Kellyville的一个房子 - 诡异的销售历史 - 有图有真相

scorpionzn

准备买了自住的，但这个On the Market Price History实在有点奇怪，从695k 到 850k之间大幅度跳跃，不知道owner打的是什么主意。请大家提提意见，谢谢。

tanliyoung

现在开价多少？房子的基本信息是什么？

tanliyoung

房主认为房子升值了，或者他买的时候认为是低价位购入，现在已正常价位出售而已。楼主对比一下周围的房子价格就知道了。。。

scorpionzn

tanliyoung 发表于 2012-12-6 11:27
现在开价多少？房子的基本信息是什么？

现在开价$850K啊。4 bed 2 bath 2 garage，在kellyville靠近beaumont hills的一条小街上。

scorpionzn

tanliyoung 发表于 2012-12-6 11:29
房主认为房子升值了，或者他买的时候认为是低价位购入，现在已正常价位出售而已。楼主对比一下周围的房子价 ...

请看Sold history，他在2004年买进的时候居然要$749K，那个时候Kellyville的房子估计都还在300-400k吧，怎么会买进的这么贵？他从09年开始挂出的价格都在700-760之间，有些还低于他买入的价格。11年6月更是只开695k。从11年6月到现在，房价没怎么涨吧，甚至可能还跌了一点，他怎么突然又开了850k的高价？真是想不通。。。

Sparky

小白问一下，后面的那个“on the market price history”是说这个房子从04年到现在挂牌出售那么多次都没卖掉吗？

scorpionzn

Sparky 发表于 2012-12-6 11:50
小白问一下，后面的那个“on the market price history”是说这个房子从04年到现在挂牌出售那么多次都没卖 ...

是的，从09年底到现在挂牌这么多次，价格变化这么多次，都没卖掉。。。

jeanboy186

请问这个销售纪录是哪里查到的？谢谢

scorpionzn

jeanboy186 发表于 2012-12-6 12:33
请问这个销售纪录是哪里查到的？谢谢

onthehouse.com.au买的

tanliyoung

scorpionzn 发表于 2012-12-6 11:45
请看Sold history，他在2004年买进的时候居然要$749K，那个时候Kellyville的房子估计都还在300-400k吧， ...

曾经也见过这样的情况。
1。 中介开低价让人来看，最后竞价。
2。 有时候是房主想开高，还价就卖。

不论哪种情况，楼主做好inspection和对比周边价格，觉得值就出手，反之就亦然，敌动我不动。

scorpionzn

tanliyoung 发表于 2012-12-6 12:41
曾经也见过这样的情况。
1。 中介开低价让人来看，最后竞价。
2。 有时候是房主想开高，还价就卖。

说的真好！ 敌动我不动，他已经挂了3年多了，肯定他比我着急。。。

scorpionzn

从中介那里得到的消息，owner在11年底的时候做了一些renovation，重新刷了房子整个外墙，后院建了一个游泳池，后院修了一片大概50平方的deck。这也是为什么现在的报价比11年一下高了150k。
请问大家，做这三个改进的开销大概有多少，肯定没有150k，大概100k？或者更低？
请帮忙分析一下，owner是想装修一下卖高价呢？还是实在等不及要卖掉房子，装修一下比较容易卖？

tanliyoung

scorpionzn 发表于 2012-12-6 12:52
说的真好！ 敌动我不动，他已经挂了3年多了，肯定他比我着急。。。

欢迎入住kellyville作邻居。85万的预算可以买kellyville的大地豪宅了。

kawara

scorpionzn 发表于 2012-12-6 10:45
请看Sold history，他在2004年买进的时候居然要$749K，那个时候Kellyville的房子估计都还在300-400k吧， ...

谁告诉你04年kellyville房子在300-400K?真有意思

749K正常价，kellyville这些年涨幅不大

scorpionzn

kawara 发表于 2012-12-6 13:02
谁告诉你04年kellyville房子在300-400K?真有意思

749K正常价，kellyville这些年涨幅不大 ...

sorry 我没做过正式统计，只是根据经验猜一下。刚才去看了一下kellyville的历史记录，04年中期kellyville4房2卫2车的house，从300多k到700多k都有，中位数550k。谢谢提醒！

