求资产稳健的保值增值

mingzhi

上足迹有年头了，可今天决定用个马甲发个贴，确实因为身边有不少朋友知道我的ID了。。。

我来澳两年，一直从事着低收入且劳累的工作。目前在一华人公司上班，一周七天，收入也不上千。有时汗流浃背地从喘息中抬起头，也不免叹息自己的际遇。然而自己也的确能力有限，怨不得它。

身边的朋友，老板，都不知道我的家境。事实上，我非穷苦人家，国内家庭资产约2000来万人民币，虽非大富贵，确实也不算差钱。只是，我从不认为这些资产可以成为我懈怠工作的理由，虽然我将会继承这些资产。好了，现在开始本贴的真正目的：请教在澳洲稳健的理财的方法：

1.        本人三十出头，已经有一子，准备第二胎。妻子无业。
2.        夫妻皆受过高等教育，在国内都曾是白领。但英语不理想，在澳专职工作难觅。
3.        个人能力有限，将来可能投资经营个小生意，但不接受大本金投资与大风险运营。
4.        目前所有资产都在中国，投资分散，但总体效果不佳，总体年收益率大约6%。
5.        如何能稳妥地把国内资产转移来澳，并稳健地投资理财？转移来澳的资产，会被课税吗？如何避免？

本人向来勤恳，从不因家境而懒散。因自己不是这些财富的缔造者，因而总是诚惶诚恐，怕自己败了家业，愧对父母。希望找到理想的稳健的投资渠道，让现有资产保值增值，传承给下代。真心请教，请足迹前辈朋友们指点！

不会说

先买下个地段好的房子再说其他投资吧！买到对的房子已经是一个好的投资的开始！

lowprofile

找个有潜力的投资房挺好的，最少以后自己家小孩大了也具有其所了。。。

qwertyui

房地产是保值最好的产品.

清咖一杯

资产稳健保值增值，首选买房了。
有这么多钱，300万澳刀，应该可以去试试加盟麦当劳，Hungry Jack这些大家伙了，至于怎么加盟，有什么条件，上官网查吧。
还有，把钱汇进来确实是个问题。一般坛子里同学的不二建议就是写“parents' gift"，不过这么大金额，还是直接电话咨询下ATO比较好。

erinneptune

确实，先买个房子。房地产下手最快致富。

mingzhi

非常感谢诸位的中肯建议。的确，买房也是我长期在心中思量着的投资。我初步设想，在悉尼偏低价位区域买房产，以每套平均50万元计，可以购买五六套，应该能确保财产的保值。是否还有其他的投资建议呢？

现在心中犹豫的还有一个因素，是澳币居高不下。个人觉得与人民币的合理中值应该是在5.5到6元之前，正确吗？现在的汇率让我无法决心换钱过来。

圆满的考拉

一年6%其实挺好的

圆满的考拉

一年6%就是120万，真的不错了

bowensyd

发自己的兴趣，将之专业话，赚钱就顺理成章了

T1GER

300W是闲钱的话可以好好想想投资

但是如果是砸锅卖铁之类的 一定要慎重

要不内心的愧疚感太大

kidz821

投資房買地段好的house or unit 吧
看多多哥的post

Seiya

买房是王道

password

LZ 是来挨砖的么，啥华人公司 “一周七天，收入也不上千”，餐馆端盘子都不止这些
莫非 LZ 说的是周入上千？

智商21

50w买个bottle shop 自己做， 没有难度，英语要求不高。一年可以有个十几万收入。  剩下的就买house。

hsqhugh

上策：

楼主考虑在北京投资房产吗？如果有资格或想办法搞定资格的话，不妨考虑这条路。

留一些资金足够三五年的开销，余款在北京买多套房，尽可能贷款，用租金还贷。在澳洲该工作还工作，尽情地生活。直到下列条件出现时再卖房：
1.不卖房就会影响到生活质量
2.其他非用钱不可的紧急情况

