理论上讲 二房东的房租收入是否该交税？

radar1016

有个问题想请教一下各位，

只是作为纯理论探讨。

二房东分租房间出去给别人，每周收cash租金  这个收入按道理是否应当报税、交税呢？

那二房东本身交给一房东的房租 是否可以作为费用抵扣呢？


谢谢各位！

JohnnySu

正规来说没错

hwan21

这个要看你租房的用途了，拿来自住的话，本来就不能申报成费用抵税，但是你出租的收入就是应税收入，所以不能抵扣。如果你是租房办公用途或者做生意，那分租的收入应该可以抵扣的。

radar1016

taxbreak 发表于 2012-12-15 21:20
正规来说没错

您这个  “没错” 怎么理解啊？

到底是该交税 还是 不用交税啊？

radar1016

hwan21 发表于 2012-12-15 21:21
这个要看你租房的用途了，拿来自住的话，本来就不能申报成费用抵税，但是你出租的收入就是应税收入，所以不 ...

就是从中介那里take来一整套房子
自己住一间
然后再把单间租给别的租客住  自己收cash

那这个cash收入 从理论上讲 是否该交税   

JohnnySu

radar1016 发表于 2012-12-15 20:26
您这个  “没错” 怎么理解啊？

到底是该交税 还是 不用交税啊？

要交

lovepanpan

理论上应该

heidichen

要交但是估计没有人交吧。

lovepanpan

谢楼主加分～～～

radar1016

heidichen 发表于 2012-12-15 21:31
要交但是估计没有人交吧。

只是做一个理论上的探讨。

因为之前在另一个帖子看到   说二房东分租 租金收入 是不算要报税的 income 的
所以就发帖跟大家探讨一下。

pinkdreamer

小雷达，好久不见啊

pinkdreamer

我其实想说的是小雷达好久不见居然想起来做二房东了。。。。。。

radar1016

pinkdreamer 发表于 2012-12-15 21:47
我其实想说的是小雷达好久不见居然想起来做二房东了。。。。。。

不是我啦

我懒  没那个折腾精神

4eyesnb

理论上要的，仅存在理论上

koala2008

用于出租的那一间房是花钱租来的，出租收入扣除成本即自己租房开支，如有节余才算收入，应交税。个人理解。

雪梨猴爸

taxbreak 发表于 2012-12-15 21:20
正规来说没错

理论上是的

zzzzwu

我感到如果是分租给学生,  就不用交税.  因为有房东收homestay就可以不用交税的, 众所周知.   分租给学生和homestay的差别就在于是否管饭.  

如果是租给某个人做为home office, 他要把租金用于退税,  那么你就必须报税的.  

同样的, 如果有领政府钱的租客要申请租金补助,   那么你也要如实的报税,  否则以后查到就麻烦了.

LENNY_DONG

灰色，太灰色

radar1016

zzzzwu 发表于 2012-12-16 16:49
我感到如果是分租给学生,  就不用交税.  因为有房东收homestay就可以不用交税的, 众所周知.   分租给学生和 ...

谢谢。  如果不是home-stay呢 不管饭
就只是把房间分租出去

这样的话 严格按道理就该报assessible income了吧

radar1016

STS-TAX 发表于 2012-12-16 17:41
灰色，太灰色

呵呵  确实是啊

所以这里也只是做理论上的探讨而已  

zzzzwu

radar1016 发表于 2012-12-16 20:36
谢谢。  如果不是home-stay呢 不管饭
就只是把房间分租出去

理论上说, 凡是在澳洲的一切收入, 都要交个人所得税的.
但是就是学生分租房这一块, ( 尤其是你本人也在一栋房里面住),   从来也没有人报过这个税.   原因是: 1.  全部是现金收入.  2. 学生不用租金来claim 任何的税务上面的减免.  这份收入就是死无对证的cash.   税务局允许有homestay免税, 也是一个理由.
但是如果你本人不在一块住,  整栋房都分租给了学生, 那就最好要报一部分租金了.   否则你就无法解释为什么这幢房水电煤都通着却没有收入?