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[行情讨论] 2013 墨尔本房市猜想 - 高开低走 [复制链接]

发表于 2013-1-7 16:02 |显示全部楼层
此文章由 北风 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 北风 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 北风 于 2013-1-7 22:53 编辑

2013 墨尔本房市猜想
高开低走
今天是今年的第一天上班
忙得不可开交,但还是抽时间来写一篇
去年放假之前身边的一个同事刚买了一个投资房,今天来就跟我说银行的估价出来了,估价比买价低了3%。我觉得还好吧,他却哭丧着脸,念叨着要和兄弟借钱才能settle了。。。

言归正传,2013年墨尔本房市,大家怎么看?
先说说我的预计,我看会高开低走。

所谓高开也不是真的很高,只是相对去年来说,今年的一开始可能会中气充足,会有一片“繁荣昌盛”的感觉,好房有人抢,差房也会有人问津了。但是这个势头会在年中左右恢复理性,然后下半年依然颇为萧瑟。
这就叫做反弹。是买家力量积蓄到一定程度的时候的一次释放。
但是释放就释放了,就像放屁往往不会拉屎一样,没有下文了。

为什么我会有这样的猜想?
1.        去年我说过了2012年后期有较小可能性会出现反弹,事实上在整个墨尔本确实没出现真正意义上的反弹。但是随着一次一次的降息,年末的时候清空率确实企稳了。官方的房价统计数据没有出来。我是看一些区的房产报告感觉得,可能有所偏差。不管怎么说比几个月前有了些好转。这点企稳的势头会不会延续到2013年,可以延续多久?
2.        去年澳洲股票兄弟不错;美国爸爸虽然还有危险,但是总体向好;中国爷爷也换届如换刀
3.        但是澳洲本身却出了问题。这个问题是由于前两年的中国爷爷,美国爸爸的不给力造成的?是因为澳元高企造成的?是因为G党的愚蠢造成的?不知道。只知道我们的财长和总理认为没有问题。或许他们是对的。但是我看到的是招工市场惨淡,零售业惨淡,引以为豪的矿业惨淡,小生意艰难,很多人的生活水平下降。。。只有船民越过越红火
4.        租房空置率上升,忘记在哪里看的了,2012年租房空置率上升。新房开工率还是低。
5.        2012过去了,地球保住了,各大神教联手又一次拯救了世界。但是因为这一次地球危机过去了,他们的教众可能会有所流失。正常人又多起来了。
6.        2012年底开始的一点反弹,是由于这些时效性的原因引起的,是不长久的
    a.        刚需,刚需如果不是很强烈的话,释放一下就没有了。因为澳洲的移民留学政策的疲软,20年前的出生率正常,我判断刚需不会很强烈。
    b.        连续降息,连降这么多也不过如此,还能连降几次?
    c.        天气
    d.        对明年心理上的期望
7.        让我们列一下正负
    a.        正:降息
    b.        负:失业,空置率,G党
    c.        平:股票,中美,澳元(为什么不放在负里面,是因为很难比现在再坏了),大家的信心

说实话,我最近在看房,是为了改善居住环境,算是一种刚需吧

但是换房的买房多半伴随着卖房,即使你现在买房不准备现在卖房,往往也会在几个月之后卖房。尤其是觉得现在房价太低不想卖,到几个月之后看到有所反弹,马上就想出手,这种出手也是会对房价有所抑制的。所以说一种趋势如果形成之后不太容易打破。连续的降息其实是很犀利的手段了,但是现在看来效果还是不明显。

最后再把去年提到的这几点重提一下,因为他们没有过期
4.临界点快到了。
什么的临界点?1. 房价和房租比;2. 建房成本和房价比;3. 买家的需求和卖家的期望比。这几个问题以后有空再讨论。

5.未来的希望。糟糕的情况总会过去的。
某个星相研究者说了,过去两年很艰难,但是2012年之后会是慢慢变好(土星将要离开天平座了)。
在2009年危机的时候我说,我很看好澳洲不会有问题,还说2011年是上升年。
可惜我只对了一半,人算不如天算,澳洲在危机的时候没事,躲过了危机,却由于之后的人祸变得有些艰难,挺遗憾的。

6.澳洲是世界的幸运儿。
很多年前,我要留学澳洲,要写原因。我很大言不惭的说看好澳洲的发展前景,认为澳洲和中国将是未来世界发展最快,机遇最多的国家。
其实现在还是这么想。

再最后
以上是个人猜测,千万不要参考
欢迎各界投资者,房产中介,楼花忽悠拍砖
历史会给出答案的

下面这是关于2012年墨尔本房价的预测
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=430281
下面这是关于2011年墨尔本房价的预测
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;&tid=276528

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melgrace + 2

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.
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发表于 2013-1-7 16:12 |显示全部楼层
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留白条。有分了来补。

发表于 2013-1-7 16:18 |显示全部楼层
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lz的分析一向很准。理性。

发表于 2013-1-7 16:53 |显示全部楼层
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争取在2013年把房子买好,为猫本房事助一把力!