缺点是：1北京有限购政策，可能没有资格买房。找中介有可能搞定资格，但没有100%把握。2.有限贷政策，不能充分利用财务杠杆。优点是：城区的学区升值潜力极大。

中策：

留一些资金足够三五年的开销，在澳洲贷款买房，贷款到能以租还贷为止，不必刻意追求所谓的负扣税。该工作还工作，尽情地生活。卖房的时机同上。 缺点是澳洲房产升值很慢，税较高（论坛里有人讨论过如何合理避税，自己去查吧），优点是租金回报比较合理，贷款没有限制，可充分发挥财务杠杆的作用，放大收益。

下策：放银行吃利息

补充一句：远离楼花，慎选APT
仅供参考。

jk007

其实，楼主是有投资房产的计划，但我觉得不是自住的话，不急。对大资金来说，6%也不是太低。澳洲大型投资基金，收益很多也大约在3-5%。国债，州债基本在3%左右。相对大的基金，主要考虑资金的安全性。投资房产，在澳洲。我想在2-3年后，机会可能更好。汇率好时可以先转一部分过来。楼主是勤劳的人，会成功的。

eguan88

2000W换300W 左右AUD,  买4套80W的house, 分割出租. 房子升值本身跑赢通涨. 周入稳定4千.

LZ的LP专业收钱打理一切.

dudu1

hsqhugh 发表于 2012-12-27 10:01
上策：

楼主考虑在北京投资房产吗？如果有资格或想办法搞定资格的话，不妨考虑这条路。

为什么做北京买房的建议？国内其他城市比如深圳是否也可以？

巴黎春天

6%保本的话，算是不错的return了。
别把所有的钱放在一个bucket里，到时候澳币跌了就惨啦。

mingzhi

非常感谢诸位的建议！！！多多哥哥大名威传，也为我码了这么多字，真心感谢！！！总结起来，大家的意见基本上还是比较一致，就是买房为上策。

向所有提建议的朋友鞠躬致谢了！

1919

楼主，说说我的想法啊，
1. 悉尼买一套自住房 1-1.5m
2. 悉尼找一个稳健收入的小生意 投资越少越好  维持家庭正常开支就可以。如果可以打工的最好了，省心。

其他的不着急，都放在国内先，现在第一汇率高，第二你不熟悉澳洲，
等熟悉了后2-3年，你就有自己的办法了。
再找适合的小生意。

ialienam

6% return - 如果樓主嫌低, 那其實我也不覺得這裡買房會好到哪裡去.

如果6%覺得不夠好.. 那可能其實要花一點點風險...
6%都比這裡term deposit還要好..
而也還要瞭解樓主這些是哪些投資是可以達到6%一年..
如果是很低風險, 那也沒必要買房投資 (房子也是有風險和現金留的問題).. 因為說不定一買, 風險更高 回報也差不多.

如果能每年都有6% (穩定, compound) 那其實多年下來也不少錢.
買房 - 我也是老話一句, 太多人只看最初買價和最後賣價一減... 中間費用 (strata等)都不去計算, 最後會不會一年return也就差不多6%??  

而樓主也要考慮一點, 如果cashflow是很大問題 (因為這裡工資不高), 如果全部錢都買房子, 現金流動一定要考慮. 你缺錢 房子是不能只賣一半.. 完全靠rental income - 如果中間有人沒住?? 人家給租金也不是一年給..
所以我對一般要花所有錢投房子, 最好本身自己cashflow都是也夠足.

2. 上面朋友也說到, 錢夠就可以考慮看看Hungry jacks等這些大型franchise...
這些生意就是穩, 要賺大錢....回報率能不能高過6%, 小弟不懂.. 也就不知道能不能高過6%.

如果自己有經驗,  有心有能力.. 自己做別人沒做的..

不管milk bar, coffee shop這些franchise我覺得本來就是一定要自己來做, 會不會賺大錢很難講.. 但慢慢來, 慢慢下來也都是不錯.

3. 贊成不要把所有的錢都放一起.. 不管是基金, 股票還是房子還是分散一下比較好.
每個投資都有好和壞, mix一下許得中間balance.

zhpfree

世道不好 先持币观望

mingzhi

谢谢楼上三位的建议。谢谢“1919”，谢谢“ialienam”。ialienam，您的建议我认真看了俩遍，有共鸣，谢谢您！