不过不管怎么说749k是个偏高的价格，这你也觉得吧？而且owner749k买进，又过了这么多年了，又做了renovation，你觉得他肯750k左右卖出吗？

我看了一下同一条街上今年的卖出价格，地比他还大50到80平方，4房或者5房的，价格从720k到780k不等，没有超过800k的。你觉得我从700k开始offer，他会不会根本不理我？

lucyliu8472

这没什么。我邻居想卖房子，分割了地，2个title， 开始要价比同地区房价高出15万，2年了，一直在降价。现在降价了差不多15万。 估计不着急卖，他那价格也没人买。看你同地区平均同类房子的价格了。

billbuffett

2周前去看了sunland在kellyville区的一个盘，townhouse，prac吧

scorpionzn

tanliyoung 发表于 2012-12-6 12:59
欢迎入住kellyville作邻居。85万的预算可以买kellyville的大地豪宅了。

呵呵，你好！我现在住在Castle Hill，已经是邻居了。

另，我的预算没有85万那么多，房价85万加上stamp duty和其他费用，要超过90万了。

tanliyoung

scorpionzn 发表于 2012-12-6 15:09
呵呵，你好！我现在住在Castle Hill，已经是邻居了。

另，我的预算没有85万那么多，房价85万加上stamp d ...

你不是说要买来自住么？

scorpionzn

tanliyoung 发表于 2012-12-6 15:21
你不是说要买来自住么？

是买来自住啊

eguan88

$850K 在Kellyville 应该是个大豪宅吧

tanliyoung

eguan88 发表于 2012-12-6 15:54
$850K 在Kellyville 应该是个大豪宅吧

中等豪

eguan88

tanliyoung 发表于 2012-12-6 16:03
中等豪

不错了, 无论啥区豪宅就是豪宅, 高富帅的象征.

scorpionzn

scorpionzn 发表于 2012-12-6 15:34
是买来自住啊

我现在住在castle hill，准备把现在的房子卖掉，在kellyville买大点的房子。所以说现在跟你是隔区的邻居，将来是同区的邻居，呵呵

tanliyoung

scorpionzn 发表于 2012-12-6 16:07
我现在住在castle hill，准备把现在的房子卖掉，在kellyville买大点的房子。所以说现在跟你是隔区的邻居 ...

欢迎，这个区还是鬼佬比较多，散步的时候很少碰到中国人。。。

roy99883630

1，这个价格跳跃很正常，不一定是屋主脑子有病，还很有可能是中介的原因。不过这哥们把房子在市场上挂了这么久没有卖出去，应该能说明点什么。
2，漫天叫价，坐地还钱的卖法，市场上很多，不过最后吃亏的毫无例外的都是屋主自己。
3，无所谓屋主想要多少钱、他在这房子上花了多少钱，no body 不雅ing cares，关键是这房子你愿意为它出多少钱。
4，你愿意出的价钱加上市场上其他所有买家愿意出的价钱，就是这房子的真正市场价值。
5，一般来说，大家一起出价，价高者得。好的中介能做的是尽可能的抬高这个价格而已。

楼上有几位朋友关于你如何出价的思路，说得挺好的。买房子是人生中大事之一，多多琢磨吧。

snowolivia

很正常，估计做过装修了。

mxgong

scorpionzn 发表于 2012-12-6 12:57
从中介那里得到的消息，owner在11年底的时候做了一些renovation，重新刷了房子整个外墙，后院建了一个游泳 ...

晕，这谁能知道。

你跟中介打几次交道就知道到底房主是不是急了卖了。

mxgong

另外这区房子不贵啊。这区很好吗？

scorpionzn

roy99883630 发表于 2012-12-6 22:10
1，这个价格跳跃很正常，不一定是屋主脑子有病，还很有可能是中介的原因。不过这哥们把房子在市场上挂了这 ...

非常感谢你提的建议。特别是这两条，

3，无所谓屋主想要多少钱、他在这房子上花了多少钱，no body cares，关键是这房子你愿意为它出多少钱。
4，你愿意出的价钱加上市场上其他所有买家愿意出的价钱，就是这房子的真正市场价值。

是的，不管他买这个房子花了多少钱，装修花了多少钱，作为买方，我唯一关心的应该是，当前在市场上，这个房子值多少钱。下面是我看到的同一条街和邻近街上，面积和房型类似的房子，近期成交的价格，



一共9套，中位数$720K，平均数$682.5K。

这套房子土地面积464平方，4/2.5（楼下有厕所无浴室）/2，大家觉得我offer从$700K开始可以吗？这个房子挺漂亮的，我们都很喜欢，我想最高我可以接受$750K，大家觉得ok吗？