■■急急！！要打官司了！律师达人帮忙！■■

Seanshen

是我的一个好朋友的遭遇。

由于他想和我一起住，所以提前两周通知了房东届时搬家，请房东届时带好押金。一开始房东答应了，但是一周后却说押金不能当场还给他，要一个月后还，于是两人就开始争执了，到时他把钥匙还了，东西搬了，一个月后还怎么拿的到押金呢！

我朋友的房东是自己借房子给租客合租的性质，里面三个租客没有合同，两个签了一年合同。但是押金房东写了收据，而且上面写明房客搬离需提前一周通知房东，搬离当日，房东将押金。。。还给某某。押金房东肯定没有交到RTBA我们也没有收到RTBA的收据，而且房东肯定是不交税的。

今天我和朋友准备和房东谈判了，第一，我们有收据，你不还押金，我们可以到fair trading去寻求帮助。第二，我们可以向税务局和RTBA投诉，让他们来调查押金的去向和税务问题。

还有我也一下子想不到了，想请大家帮忙出出主意。

另外一个比较重要的问题，押金收据是中文写的。万一要打官司了，能不能作为证据？

谢谢了！！！

[ 本帖最后由 Seanshen 于 2007-8-27 14:02 编辑 ]

Seanshen

up!急！

cattor

房东的这个考虑，可能是怕你朋友有用电太多的情况，协商一下吧。房东不敢贪你的押金的，风险和麻烦都太大了。

休

房东房子是租来的,他根本就不存在偷税问题.分租根本就无需压金交RTBA. 若果不包水电，电话,一个月退也合理.

Seanshen

谢谢各位！房子是房东自己的，是买的。他不是二房东。

cattor

原帖由 休 于 2007-8-27 14:12 发表
房东房子是租来的,他根本就不存在偷税问题.分租根本就无需压金交RTBA. 若果不包水电，电话,一个月退也合理.

休大师，押金无须交RTBA吗？我记得以前有讨论说必须交啊。而且做二房东不跟房主商量是不合法的，不是吗？

Seanshen

原帖由 cattor 于 2007-8-27 14:12 发表
房东的这个考虑，可能是怕你朋友有用电太多的情况，协商一下吧。房东不敢贪你的押金的，风险和麻烦都太大了。

问题是收据上面写明当场还押金的，他这样做就是故意刁难。如果一个月后他不给我们又能如何？

Seanshen

房子是房东自己的，他是一房东。

休

原帖由 cattor 于 2007-8-27 14:17 发表


休大师，押金无须交RTBA吗？我记得以前有讨论说必须交啊。而且做二房东不跟房主商量是不合法的，不是吗？

分租不需交rtba, 不犯法,只不过违反他们之间的合同.

melbourne001

我刚刚退房了,押金在房东那里一直没能要回(虽然不多,但没有理由扣押吧). 我和他原来住在一起的,水电费全包.  他经常不在家.很晚才回来.而我搬家到距离原来住处很远的地方去了.电话从来打不通.短信他不回,专程跑过去把问讯的信放在邮箱里也没有结果...

现在不知道该怎么办才好..

degra

原帖由 Seanshen 于 2007-8-27 14:01 发表
而且房东肯定是不交税的

怎样肯定房东是不交税的？

Seanshen

唉！楼上的，同情一把。这个就是我们顾虑的，看到太多这种房东了。我们想一定要在搬家的时候搞定这些事情，事后根本拿他没辙了。

cattor

原帖由 休 于 2007-8-27 14:20 发表
分租不需交rtba, 不犯法,只不过违反他们之间的合同.

谢谢。

Seanshen

哪位还有没有比较好的建议？万一要打官司的话，这种官司打的赢吗？中文收据可以做为证据吗？

melbourne001

原帖由 Seanshen 于 2007-8-27 14:22 发表
唉！楼上的，同情一把。这个就是我们顾虑的，看到太多这种房东了。我们想一定要在搬家的时候搞定这些事情，事后根本拿他没辙了。

谢谢同情了!  本来房东是澳洲人,在移民局工作,感觉为人很好啊,每次交房租收据都规规矩矩.但没成想,现在居然还想吞我的押金..

郁闷倒不光是因为小小的押金,我现在还有他的钥匙.短信里和我发给他的信中都说明了,想还钥匙给他,顺便把押金取回,可根本就找不到他的人.想还钥匙都难!  如果他家失窃,我不成了最大的嫌疑?!

真是怎么都头疼!

Seanshen

原帖由 melbourne001 于 2007-8-27 14:28 发表


谢谢同情了!  本来房东是澳洲人,在移民局工作,感觉为人很好啊,每次交房租收据都规规矩矩.但没成想,现在居然还想吞我的押金..

