如果equilty用了部分来抵押买投资房后，自住房剩下贷款的repayment会增加么

yanjenny1

夫妻两个全职有个价值50万左右的自住房，还有10万贷款没还完，现在想买套40万左右的投资房，如果首付不够20%比如我只有5万，银行只能贷30万给我，那这剩下的5万打算拿自住房的equlity来抵押。这样新的投资房贷款为35万，想知道从自住房里拿来抵押的那5万部分也算利息么？？如果equilty用了部分来抵押买投资房后自住房剩下贷款的repayment会增加么？？

这样操作是必须把自住房和投资房捆绑在一起，放在一个人名下么？？目前自住房是老公的名字，我想以自己的名字来买投资房，不知道这样自住房的EQULITY还能用不呢？

mxgong

多拿出来的5万，等于是多贷款了5万，这5万当然要给利息了。 哪有银行白给你钱用的。

10多年前买的50万HOUSE, 现在100万，如果按照这个做法，银行白给50万EQUILTY给你花花， 不收利息？


自住房和投资房绑在一起可以放在2个人的名字下。。。你可以按照比例来分配你跟老公的分配比例。比如你三他七， 你二他八

yanjenny1

mxgong 发表于 2013-1-15 23:26
多拿出来的5万，等于是多贷款了5万，这5万当然要给利息了。 哪有银行白给你钱用的。

10多年前买的50万HOUS ...

我的意思是这5万放在投资房贷款里还本息是可以理解，但是由于这钱是从自住房的equilty抵押的，那这对自住房会造成什么影响么？

mxgong

yanjenny1 发表于 2013-1-16 12:21
我的意思是这5万放在投资房贷款里还本息是可以理解，但是由于这钱是从自住房的equilty抵押的，那这对自住 ...

自住房多5万的利息要付。你本来自住房贷款30万，付30万的利息，现在多贷了5万，变成了35万的贷款，那不是要付35万贷款的利息吗？

当然你要自住房和投资房绑一起贷款，那就有点不一样了。

yanjenny1

mxgong 发表于 2013-1-16 13:29
自住房多5万的利息要付。你本来自住房贷款30万，付30万的利息，现在多贷了5万，变成了35万的贷款，那不是 ...

自住房还有10万的贷款，那加这五万等于自住房要按15万的利息来算么？那投资房怎么算？如果我不取现拿这五万来抵押贷款买投资房，我理解是这五万应该算在投资房里的吧？假设我的borrowing power只有30万，想买40万的投资房，我有5万付首付，这样我要贷款35万才够，由于只能贷30万，剩下5万拿自住房的equilty抵押贷款，这样等于投资房实贷35万？这五万的利息不会算双份吧？

数学家

你把equity忘掉先。

假设你做两个loan。
先说投资房的loan：你手里有5万，然后你从自己房子里拿出来5万，那么你需要贷款30万。也就是说你这个loan的贷款额是30万。

再说自住房的loan：你本来还欠10万，从这个房子里拿出5万付投资房的首付。那么你这的loan里的欠款现在是15万。

两个loan加起来的贷款总额是30+15=45万。你负的总利息是按45万的贷款额计算的。

如果你只做一个loan，也就是有两个抵押，那你贷款总数还是45万，但两个房子的贷款比例就不同了。这个我也是不是很明白，最好问问broker或banker。