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[日常管理] 投资房每年都有哪些cost？ [复制链接]

Barry2008

皮靴族

发表于 2013-1-22 07:22 |显示全部楼层

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投资房，除了rent是正收入，其他方面都是要掏腰包的吧。
这包括每年的council rate，land tax，building insurance。

请问有投资房的朋友，除了上面的，还有其他项目吗？

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

littlebb

银靴族

发表于 2013-1-22 07:35 |显示全部楼层

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水费, 维修. agent management fee.

hsqhugh

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发表于 2013-1-22 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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1#+2#+Strata special levy sinking fund interest depr landlord insu

Momotaba

银靴族

发表于 2013-1-22 08:31 |显示全部楼层

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landlord insurance 也算吧。

michelleyl

皮靴族

发表于 2013-1-22 08:33 |显示全部楼层

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贷款的利息啊！

snowcat

银靴族

发表于 2013-1-22 08:35 |显示全部楼层

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很多landlord不买insurance的，当然后果自负。
还有找会计师做税一般多一个投资房加150刀。

viewinside

皮靴族

发表于 2013-1-22 08:37 |显示全部楼层

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house的话council，landlord 保险，水费，中介提成，各种维修，银行利息

Barry2008

皮靴族

发表于 2013-1-22 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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水费不是租户交吗?

Jouchiyu

铜靴族

发表于 2013-1-22 13:51 |显示全部楼层

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Barry2008 发表于 2013-1-22 13:39
水费不是租户交吗?

租戶只交水的usage 房東需要交管理費用!!!

Barry2008

皮靴族

发表于 2013-1-22 17:37 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位的解答。
除去interest，各种费用加起来，你们的情况，每年要大概多少钱呢？

Barry2008

皮靴族

发表于 2013-2-12 17:17 |显示全部楼层

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Momotaba 发表于 2013-1-22 07:31
landlord insurance 也算吧。

请问这个和building insurance是一个东西吗？

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

daniello

圣靴族

发表于 2013-2-12 17:18 |显示全部楼层

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学习了

nis

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禁止发言

发表于 2013-2-12 17:20 |显示全部楼层

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还得考虑空租的风险。空租一两个月跟玩似的。

披着咪皮的鼠

皮靴族

发表于 2013-2-12 17:22 |显示全部楼层

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Barry2008

皮靴族

发表于 2013-2-12 17:23 |显示全部楼层

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nis 发表于 2013-2-12 16:20
还得考虑空租的风险。空租一两个月跟玩似的。

没错，就按80%出租率计算比较实际。

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

ymf990107

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-2-12 17:26 |显示全部楼层

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不错

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-12 17:26 |显示全部楼层

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snowcat 发表于 2013-1-22 07:35
很多landlord不买insurance的，当然后果自负。
还有找会计师做税一般多一个投资房加150刀。 ...

50 dollar

CPA&REG TAX AGENT

snowcat

银靴族

发表于 2013-2-12 19:47 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-12 17:26
50 dollar

那你的会计师收费很便宜，我们会计师没有投资房收180，每多一个投资房加150。问过其他同事他们的会计师也差不多这个收费。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-12 19:55 |显示全部楼层

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snowcat 发表于 2013-2-12 18:47
那你的会计师收费很便宜，我们会计师没有投资房收180，每多一个投资房加150。问过其他同事他们的会计师也 ...

这是我收费标准，嫌贵的一大把

CPA&REG TAX AGENT

Momotaba

银靴族

发表于 2013-2-12 20:03 |显示全部楼层

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Barry2008 发表于 2013-2-12 17:17
请问这个和building insurance是一个东西吗？

有人说是，有人说不是。

我觉得这个取决于landlord insurance是否含building这一项。

如果觉得不保险，就两个全买！

墨墨爸

snowcat

银靴族

发表于 2013-2-12 20:04 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-12 19:55
这是我收费标准，嫌贵的一大把

这个看人了，不同的收费标准做不同的客户生意嘛。平时自己动手一分钱不花的忽然要花50刀就觉得贵了，如果一直都是付150的说不定还信不过只收50的呢。

Momotaba

银靴族

发表于 2013-2-12 20:07 |显示全部楼层

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Barry2008 发表于 2013-2-12 17:17
请问这个和building insurance是一个东西吗？

有人说是，有人说不是。

我觉得这个取决于landlord insurance是否含building这一项。

如果觉得不保险，就两个全买！

墨墨爸

Barry2008

皮靴族

发表于 2013-2-12 20:15 |显示全部楼层

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Momotaba 发表于 2013-2-12 19:07
有人说是，有人说不是。

我觉得这个取决于landlord insurance是否含building这一项。

landlord insurance都包括哪些内容呢？

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

golden100

银靴族

发表于 2013-2-12 20:20 |显示全部楼层

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车费

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-12 20:33 |显示全部楼层

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snowcat 发表于 2013-2-12 19:04
这个看人了，不同的收费标准做不同的客户生意嘛。平时自己动手一分钱不花的忽然要花50刀就觉得贵了，如果 ...

在你楼上和楼下发帖的人，同一个人吧。刚好他找我咨询投资房

CPA&REG TAX AGENT

snowcat

银靴族

发表于 2013-2-12 20:37 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-12 20:33
在你楼上和楼下发帖的人，同一个人吧。刚好他找我咨询投资房

then?

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-12 21:05 |显示全部楼层

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snowcat 发表于 2013-2-12 19:37
then?

THEN, 质量不一定是价格来决定的

CPA&REG TAX AGENT

ZhuNan

木屐族

发表于 2013-2-12 22:41 |显示全部楼层

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Barry2008 发表于 2013-2-12 17:23
没错，就按80%出租率计算比较实际。

80%太夸张了，看来你买的是没交通的豪宅

oyflair

布鞋族

发表于 2013-2-12 22:49 |显示全部楼层

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还有房子的折旧，这是很重要的一项COST,可以帮助你扣税

snowcat

银靴族

发表于 2013-2-13 20:19 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-12 21:05
THEN, 质量不一定是价格来决定的

不是很明白我楼上楼下向你咨询税务问题这跟我有什么关系呢？

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