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[其他讨论] 请大家来帮着算比帐，35万的投资房一年到底能退多少税？ [复制链接]

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-15 20:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 sheryllulu 于 2012-12-15 21:57 编辑

买了一个新的自住房，原有一个旧的自住房已还清，所以转成投资房也没税可税，会计师建议卖掉，然后再买一个投资房可用来退税，所以现在想要算一下，到底投资房一年能退多少税，这么卖掉旧房再买另一个房用来投资的作法是否划算。

以下都是预计的数字，如预计得出入，也请指正。
预计买个35万左右的投资房，10年以内新，预计租金为300刀/周，银行贷款率5.9%。
但是卖掉旧的自住房估计最少中介费7000刀，然后买个新的投资房印花税估计1万多刀。

所以请各位有丰富经验的大侠们来帮忙算算，这个投资房是否值得买，请先忽略投资房增值部分，只以退的税来核算。

谢谢啦！

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-15 21:25 |显示全部楼层

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没人知道吗?投资达人们呢???

ljlh99

木屐族

发表于 2012-12-15 21:33 |显示全部楼层

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我自己以前买了32万的，现在租320，退税后还是要贴钱现在利率低会少些，但看房子会升多少了

golden100

银靴族

发表于 2012-12-15 21:33 |显示全部楼层

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把旧的refinance,就行可

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2012-12-15 21:33 |显示全部楼层

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他们忙过节去了

nana09

银靴族

发表于 2012-12-15 21:39 |显示全部楼层

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cctvwc1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-12-15 21:41 |显示全部楼层

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取决于：
1、你的税前收入多少
2，买公寓还是独立屋。
3，你是以正收益还是退税为主
先回答再进一步讨论

小生

银靴族

发表于 2012-12-15 21:41 |显示全部楼层

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本帖最后由小生于 2012-12-15 22:45 编辑

买房子是长期投资的，不像在中国买股票，今天买了明天就买了，因为这一买一卖又是律师费又是印花税的都不是小数，你租房的费用是每周300刀，如果等十年八年后你的房租还会是300刀每周吗？谈谈我的想法吧，我就等房子过个十几年后房租和房价都升了等它们养老呢。还有如果你以退税来衡量的话还应该吧你的收入和你维修房子的费用计算在内，这个没有人知道，只有你自己清楚，如果真的想知道让大家帮你，你应该同时把你的收入和你维修房子和这房子的其它费用都算上才能知道会退多少。

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-16 15:26 |显示全部楼层

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cctvwc1 发表于 2012-12-15 22:41
取决于：
1、你的税前收入多少
2，买公寓还是独立屋。

1，税前收入10万出头
2，准备买小点的独立屋
3，目前主要想以退税为主要目的

click

金靴族

发表于 2012-12-16 15:33 |显示全部楼层

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35万10年新的HOUSE，不知道悉尼附近哪里有。

password

铜靴族

发表于 2012-12-16 15:34 |显示全部楼层

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问题太复杂，答案要付钱，LZ 找会计师去

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-16 15:36 |显示全部楼层

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click 发表于 2012-12-16 16:33
35万10年新的HOUSE，不知道悉尼附近哪里有。

在布村，在悉尼也是不敢想了

fishlegs

银靴族

发表于 2012-12-16 15:36 |显示全部楼层

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不是说了有会计师吗？问他不是更专业？

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-16 15:37 |显示全部楼层

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password 发表于 2012-12-16 16:34
问题太复杂，答案要付钱，LZ 找会计师去

等买了投资房，退税是肯定要找会计师了，现在也只是作了初步的了解

password

铜靴族

发表于 2012-12-16 15:39 |显示全部楼层

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sheryllulu 发表于 2012-12-16 15:37
等买了投资房，退税是肯定要找会计师了，现在也只是作了初步的了解

你将来用那个会计师，现在就问他去，他们有一次免费咨询的，你的问题真太复杂

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-16 15:40 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2012-12-16 16:36
不是说了有会计师吗？问他不是更专业？

没有固定会计师，只是大概咨询了一下我们这种情况的一般作法，他只是给建议卖旧房再买新投资房的作法

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-16 15:41 |显示全部楼层

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password 发表于 2012-12-16 16:39
你将来用那个会计师，现在就问他去，他们有一次免费咨询的，你的问题真太复杂 ...

sheryllulu

木屐族

发表于 2012-12-16 15:44 |显示全部楼层

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记得以前好象看过类似一个帖子中谈到过退税的一些核算方法，现在不知道怎么找了

password

铜靴族

发表于 2012-12-16 15:47 |显示全部楼层

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sheryllulu 发表于 2012-12-16 15:40
没有固定会计师，只是大概咨询了一下我们这种情况的一般作法，他只是给建议卖旧房再买新投资房的作法 ...

是免费的咨询，会计师没说具体是不？说过了，你的答案是要付钱的

DeepForest

铜靴族

发表于 2012-12-16 15:52 |显示全部楼层

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这个问题花点小钱咨询会计师吧

golden_w_jun

木屐族

发表于 2012-12-16 15:59 |显示全部楼层

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买房主要是看升值吧，退税还不如做salary sacrifice。能退税是因为你已经亏了，何必呢。

cctvwc1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-12-23 10:39 |显示全部楼层

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sheryllulu 发表于 2012-12-16 16:26
1，税前收入10万出头
2，准备买小点的独立屋
3，目前主要想以退税为主要目的

那就买今后升值机率较高的物业，通常是house。但一定要买在这之前相当一断时间升值较小的区。

zhengtao

银靴族

发表于 2012-12-23 10:42 |显示全部楼层

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买投资房主要目的是挣钱，退税是次要的，negative gearing是弥补损失。为什么要做赔本的生意？

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-12-23 11:57 |显示全部楼层

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每年退的税都够cover所有费用，房子不用我花一分钱，负扣税还是有用的，除非你income不高，或者没收入，这样的话就买二手房吧

ballygowan

草鞋族

发表于 2012-12-23 19:46 |显示全部楼层

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click 发表于 2012-12-16 16:33
35万10年新的HOUSE，不知道悉尼附近哪里有。

Merryland或bankstown吧

kitten88

皮靴族

发表于 2012-12-24 19:23 |显示全部楼层

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ballygowan 发表于 2012-12-23 20:46
Merryland或bankstown吧

也找不到吧

老A

木屐族

发表于 2012-12-25 01:41 |显示全部楼层

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一买一卖浪费金钱还是好好问问专业的会计吧有答案了说一声啊楼主

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