郁闷倒不光是因为小小的押金,我现在还有他的钥匙.短信里和我发给他的信中都说明 ...

要不写封信到移民局，让他的上司帮忙解决一下？或者给他最后通牒什么的，就说不行就只能求助你的上司了。

我也是随便想到的哈，不知道可行不。

zn7726

估计房东也是担心你用电用gas用电话之类的有没交的. 换位考虑一下, 如果房客真的欠了什么费, 房东到哪里找房客去呀. 听到的关于恶房东和恶房客的消息都不少, 双方都应该自我保护的.

房东当时给那样的租房合同, 也够笨的, 按照合同办的确应该退还押金的.

建议跟房东谈谈吧, 看房东是不是通情达理的人. 让房东出个书面的东西, 写清楚什么情况下才退押金. 有他写的东西备案, 对房东也是个压力.

wil

你们房租包含电费，网费，电话费么？如果不包含，他暂时扣留镑金也是正常的，虽然合同没写清楚。

比如电费是三个月一交，要么他大概扣扣，当场还你镑金，要么等到下一次账单来时再清算，两种方式都是可以的。

澳洲比较认口头承诺，当然口头不能作为法律依据，不过如果过了一个月，房东没有按所说的和你清算镑金，那时你再拿手上的押金收据告也不迟。跟日期没关，只要你手上有这个东西就行。房东清算镑金时，是一定要要回这个押金收据的，在你手上就证明你尚未收到押金。

melbourne001

原帖由 Seanshen 于 2007-8-27 14:31 发表


要不写封信到移民局，让他的上司帮忙解决一下？或者给他最后通牒什么的，就说不行就只能求助你的上司了。

我也是随便想到的哈，不知道可行不。

呵呵,想法有趣.  但不可行.  你以为他的上司会管吗?他的上司只关心他的工作业绩,和国内的领导可不同哦..

wil

原帖由 zn7726 于 2007-8-27 14:49 发表
估计房东也是担心你用电用gas用电话之类的有没交的. 换位考虑一下, 如果房客真的欠了什么费, 房东到哪里找房客去呀. 听到的关于恶房东和恶房客的消息都不少, 双方都应该自我保护的.

房东当时给那样的租房合同 ...

是的，但写了退还押金，并没说全额退回，所以房东也完全可以估一下所有可能的费用，然后退回一个大概的押金的，如果房客接受的话。所以房东这个收据也无可厚非，没有太多把柄。

wil

原帖由 Seanshen 于 2007-8-27 14:31 发表


要不写封信到移民局，让他的上司帮忙解决一下？或者给他最后通牒什么的，就说不行就只能求助你的上司了。

我也是随便想到的哈，不知道可行不。

写信到什么局都没有用，税是一年一上，你不知道他有没有上税，他完全可以下一个finacial year来上税。也没有规定说出租一定要通过中介。

melbourne001

原帖由 wil 于 2007-8-27 14:58 发表


写信到什么局都没有用，税是一年一上，你不知道他有没有上税，他完全可以下一个finacial year来上税。也没有规定说出租一定要通过中介。

哈哈,是2个case, 搞混了吧..

wil

原帖由 melbourne001 于 2007-8-27 15:00 发表



哈哈,是2个case, 搞混了吧..

他的 case我觉得房东没做错什么。你的case不一样，既然什么都包，那就没理由不退还押金。

melbourne001

原帖由 wil 于 2007-8-27 15:02 发表


他的 case我觉得房东没做错什么。你的case不一样，既然什么都包，那就没理由不退还押金。

确实是这样.  可是人都看不见,都不知道该找谁凭理去,呵呵..

melbourne001

原帖由 Seanshen 于 2007-8-27 14:26 发表
哪位还有没有比较好的建议？万一要打官司的话，这种官司打的赢吗？中文收据可以做为证据吗？

怎么这么轻易就想打官司?上了法庭就没有这么简单了.  建议还是等所以帐单下来清算以后再索取押金,再不给就无理了..

Seanshen

谢谢各位热心的建议。

合同是包水电煤气的。

Seanshen

不应该说是合同，是口头承诺。

现在手头上有的是押金收据。

wil

口头承诺如果房东讲理的话是应该服从的。

电话费肯定不是包的吧，不过这个就好算了，打过多少电话应该都是有记的吧。也许房东怕你多打少纪了电话。。

Seanshen

现在收集了另外一名房客的合同复印件，当时的租房广告。以备用。

还有朋友建议说找一天叫警察来，和他说明情况，当面搬走房屋内用品做抵押。我晕～～～

wil

不过合同没写清楚包什么，他想赖账的话你也没办法。一切看合同的。而且你找律师和律师谈几个小时就把押金全谈进去了。。

melbourne001你当初离开时怎么没坚持？现在可以去门口蹲点么？难道那个鬼子出事了？