发表于 2013-1-7 19:24 |显示全部楼层
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ding

发表于 2013-1-7 19:33 |显示全部楼层
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非常有条理的分析
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发表于 2013-1-7 19:39 |显示全部楼层
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理性的分析

发表于 2013-1-7 19:41 |显示全部楼层
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同意

2011年度奖章获得者

发表于 2013-1-7 19:46 |显示全部楼层
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我说2013会涨,就一个原因


toorak今年下半年开始动了

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发表于 2013-1-7 19:56 |显示全部楼层
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培培 发表于 2013-1-7 19:46
我说2013会涨,就一个原因
toorak今年下半年开始动了


toorak,你别动,哥钱还没攒够呢
别争了,你又赢了

发表于 2013-1-7 23:48 |显示全部楼层
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培培 发表于 2013-1-7 18:46
我说2013会涨,就一个原因

还好我离图拉克有不远的距离
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发表于 2013-1-7 23:51 |显示全部楼层
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LZ的分析很客观,很理性

发表于 2013-1-7 23:56 |显示全部楼层
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楼主要来悉尼的话,估计身家已经翻了10倍了
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禁止发言

发表于 2013-1-8 10:07 |显示全部楼层
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高开不了,但低走是一定的

发表于 2013-1-8 11:06 |显示全部楼层
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涨吧

发表于 2013-1-8 11:24 |显示全部楼层
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说跌吧 心里真不愿意 也不想  省吃俭用买了几套房  这要一直掉将来孩子哪来奶粉钱。。。。。
说涨吧 这环境 真不觉得会 不过好区好房是不会掉的 只不过是涨的少和慢而已 去年一直在看房 经常发现看房的人是真不少 拍卖的时候也是有人挣的 但是价格也不是太理想 站在卖房人的角度看  要是停留在09年时候看现在的房价  估计大家都不上坛子了 直接天天出去抄底去了- -
我一直觉得 现在经济还是不好 多了不少 仅从连续的降息 就能说明一定问题咯

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发表于 2013-1-8 11:29 |显示全部楼层
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mark

发表于 2013-1-8 11:50 |显示全部楼层
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最近矿业貌似有复苏的迹象,楼主你怎么看?

发表于 2013-1-8 12:01 |显示全部楼层
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分析的有理。
不过身边的朋友都纷纷买房换房,本来想卖房的我也在不断下降的利率下,继续观望。
卖房,意味着交更多的税;继续买房,似乎压力太大,而且似乎升值潜力不大;只能观望了。
觉得2013年可能稳中有升,小升而已。

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发表于 2013-1-10 11:31 |显示全部楼层
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Mark

发表于 2013-1-10 11:33 |显示全部楼层
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等着看哦
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发表于 2013-1-10 12:03 |显示全部楼层
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kui3000 发表于 2013-1-8 10:50
最近矿业貌似有复苏的迹象,楼主你怎么看?

我觉得这几个月铁矿石涨价和矿业复苏是不同的
不是铁矿石涨价,澳洲的矿业就会爆发
而且矿石的价格一向都是波动不小的,涨的快,跌得也快

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zzgirl + 5 你太有才了
雄鹰展翅 + 5 你太有才了
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发表于 2013-1-10 13:12 |显示全部楼层
此文章由 sy0326 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sy0326 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主有一定的见解,分析的很对。

发表于 2013-1-10 15:48 |显示全部楼层
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留名!时间说话,过几个月再回来看。

发表于 2013-1-11 21:28 |显示全部楼层
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mark

发表于 2013-1-14 12:24 |显示全部楼层
此文章由 随缘而安 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 随缘而安 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主的分析很到位
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发表于 2013-1-14 12:49 |显示全部楼层
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thanks for sharing

发表于 2013-1-15 17:52 |显示全部楼层
此文章由 twohalfapple 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 twohalfapple 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
强帖!

发表于 2013-1-16 09:09 |显示全部楼层
此文章由 hmzha2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hmzha2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
高开不知道对不对,但是低走的呼声非常大,很多中介说要到2014年底才能好些,嘻嘻,我只是转述,不要板砖

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发表于 2013-1-16 21:55 |显示全部楼层
此文章由 R2005 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 R2005 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
根根 发表于 2013-1-10 15:48
留名!时间说话,过几个月再回来看。

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