卖楼花的手续和费用问题

jeanboy186

请教一个比较初级的问题：
有一楼花，买入到交房约1年2个月，如若想在交房的时候再卖出

1。 如何查询房子当时的房价？需要请专业人员评估吗？费用多少啊
2。 房子贷款剩下的10%还需要交吗？
3。 除了Capital Gain需要交税，还有其他费用大概多少啊
4。 能卖吗？

test1ok

问律师应该很清楚。

能卖

jeanboy186

test1ok 发表于 2012-11-19 21:02
问律师应该很清楚。

能卖

谢谢回复

640

1。 如何查询房子当时的房价？需要请专业人员评估吗？费用多少啊
你找个中介就好了，他们会给你估价。无费用，如果卖出才给佣金。因为是楼花，所以收楼的时候才需要给。

2。 房子贷款剩下的10%还需要交吗？
如果你幸运的卖出了，只需要给中介佣金，律师费，看个人情况交印花税；

3。 除了Capital Gain需要交税，还有其他费用大概多少啊
如果你幸运的卖到比买入价更高的价钱，那就是CG的税还有上面说的其他费用。

4。 能卖吗？
可以，需要律师再做一份买卖合约。同时尽可能不要让发展商知道，因为一般发展商不让转卖的，他们会收回来。

jeanboy186

640 发表于 2012-11-19 21:09
1。 如何查询房子当时的房价？需要请专业人员评估吗？费用多少啊
你找个中介就好了，他们会给你估价。无费 ...

谢谢答复！ 我得算下是否会亏钱啊

jeanboy186

640 发表于 2012-11-19 21:09
1。 如何查询房子当时的房价？需要请专业人员评估吗？费用多少啊
你找个中介就好了，他们会给你估价。无费 ...

因为是楼花，所以如果自住的话不需要交印花税。
现在卖出去了应该要交印花税了吧。。  近60万的房子的话印花税都要快2万的样子了

640

jeanboy186 发表于 2012-11-19 21:58
因为是楼花，所以如果自住的话不需要交印花税。
现在卖出去了应该要交印花税了吧。。  近60万的房子的话 ...

是的。。。。。 不过你为什么要转卖？不够钱settle吗？转卖是一件麻烦事

bigapple2008

jeanboy186 发表于 2012-11-19 21:58
因为是楼花，所以如果自住的话不需要交印花税。
现在卖出去了应该要交印花税了吧。。  近60万的房子的话 ...

买了楼花，自己住不需要印花税吗？？

清咖一杯

LZ的意思是你想短炒一把楼花挣钱？还担心Capital Gain要交税？

jeanboy186

640 发表于 2012-11-20 10:56
是的。。。。。 不过你为什么要转卖？不够钱settle吗？转卖是一件麻烦事

因为想法有些改变，看了坛子里那么多人喷楼花，有点动摇了。
如果没什么损失，想考虑卖了以后再买一套升值潜力更好的。如果损失比较大，那就安安分分的自住了

jeanboy186

清咖一杯 发表于 2012-11-20 11:14
LZ的意思是你想短炒一把楼花挣钱？还担心Capital Gain要交税？

当初是想自住的，没想短线炒房。