新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于CGT 自住转投资，投资转自住，有点乱，开个新贴！！ ...

精华好帖回顾
· 周末生活 ---- 北方饺子 +烧茄子+ 山寨泡馍 --欢迎砸分：）-----125楼更新‘正宗’北方饺子！！ (2010-10-10) 魔头	· 参加活动 - Gougeres (奶酪泡芙） (2013-4-2) 大胃
· 在家自己教中文 (2010-4-28) 春来草自青	· 猎梦人谈外汇保证金交易的本质 (2009-12-17) 猎梦人

查看: 2218|回复: 25

[其他讨论] 关于CGT 自住转投资，投资转自住，有点乱，开个新贴！！！ [复制链接]

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-12 15:37 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

举个例子吧
2000年购入一自住房A，房价50W
2005年购入一投资房B，房价50W
2008年搬入房B，评估房价60W
2008年房A出租，评估房价70W
2010年搬回A房，评估房价80W

问题：
1。2010年卖出房B（2008至2010年自住），CGT的部分应当是：（60-50）/2=5W，5W上增值税吧。
2。2013年卖出房A（2008至2010为投资），CGT的部分应当是：（80-70）/2=5W，5W上增值税吧。

这么理解对吧！！

谢谢！！

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
yyyang99	+ 4	感谢分享

查看全部评分

tvc889

银靴族

发表于 2013-3-12 16:55 |显示全部楼层

此文章由 tvc889 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tvc889 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 tvc889 于 2013-3-12 17:57 编辑

自住房A不上税。

投资房B要上税。具体看你2010年的卖价。假如卖出价格是70万，则（70－50）/2=10万需要上税。

你任何时候只能有一套自住房。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-3-12 17:03 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tvc889 发表于 2013-3-12 17:55
自住房A不上税。

投资房B要上税。具体看你2010年的卖价。假如卖出价格是70万，则（70－50）/2=10万需要上 ...

2套都是自住

tvc889

银靴族

发表于 2013-3-12 17:13 |显示全部楼层

此文章由 tvc889 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tvc889 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

鱼羊鲜发表于 2013-3-12 18:03
2套都是自住

不懂就不要误导别人。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-3-12 17:19 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tvc889 发表于 2013-3-12 18:13
不懂就不要误导别人。

不是么，他两套都自住过啊

tvc889

银靴族

发表于 2013-3-12 17:21 |显示全部楼层

此文章由 tvc889 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tvc889 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

鱼羊鲜发表于 2013-3-12 18:19
不是么，他两套都自住过啊

这跟他住没住过没关系。这种问题在这里讨论过很多次了。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
老姜不辣	+ 2	有新问题

查看全部评分

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-3-12 17:25 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tvc889 发表于 2013-3-12 18:21
这跟他住没住过没关系。这种问题在这里讨论过很多次了。

看来要好好学习下了

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-12 19:00 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tvc889 发表于 2013-3-12 17:55
自住房A不上税。

投资房B要上税。具体看你2010年的卖价。假如卖出价格是70万，则（70－50）/2=10万需要上 ...

但我2008年搬到B房了。这时应算自住吧。2008到2010的增值，为什么要上税？

2008，A房出租了，这时A房算投资了吧。从2008年以后增值的部分要上税吧

自住改投资，投资改自住后，增值部分应按各自的年限来计算吧。

谢了。

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-12 19:08 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

任何时候只能有一套自住,这个明白

关于CGT可不可以这么理解：投资期间增值的部分上税，自住期间增值的部分不上税。
但可不可以把以前自住的改成投资,把投资的改成自住,

momoying

皮靴族

发表于 2013-3-12 19:17 |显示全部楼层

此文章由 momoying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 momoying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好复杂

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-12 19:37 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在自住转投资，投资转自住时找个估价师做个报告，是不是就可以完成这个转换。增值税部分是不是可以按照相应的时期来计算

zzhou0706

光脚族

发表于 2013-3-13 10:47 |显示全部楼层

此文章由 zzhou0706 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzhou0706 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-3-14 11:04 |显示全部楼层

