分地费用,就是57W。

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