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[行情讨论] 不管是自住还是投资，尽量买house [复制链接]

gordon88

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发表于 2012-10-17 23:22 |显示全部楼层

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不管是自住还是投资，尽量买house
我一同事，前天签了卖房合同，85万，760多平方的house，悉尼北区，2年前买入46万，
减去中介费，印花税，净赚35万

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gordon88

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发表于 2012-10-17 23:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 gordon88 于 2012-10-17 23:28 编辑

parramatta某apt，2房1卫，107平方，全砖，199k买入，我一朋友2个月前买入305k

物业费每季800多

apt不是不能赚钱，关键是要价位低，位置好，交通方便，如果能附带好学校，更是bonus

现在的apt，动辄60万，物业费动辄1200以上，让人如何下得了手

gordon88

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发表于 2012-10-17 23:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 gordon88 于 2012-10-17 23:40 编辑

rockdale某2002年某APT，2房1卫，120平方，第一人买主395k买入，2010年340k割肉

2010年除正常的800物业费外，另外要交每年1万的special levy

2011年和builder打官司，胜诉，builder随即宣布破产

2012年每户另外收2700刀的special levy

2002年，395k可以在hurstville买绝大多数的house。2002年，我参加过5场在hurstville的house 拍卖
2002年，strathfield某条街，亲眼目睹连续3套house以540k，545k，550k卖出，现在价值近200万。

hsqhugh

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发表于 2012-10-17 23:23 |显示全部楼层

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没错.楼花APT一定要远离,一定一定

arashi

草鞋族

发表于 2012-10-17 23:55 |显示全部楼层

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说的没错。。。但是面对着 “目前”来看。。。好区，要买house价钱都涨好了。。。真要投资house的话，也要冒险的看好一个区再投资进去。。。肯定偏挺远的方向

gordon88

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发表于 2012-10-17 23:55 |显示全部楼层

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前天一朋友来找我，1年前买了St leonard的2房公寓，80万，室内面积80平方米，中介号称可租800，

现在开发商改变计划，将室内面积缩小10%,为72平方米

真是天赐良机！朋友果断听劝，去退掉这套APT楼花，并争取到10%deposit的利息，并已经去申请印花税的refund

朋友总共已经花了11万多

80万买公寓楼花，疯了吗

gordon88

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发表于 2012-10-18 00:02 |显示全部楼层

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买house要冒险吗？
要。但这个险只有60万的公寓的1%

上周我刚买了山区的4房2卫的house,700多平方米的地，接近60万，可租600以上
这个house的风险有apt大吗

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-10-18 00:05 |显示全部楼层

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实际上北区并没有想象中的那么贵。如果说House，那里的占地一般要比南区大，如果算每平方的价格的话，绝对不高。北区的房地产相对比较稳定，到目前为止基本是稳定的上升，没有暴涨，没有暴跌，这一点很可贵。如果投资，那么有一点也挺重要的，那就是房客。北区的租客相对来说会好一些，保护房子好，交房租好。

有一点补充LZ，就是投资不能买巨贵的House，因为你租不出去，或者租金回报就够用来重新装修用。

J亮

arashi

草鞋族

发表于 2012-10-18 00:05 |显示全部楼层

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等你租掉再来告诉我好吗。。。

gordon88

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发表于 2012-10-18 00:12 |显示全部楼层

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有必要告诉你吗？？
房子还没settled，租客已经住进去了。

不想再举例打击你
270k的house，10月12日settled，9月29日租客已经搬进去了
42x的house，29日settle，已经预收了6xx的holding deposit

wangzhou69

布鞋族

发表于 2012-10-18 00:19 |显示全部楼层

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I don't believe it.

arashi

草鞋族

发表于 2012-10-18 00:19 |显示全部楼层

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没有打击我呵呵

怎么说呢，这一切都是很有道理，也都是好的一面例子。。。也可以说马后炮了。。。但别误解我的意思，我想说的是，这一切都是对的地方，对的价格，对的一切来让你走对一切的一切。。。也可以说”lucky“吧。。。

你的例子是”以前“，以前的今天也是以前的未来，我们没法知道哪里升值哪里不升值。。。我也说了。。。一切都有好与不好的一面。。。

不管目前我有多悲观。。。我appt 和 house 都会投资的

newhh

皮靴族

发表于 2012-10-18 00:21 |显示全部楼层

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townhouse咋说呢？

gordon88

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发表于 2012-10-18 00:30 |显示全部楼层

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apt不是不能赚钱，关键是要价位低，位置好，交通方便，如果能附带好学校，更是bonus
在ashfield住的好朋友，09年买的unit，全砖的，380k，楼下的，3个月前卖出价是545k

Townhouse也是同样道理，不能买贵的。虽然TH比APT好一些，物业费是APT的1/3

同样住ashfield的一位大学同学，09年拿政府补贴14k买了2房的TH,395k,现在value 530k以上

jennyho1019

草鞋族

发表于 2012-10-18 00:44 |显示全部楼层

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那请教city的unit值得买吗？两房一卫一车库，已经20年的旧房子，550K, 周租现在是600. 管理费不高，才600一个季度。

gordon88

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发表于 2012-10-18 00:46 |显示全部楼层

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面积多大？悉尼？

gordon88

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发表于 2012-10-18 00:50 |显示全部楼层

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jennyho1019 发表于 2012-10-18 00:44
那请教city的unit值得买吗？两房一卫一车库，已经20年的旧房子，550K, 周租现在是600. 管理费不高，才600 ...

550k，如果是悉尼，价钱不贵，面积超过100平方？

550k，首付110k+20k印花税+2k其他=132k，贷440k，3年fixed 5•2%,每周还利息440，貌似不错

先锋

白金靴族

发表于 2012-10-18 00:52 |显示全部楼层

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我也觉得是house

hsqhugh

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发表于 2012-10-18 00:55 |显示全部楼层

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gordon88

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发表于 2012-10-18 01:03 |显示全部楼层

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gordon88 发表于 2012-10-18 00:50
550k，如果是悉尼，价钱不贵，面积超过100平方？

550k，首付110k+20k印花税+2k其他=132k，贷440k，3年fi ...

另外补充一点，买房投资赚钱的首要投径是物业增值，租金只是维持现金流

如果你上述apt是悉尼city，面积超过100平方，物业费600，楼龄20年，恭喜你，买对了。
如果是550k，3年内可以卖到65万-70万，这才是你投资的动力

jennyho1019

草鞋族

发表于 2012-10-18 01:25 |显示全部楼层

gordon88 发表于 2012-10-18 00:50
550k，如果是悉尼，价钱不贵，面积超过100平方？

550k，首付110k+20k印花税+2k其他=132k，贷440k，3年fi ...

在city很中心的地方，附近都是几个大学，房子面积大概85平方，只有一个卫生间。但是有两个阳台（前后），车库是上锁的那种，有20平米，很大。

我们是菜鸟，很多专业词汇都不懂哦。你刚才算的是只还利息的那种吗？还是本息一起还？

首付为什么都只付20%？如果有多余的钱，为什么还要贷那么多的款？

这么老的unit，以后的升值怎样？

我们是首次置业的，没有经验呢。