请问tatts + sub newsagency 在 shopping centre 里面， 这个店怎么样？

AOTEA

我这周一去看了一个在shopping centre 里面的 sub newsagency + 卖彩票。 请大家分析一下， 谢谢

（1） lease 租金： 剩下3年没有option, 说是shopping centre 都没有option的， 3年过后再重新review签新租约
                               11万一年， 包括gst和outgoing

（2） lottory sales: 1m 一年， 平均2万一周
（3） 其它sales (包括报纸，杂志， 香烟， 车票， 饮料， 卡， 等等）： 平均1万一周
（4）员工工资： 每周一共84小时， 每小时12块现金， 我算1200块一周。 东主不干活， 只是来收钱结帐。
（5） 保险： 2500一年， 48一周
（6） 电费： 1800一季度， 140一周
（7） 电话费： 150一月， 35一周

net profit 目前不算老板人工 是 8万2千一年 (但我觉得不对， 如果加上租金绝对亏本， 希望我是错的， 有经验的请指正）， 如果把员工都辞退东主自己做， net profit 可超过 13 万一年

关键来了 —— 售价15万， 货7万， 3个月 bank deposit.

已经向东主要6个月的 lottory, newspaper, magazine 和 card statement 这样的话这个书报店的 70％ 盈利状况都清楚了 ---- 个人决定他不一定会给， 有可能是亏店

欢迎专家指导， 谢谢

wpzy168

三年的租约，三年以后，你的生意不好的话，shoppingcentre 可能不会给你租约。还有，很多shoppingcentre每隔5年要重新装修，那样的话，也要十几万。
lottory 现在很多人在网上买，报纸，以后也是越卖越少，年轻人都上网。
香烟，车票的利润不高。要看账单，车票只有百分之四的利润。

heyh

净利13万，卖15万？感觉不可能吧！！！！！！！！！

AOTEA

heyh 发表于 2013-3-27 13:42
净利13万，卖15万？感觉不可能吧！！！！！！！！！

是不可能， 就是根据他口述的这些数据， 我就可以判断是个亏店。 所以就等他的statemet了， 这个对他来说是很简单的事情， 到现在还不提供， 应该有问题。

hyundai

2万一周的彩票，那是不是该有2台卖彩票的？

fitr

2台机器就不可能一个人操作了吧

AOTEA

hyundai 发表于 2013-3-27 15:27
2万一周的彩票，那是不是该有2台卖彩票的？

是两台机器

AOTEA

fitr 发表于 2013-3-27 15:46
2台机器就不可能一个人操作了吧

应该是早上一个人， 下午一个人。 然后两个人在中午的时候同时做， 顺便交接

fitr

中午是繁忙时间么？ 我怎么觉得 下班时间是啊 特别是彩票

冰玫

楼主不打算开包店了？

DARKICF

员工时间X2差不多...12刀/小时的工资,就不吐槽了.
这店1个员工非常非常勉强...顾客要匀速过来差不多.

AOTEA

冰玫 发表于 2013-3-27 17:43
楼主不打算开包店了？

包店有4万分歧， 现在冷冻处理。

AOTEA

DARKICF 发表于 2013-3-27 18:20
员工时间X2差不多...12刀/小时的工资,就不吐槽了.
这店1个员工非常非常勉强...顾客要匀速过来差不多. ...

您说得对， 我还没有去蹲点实际查看， 等拿到statements确定不是亏店后再去核实。 谢谢

AOTEA

冰玫 发表于 2013-3-27 17:43
楼主不打算开包店了？

另外妓院一个人实在不愿意去， 又不能带老婆一起去， 所以也这么僵着。 有谁也愿意尝试妓院生意的， 不妨一起去逛窑子（只看 ）

野心男人

AOTEA 发表于 2013-3-27 21:17
另外妓院一个人实在不愿意去， 又不能带老婆一起去， 所以也这么僵着。 有谁也愿意尝试妓院生意的， 不妨 ...

妓院，还是歇菜吧。
你能保证将来的货源充足吗？而且现在QQ微信上的援交的太多了，对妓院的冲击很大。还有很多妓院都需要黑势力照着。不是一般人能淌的。

slicendice

AOTEA 发表于 2013-3-27 20:17
另外妓院一个人实在不愿意去， 又不能带老婆一起去， 所以也这么僵着。 有谁也愿意尝试妓院生意的， 不妨 ...

水很深
光黑道就有的让你头疼了。

冰玫

AOTEA 发表于 2013-3-27 21:10
包店有4万分歧， 现在冷冻处理。

楼主，看你也是做大生意的，何必在乎四万呢。

冰玫

AOTEA 发表于 2013-3-27 21:17
另外妓院一个人实在不愿意去， 又不能带老婆一起去， 所以也这么僵着。 有谁也愿意尝试妓院生意的， 不妨 ...

偶是去不成的，楼主要是开鸭店，可以考虑

adslrhis

这个得具体分析, 店面面积多大?SHOPPING CENTER的人流量大吗, 这个店在商场里所处的位置好吗. 商场所处的区离CITY远不远.

AOTEA

冰玫 发表于 2013-3-27 22:17
楼主，看你也是做大生意的，何必在乎四万呢。

不要挖苦阿。 是我愿意出的最高价和他愿意接受的最低价差4万， 而且他一口回绝没有任何谈下去的余地， 我又不需要求他

AOTEA

adslrhis 发表于 2013-3-28 00:22
这个得具体分析, 店面面积多大?SHOPPING CENTER的人流量大吗, 这个店在商场里所处的位置好吗. 商场所处的区 ...

200 平米， 所处位置不好， 可以说我真是“找”过去的。

Della

AOTEA 发表于 2013-3-28 12:31
200 平米， 所处位置不好， 可以说我真是“找”过去的。

如果是shopping center，位置又不好，你要多留意，租约只有一个3year option风险很大，但可以避免，由卖主解决好租约问题再说，但如果是这样的话，价格肯定不是现在这个价了。目测数据，有水分。