澳洲投资房产和国内投资房产 讨论

oraclezc

   
想不通

按照百分比来说，澳洲房产的涨幅没有国内夸张，为什么投资房产的人不把钱投资在国内的房产上，反倒投资到澳洲呢？
而且澳洲卖房子的时候赚的钱还要交很多税吧，而国内卖房子赚了钱不交税的吧。

请教达人。


  

bowensyd

卖房子都要交税的！国内人口密度大，房子涨得快。澳洲不一样，好好研究下，不同的国情，不同的经济形态！

oraclezc

国内卖房子交税没澳洲厉害阿。  我想不通的是   同样一笔钱，按照增幅速度 应该投资到国内，但是为什么反倒投资到澳洲呢

hsqhugh

原因之一是因为 永远都会有人认为中国房价涨到头了，要大跌了。他们错误地认为中国房价不合理，房价收入比不合理，租售比不合理，并因此看空中国房市。

当然移民除此以外也可能是出于其他方面的考虑。

黑山老妖

澳洲政局和社会稳定，房产所有权明确，移民以后好就近打理，那了澳洲身份以后国内的手续麻烦。我想这些都是考虑因素。

jameslee77

国内房近十年狂涨，但之后不好说，可能会崩盘。

hsqhugh

jameslee77 发表于 2012-11-3 03:27
国内房近十年狂涨，但之后不好说，可能会崩盘。

一线城市在可预见的未来, 需求太大,供应有限,不可能崩,只有上涨一条路.

站直了

国内买房贷款的要求很难做到吧？

Poweregg

国内房子CG可以，租房回报不怎么样吧

Poweregg

另外，中国是政策性国家
你永远不知道，明天会不会多出一条新规矩，新条例（都是行政条款，不是法律）
另外，万一有纠纷，往往是双方后台关系的角力，而不是按规矩来

hsqhugh

Poweregg 发表于 2012-11-3 05:54
另外，中国是政策性国家
你永远不知道，明天会不会多出一条新规矩，新条例（都是行政条款，不是法律）
另外 ...

国内租金不高是真的---这是很正常的现象---表明了大家对房价及房租上涨的强烈预期.

至于你说的"纠纷",据我了解不是影响人们买房的主要因素. 基本可以忽略不计.

Poweregg

hsqhugh 发表于 2012-11-3 09:22
国内租金不高是真的---这是很正常的现象---表明了大家对房价及房租上涨的强烈预期.

至于你说的"纠纷",据 ...

纠纷不算，政策性条款不可预测啊
另外，人在澳洲的话，房子给中介卖了跑人，也不是不会发生

hsqhugh

Poweregg 发表于 2012-11-3 07:24
纠纷不算，政策性条款不可预测啊
另外，人在澳洲的话，房子给中介卖了跑人，也不是不会发生 ...

政策可以预测---所谓调控最终一定变成空调,已是共识.

房子给中介卖了跑路----我就不发表评论了




现在北京房市依然是卖方市场,国内BBS上这种贴子数不胜数

oraclezc

多谢大家的回复

whitecats

杠杆不一样，另外澳洲税务补贴，国内亏了就只有自己硬扛

oraclezc

whitecats 发表于 2012-11-13 23:01
杠杆不一样，另外澳洲税务补贴，国内亏了就只有自己硬扛

谢谢关注。
看到一个正在卖的unit ，看到以前的交易价格，和现在的叫价相比，8年涨了7万，如果原来屋主是投资的，算上这8年的还贷款和strata 等总费用， 那么是否算投资失败呢？   对于税务补贴不是很懂，难道税务能补贴回来？
谢谢

黑山老妖

你没有算房租。

jinju

国内有限制购房，不是谁都能买。

yanmin2k

海外华人不是不想投资国内一线城市地产，而是受到种种限制。首先是身份，其次是贷款。

owner

横看成岭侧成峰
远近高低各不同

fztt

如果是用自有资金投资，没有贷款的限制，在极端风险不发生的情况下，投资国内房产见效快得多。

DTSH

澳洲的房子，除了退税，还真没有什么用呢，涨得可真慢。

simplyjean

hsqhugh 发表于 2012-11-3 01:38
原因之一是因为 永远都会有人认为中国房价涨到头了，要大跌了。他们错误地认为中国房价不合理，房价收入比 ...

还有一个原因，国内的房价高，首付也高，相同的首付在澳洲可以买两个房子了。而且如果人不在国内，房子不容易打理，国内的中介可不和澳洲的一样。

oraclezc

黑山老妖 发表于 2012-11-20 08:28
你没有算房租。

房租算上，基本和strata费用和还贷费用相差不多的。

就算房租涨，strata费用也会每年涨，贷款费用也是有利息的。

如果投资国内和澳洲  不考虑身份，贷款，打理是否方便等限制， 同等条件下，是否投资国内的房产更有成果？

隆布

房产投资要考虑的因素太多，限制也太多，投资回报只是其中一个因素，有时甚至连重要因素都算不上。

stella_hq

我觉得国内房产增值会好于这里，但是，国内贷款没法办，现在要流水6个月以上。

oraclezc

stella_hq 发表于 2012-11-20 20:03
我觉得国内房产增值会好于这里，但是，国内贷款没法办，现在要流水6个月以上。 ...

我也认为国内房产增值比澳洲快。

如果不考虑种种限制，投资国内的房子收益高。

您是说国内现在商业贷款要6个月以上才能办下来吗？

stella_hq

oraclezc 发表于 2012-11-20 20:08
我也认为国内房产增值比澳洲快。

如果不考虑种种限制，投资国内的房子收益高。

说是贷款要6个月的收入流水

bearyqzj

投机与投资，界线不明显，但是买国内还是澳洲的房产，可以用来解释其中的差别。