大讨论：懂行情的进来，是卖房还是买房？？

snowolivia

听听大家的想法，买还是卖？一切行情假定为目前的市场状态。

HOUSE大约七十万至八十万，假设讨价还价多次，差距现在是一万，
若是买家，是买还是不买？为什么？
若是卖家，是卖还是不卖？为什么？

UNIT大约三十万至四十万，假设讨价还价多次，差距现在也是一万，
若是买家，是买还是不买？为什么？
若是卖家，是卖还是不卖？为什么？

louis555koo

好深奥哟，不懂，帮顶

Banksy

看的有点晕，个人觉得现在还是买方市场，但是这不意味可以买到便宜房

vking

lz的人生好纠结。。。

老本

假设是投资房, 若是买方, 不买, 若是卖方, 卖,
依据是未来一两年, 房市不会好, 有人说快到底了,有人说到底了, 可谁知道会爬在底部几年?  买房的指标是利率啥时候开始涨, 利率是先行指标, 为了抑制通货膨胀,当然也包括房子涨.

junniao

就看自己了。什么都是浮云

商务车

好深奥，搬个板凳听课

mercedes

不懂行情的可能也可以回答这个问题；

在菜市，
8毛的西瓜，有人还价7毛9
4毛的东瓜，有人还价3毛9
买乎？ 卖乎？

1万对80万 = 1.25%， 小事一件

mxgong

这都什么问题啊。

楼主思路一片混乱。

snowolivia

老本 发表于 2013-1-6 20:06
假设是投资房, 若是买方, 不买, 若是卖方, 卖,
依据是未来一两年, 房市不会好, 有人说快到底了,有人说到底 ...

目前房市较淡，总体而言，当然部分区除外，我们这里不讨论。

我认为，投资房，唯一状态，如果是正现金流，可以支撑，不急卖。

snowolivia

mercedes 发表于 2013-1-6 20:28
不懂行情的可能也可以回答这个问题；

在菜市，

也不一定，菜贩的东瓜进价就是四毛，你说他卖么？
当然，他急着回家吃饭低价出，又是另一码事。

讨论的是，你是买家，你如何？ 你是卖家，你如何？

snowolivia

mxgong 发表于 2013-1-6 20:33
这都什么问题啊。

楼主思路一片混乱。

筒子，这是四个连环问题，不是一个问题。

你要有一定的房地产知识，以及对目前（包括以前行情）的九分半了解，才能明白。
不过，谢谢你的留言

snowolivia

tpgdealer 发表于 2013-1-6 20:03
lz的人生好纠结。。。

我的人生不纠结，我只讨论合理赚钱方案。

mxgong

snowolivia 发表于 2013-1-6 20:43
筒子，这是四个连环问题，不是一个问题。

你要有一定的房地产知识，以及对目前（包括以前行情）的九分半 ...

这也没什么深奥的问题。

无非就是在说这1万对于80万的百分比，同时买方卖方的心态。 或者1万对于30万的百分比，和买方卖方的心态。


好房子， 好地段，1分不让。拍卖甚至高于卖家出价比比皆是
反之，挂牌3个月，不用你还价，自动下降1万，甚至更多， 拍卖低于卖家期望的也是比比皆是。


这问题，没你说的那么深奥。 就一市场供需决定的事情。你还价一万，卖家愿意卖你就卖你，不愿意卖你，你要么走人，要么自己还得加价。卖方是不会跟你计算还价跟自己卖价的百分比的。 好房子开价100万，你还1万，虽然只有1%，但卖家认为1万我可以做很多事情了，潜在买家也很多，不卖就是不卖。

mercedes

snowolivia 发表于 2013-1-6 19:41
也不一定，菜贩的东瓜进价就是四毛，你说他卖么？
当然，他急着回家吃饭低价出，又是另一码事。

多一万元对卖方，那是直接入袋的， 也立刻影响到这房子的最终盈亏；
多一万元对买方，在还清贷之前最多是每年多付600元利息。

这个问题更像“精明买卖家“， 而与买卖房行情不太相关。

luluau

mercedes 发表于 2013-1-6 21:12
多一万元对卖方，那是直接入袋的， 也立刻影响到这房子的最终盈亏；
多一万元对买方，在还清贷之前最多是 ...

你怎么知道买家不是绷紧了裤袋了？  多一万买不起了。

卖家无论盈亏都能做了卖的决定。 买家的钱不够， 那就只能出这么多了，难不成还要先抢银行？

老本

snowolivia 发表于 2013-1-6 20:39
目前房市较淡，总体而言，当然部分区除外，我们这里不讨论。

我认为，投资房，唯一状态，如果是正现金流 ...

正现金流的房子澳洲有, 但很少, 这些还需要额外的操心, 真是省钱不省心啊.

YugaYuga

高深

清风白云

好复杂，需要就买

mickey_shao

学习了

simplyjean

我不讨论，我只出手

Chatswood控

想买的会买；想卖的会卖。

CITYLOOK

要是好房子，差一万就买了
要是被别人买走，你肠子都青了

ballygowan

关键还是要看房子，不是要价与成交价的问题，是房子的价值。

价值50W的房，房主想买55W，买家想45W入手，就看谁着急，着急的一方就要放弃的多一点。

老A

每个人都有自己心里的一杆秤 尺度个不相同

snowolivia

老A 发表于 2013-1-7 23:43
每个人都有自己心里的一杆秤 尺度个不相同

是的，但目前大行情下，哪方相对容易松动?
（大部分的人）

北风

每个房子，每个买家，每个卖家都不同
讲价就是随机应变，守住底线

老A

snowolivia 发表于 2013-1-8 08:46
是的，但目前大行情下，哪方相对容易松动?
（大部分的人）

卖方 这个无须讨论 过于明显

LinuxXp

风水好，我喜欢的话，85万我也买。风水不好，75万我也不要

dabing

老本 发表于 2013-1-6 20:06
假设是投资房, 若是买方, 不买, 若是卖方, 卖,
依据是未来一两年, 房市不会好, 有人说快到底了,有人说到底 ...

学习。