此文章由 rebeccamy222 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

elena2000121

铜靴族

发表于 2013-3-18 13:20 |显示全部楼层

此文章由 elena2000121 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 elena2000121 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同关注。我喜欢住现在的房子，但是因为孩子上学等原因要住到另外一套房子，但是打算过个四五年再搬回来。

pangpang

白金靴族

发表于 2013-3-18 13:48 |显示全部楼层

此文章由 pangpang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pangpang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tvc889 发表于 2013-3-12 15:55
自住房A不上税。

投资房B要上税。具体看你2010年的卖价。假如卖出价格是70万，则（70－50）/2=10万需要上 ...

那如果夫妻俩共有两套房，两套都自住，一套相当于holiday house，但确实是自住，难道不可以吗？

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

lee2267

银靴族

发表于 2013-3-18 20:33 |显示全部楼层

此文章由 lee2267 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pangpang 发表于 2013-3-18 14:48
那如果夫妻俩共有两套房，两套都自住，一套相当于holiday house，但确实是自住，难道不可以吗？ ...

不可以。。夫妻俩只能有1套自住。。

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-19 13:06 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

elena2000121 发表于 2013-3-18 14:20
同关注。我喜欢住现在的房子，但是因为孩子上学等原因要住到另外一套房子，但是打算过个四五年再搬回来。 ...

同问

simond

木屐族

发表于 2013-3-19 15:59 |显示全部楼层

此文章由 simond 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simond 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

No sold, no CGT!. end of story.
Never sell ....
Jewish always buy property for next generation.

yyyang99

金靴族

发表于 2013-3-19 16:07 |显示全部楼层

此文章由 yyyang99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yyyang99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

Aelove

皮靴族

发表于 2013-3-20 21:05 |显示全部楼层

此文章由 Aelove 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Aelove 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Aelove 于 2018-10-20 13:46 编辑

就算从A搬到B

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
老姜不辣	+ 2	谢谢奉献

查看全部评分

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-21 11:22 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Aelove 发表于 2013-3-20 22:05
就算从A搬到B，住几年再搬回A，仍然可以选择A作为你的Main Residence（主要自住房），也就是可以在卖出的时 ...

如果我搬入B后，想把B当MAIN RESIDENCE 是否可以.

可可

金靴族

发表于 2013-3-21 11:32 |显示全部楼层

此文章由可可原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者可可所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark等高人解答

Aelove

皮靴族

发表于 2013-3-21 21:06 |显示全部楼层

此文章由 Aelove 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Aelove 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Aelove 于 2018-9-23 07:09 编辑

Tongwen

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-21 21:16 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Aelove 发表于 2013-3-21 22:06
任何房子只要搬进去住都可以作为Main Residence。A和B的区别在于， B不是买来就搬进去住，在计算CGT的时 ...

Aelove

皮靴族

发表于 2013-3-21 21:35 |显示全部楼层

此文章由 Aelove 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Aelove 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老姜不辣发表于 2013-3-21 22:16
举个例子吧
2000年购入一自住房A，房价50W
2005年购入一投资房B，房价50W

看来我上面的都白写了。如果搬入B到从新搬入A这段时间小于六年，如果没有选择B作为你的Main Residence在卖出这一年，A都是你的Main Residence，CGT全免，虽然你中间有两年住在B。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
老姜不辣	+ 1	今天就1分了.安慰一下.

查看全部评分

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-3-21 21:39 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Aelove 发表于 2013-3-21 22:35
看来我上面的都白写了。如果搬入B到从新搬入A这段时间小于六年，如果没有选择B作为你的Main Residence在 ...

如果搬入B到从新搬入A这段时间大于六年，或如果有选择B作为你的Main Residence

这样就按A,B各自己出租的年限算CGT.

谢谢

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 关于CGT 自住转投资，投资转自住，有点乱，开个新贴！！！ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块