请多多哥哥来分析一下20%差价税新政。

hsy12

对于多多哥哥卖了悉尼的house买北京的apartment决定是重大利好吗？

vicki2011

我听说买二手房要交20%税。不太懂，有知道得说说。

lz你说的这个20%差价税是什么？

kieren

多多哥哥这几天都在忙着帮客户过户，没空理你

Poweregg

增值部分交20%的税吧
例如房子从50万涨到100万，增值50万，要交10W

xiwu

全国人民喜迎“国五”来袭(组图)
http://www.wenxuecity.com/news/2013/03/06/gossip-78660.html

Poweregg

不知道ZG除了知道收税，房子的维护部分可以作为开销扣税吗？例如大规模装修

Poweregg

在澳洲，如果房子在夫妻名下
增值50万（扣除买卖时的律师，中介）
拥有超过1年
只有25万要交税
每人当年收入按多了12.5万缴税

×自住房是不要交税的

MyDreamhouse

Poweregg 发表于 2013-3-7 08:38
不知道ZG除了知道收税，房子的维护部分可以作为开销扣税吗？例如大规模装修 ...

好像没有听过

国内的税，只有两种
交
和
不交。

交当然没有问题
不交，那就是技术性的问题。

Poweregg

MyDreamhouse 发表于 2013-3-7 10:41
好像没有听过

国内的税，只有两种

恩，是的

国内两点
1，普通人没有安全感，辛苦积累的财富，可能隔天就有一条新政策郁闷死你
2，百姓哪怕再穷，也要交税，你要是“厉害”，什么政策对你来说都是个P

xiwu

Poweregg 发表于 2013-3-7 10:38
不知道ZG除了知道收税，房子的维护部分可以作为开销扣税吗？例如大规模装修 ...

ZG房子的维护部分,例如大规模装修, 不可以作为开销扣税.

vicki2011

Poweregg 发表于 2013-3-7 11:37
增值部分交20%的税吧
例如房子从50万涨到100万，增值50万，要交10W

那就是说卖方的人交了？

对买方的人没影响吧？

另外，买进的价钱怎么算？有些是拆迁的或者当年公房买的，或者十几年前买的房子。那这个税不是交死了。

hsy12

vicki2011 发表于 2013-3-7 11:03
那就是说卖方的人交了？

对买方的人没影响吧？

对买方，人家卖方不会抬高10%的房价转嫁给买方啊？

vicki2011

hsy12 发表于 2013-3-7 12:06
对买方，人家卖方不会抬高10%的房价转嫁给买方啊？

这部恶性循环了。

Gaucho

Poweregg 发表于 2013-3-7 10:40
在澳洲，如果房子在夫妻名下
增值50万（扣除买卖时的律师，中介）
拥有超过1年

这个CGT税率实际上不比中国的20%低多少。

yuanguixi

上有政策，下有对策。走着看吧。

BOB1

hsy12 发表于 2013-3-7 11:06
对买方，人家卖方不会抬高10%的房价转嫁给买方啊？

这个是正解，我给您加分

hsy12

BOB1 发表于 2013-3-7 11:15
这个是正解，我给您加分

不过民间已经出台了新的对策：

买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方以卖方欠款不还起诉到法院！卖方承认欠款！表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户！不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！假离婚什么的弱爆了！

NicoleLiu

hsy12 发表于 2013-3-7 12:19
不过民间已经出台了新的对策：

买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方 ...

牛~~！

vicki2011

hsy12 发表于 2013-3-7 12:19
不过民间已经出台了新的对策：

买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方 ...

真服了

白雲山民

中国人聪明才智不可嘀咕

liuliang1958

hsy12 发表于 2013-3-7 11:19
不过民间已经出台了新的对策：

买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方 ...

为了钱，总有人冒险，但在中国，可能是绝大多数人冒险，很畸形！

有了钱会幸福？回答却是：钻了空子很爽。是不是更畸形。

lee2267

hsy12 发表于 2013-3-7 12:19
不过民间已经出台了新的对策：

买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方 ...

对策1是理论上成立的。但是现实操作有人做了么?
找到操作了。还真不少。。

“昌平法院回龙观法庭近日的一项调研显示：仅该法庭受理的涉及经济适用房“借名买房”、“黑白合同”引发的纠纷，就占到了该庭房屋买卖案件的一成左右。双方产生纠纷一般有以下两种类型：第一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求过户到自己名下。”


对策2：
拆迁的或者当年公房买的，或者十几年前买的房子---

这种房子。。房管所电脑没有具体数字。。现在民间做法： 老爸老妈把公房（假设当年5w买入）过户到子女名下。。过户时当前市场价格为100w， 交1% 的税 为1w。。之后卖出 150w。。20% 的差价为（150w-100w） 。。。

对策3.。
老公老婆离婚。赶紧的。。开单身证明。。这样可以每人名下一套房产。。避免2套房的 政策

天行健

ls的都胡说八道，多多哥才不能为了这点钱整离婚啥的！

helnandez

这不就是CGT么，我怎么觉得澳洲交的更多才对……

BOB1

为了证明是买方背负这个负担，我转一篇马未都先生的博文以供大家参考：

第九百三十八篇•楼市
马未都 http://blog.sina.com.cn/mazhahuchuang  2013-03-06 09:22:32
    楼市跟国N条较了好几年劲，到这届政府告老也没给好脸，该贵的城市房价依然高，居高不下，老百姓对此怨声载道，发展商也唉声叹气。双方都在等待房价的春天，只不过百姓的春天是房价降，发展商的春天是房价涨，国N条的态度是太极。
    临了（liǎo）临了国N条使出杀手锏——卖二手房获利者征收20%的所得税，试图一招制敌，最终落下一个好名声。可事与愿违，这杀手锏一出，房价非但没降，反倒上涨，令决策者措手不及。我的一个小朋友，夫妻俩咬牙买了一个二手房，71平米，正巧要过户，人家房主指着国N条这一条，坐地加收了3万元，小两口心中无底，忍气吞声地付了240多万元，背负了朋友的债务还同时背负了银行的按揭，拿他自己的话说“心中滴血”。
    最新的国N条与前些日子废了的那黄灯雷同，出发点好，效果极差，一出生即死。简单的分析一下，谁买二手房？一定是没房者，刚性需求；谁卖二手房，一定是有两套房以上者，卖一套也没有住房之虞；买卖之间，谁强谁弱，谁急谁缓，一清二楚。刚性需求者，再涨也得买，除非实在买不起；卖房求利者，不达到心中利润决不会蚀本卖房；所以20%的税立刻转嫁购房者身上，推高房价。卖房者如不能获利，便会以租代售，顺势推高房租价。
    百姓住房是国人的生活资料，不能成为少数人或利益集团牟取暴利的商品。可惜的是大城市的住房已沦为少数人牟利的手段，房子引发的社会问题正在侵蚀我们社会的肌体，而决策者又束手无策，出此下策，除让税务局多征一些税，丝毫撼动不了居高不下的楼市。
                                                                     2013-3-6

oceans

不是说当年买的未明确房价的公房仍按1%收吗？

Rainyichen

hsy12 发表于 2013-3-7 12:19
不过民间已经出台了新的对策：

买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方 ...

这位同学，法院诉讼也是要交诉讼费的，是按标的来的。一套房子的价值折算诉讼费也得好几万吧，不过应该比这个税要少很多。最后双方调解一下，不要判决了，还可以省一半诉讼费。话说这样案子一多，是不是天朝的诉讼费要涨价了？

sydney22

helnandez 发表于 2013-3-7 13:50
这不就是CGT么，我怎么觉得澳洲交的更多才对……

你每年抵扣的税不考虑，只盯着要交的？
天朝只交不扣的。

rabbitpoint

Poweregg 发表于 2013-3-7 11:38
不知道ZG除了知道收税，房子的维护部分可以作为开销扣税吗？例如大规模装修 ...

除了知道收税，还告诉你负扣税都是资本主义的东西，在社会主义天朝是违法行为。

rabbitpoint

hsy12 发表于 2013-3-7 12:19
不过民间已经出台了新的对策：

买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方 ...

新政策有配套措施：

房产抵押产生的经济纠纷诉讼费用为抵押价值的20%。