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[行情讨论] 准备买套2居室的UNIT自主加出租，买新房好还是旧房 [复制链接]

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2012-10-5 20:20 |显示全部楼层

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准备买套2居室的UNIT自主加出租，买新房好还是旧房
准备在CAMPSIE 附近买一套UNIT, 自住可能还出租一间，本来我准备买旧房，投资价值大一些因为新房有折旧，但我那个做MORGAGE 的朋友说还不如买新房UNIT投资价值大，旧房都折旧折没了，呵呵，给我推荐 CAMPSIE南边 CANTERBURY 医院那个 AUSTRALAND 的CLEMTON PARK GARDEN, 二居室的49万起，这个是不是太贵了，而且未来有折旧？CAMPSIE 有的两居室旧房是32万-40万， CAMPSIE 40万的旧房什么样子，有空我去看看，那么到底我该买哪个？这个楼花 49万起的呢？还是40万的旧房? 3-4年内哪个合算？

据说现在经济很SOFT 房价没怎么动

guai

皮靴族

发表于 2012-10-5 20:23 |显示全部楼层

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lz没说旧房是见年的，有多旧，怎么比啊

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-10-5 20:24 |显示全部楼层

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mark

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-5 20:36 |显示全部楼层

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有点阅读障碍.

不过远离APT楼花是众所周知的

OffersFun

草鞋族

发表于 2012-10-5 23:24 |显示全部楼层

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性价比高的才好，还要算投资回报率

mxgong

银靴族

发表于 2012-10-5 23:55 |显示全部楼层

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你这个朋友给你介绍的这个地段，你很难找到有人跟你分租。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-10-6 01:01 |显示全部楼层

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做贷款的也可以卖房子拿回扣的

fraoz

铜靴族

发表于 2012-10-6 07:25 |显示全部楼层

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如果要自住分租的话，旧楼合算（不用报税的那种）。

天行健

银靴族

发表于 2012-10-6 08:25 |显示全部楼层

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自住房还折旧？虽然出租一间，多麻烦！

珍惜生命，远离楼花！

微胖儿

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发表于 2012-10-6 10:31 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-5 20:36
有点阅读障碍.

不过远离APT楼花是众所周知的

你可真是翔淋骚啊，十年如一日的上论坛就说两件事：楼花和奥本，牛X的是说辞都没变，你是不是传说的中的行尸走肉啊？

怪不得H妈妈死活看不上你。

hsqhugh

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发表于 2012-10-6 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2012-10-6 08:31
你可真是翔淋骚啊，十年如一日的上论坛就说两件事：楼花和奥本，牛X的是说辞都没变，你是不是传说的中的 ...

家庭收入十万的高尚社区人屎来了？欢迎欢迎。最近有加薪？为买个house饿肚子可不行啊，身体是最重要的。

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mxgong

银靴族

发表于 2012-10-6 13:45 |显示全部楼层

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顶多多哥哥

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白金靴族

发表于 2012-10-6 13:46 |显示全部楼层

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多多哥哥又来说劝了

大花猫

皮靴族

发表于 2012-10-6 13:50 |显示全部楼层

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有趣

jk007

银靴族

发表于 2012-10-6 13:52 |显示全部楼层

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旧房，注意所在的区----好不好分租

ning303

铜靴族

发表于 2012-10-6 19:06 |显示全部楼层

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6楼说的简明扼要,

我家最近也在看房子,那个楼花也看了, 感觉没有任何优势,除了离公立医院近...

愿意分租的人,首先考虑交通.位置可能都不是太重要,但是走半个小时才到火车站是肯定行不通地.

还是campise交通方便的地方来的实在

cgz

铜靴族

发表于 2012-10-6 19:13 |显示全部楼层

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人家投资买新房是为了折旧退税，你这个是自己分租，折旧有啥好处？

买个半新不旧的最实惠

tcmum

金靴族

发表于 2012-10-6 19:23 |显示全部楼层

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如果不能claim depreciation，自己又不太在乎新房享受，自然不能选新房。这其中真正只有经济上的原因。

danny314

铜靴族

发表于 2012-10-6 21:02 |显示全部楼层

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买啊要快 :):)

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2012-10-6 21:19 |显示全部楼层

好的谢谢谢谢各位支招

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2012-10-6 21:21 |显示全部楼层

好的好的好的买旧房把经过你们的分析，看来楼花要远离为什么呢，请解释我头脑太不开窍了

hsqhugh

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发表于 2012-10-6 21:25 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2012-10-6 11:46
多多哥哥又来说劝了

是啊，你说多多哥哥图个啥啊，

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hsqhugh

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发表于 2012-10-6 21:27 |显示全部楼层

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sherwoodzhang 发表于 2012-10-6 19:21
好的好的好的买旧房把经过你们的分析，看来楼花要远离为什么呢，请解释我头脑太不开窍了 ...

因为公寓楼花没人待见，价格虚高，贬值风险大

至于为什么贬值风险大，多多哥哥已经在不同的贴里说过Ｎ遍了，说得有些人都听烦了．

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=437758

见３.Ｅ

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zjrlisa

银靴族

发表于 2012-10-6 22:04 |显示全部楼层

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朋友两年前买的楼花，终于开始有动静了，挖土机进场了。。。

actechart

木屐族

发表于 2012-10-6 22:11 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-6 21:27
因为公寓楼花没人待见，价格虚高，贬值风险大

至于为什么贬值风险大，多多哥哥已经在不同的贴里说过Ｎ遍 ...

严重同意，我顶你

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actechart

木屐族

发表于 2012-10-6 22:16 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-6 21:27
因为公寓楼花没人待见，价格虚高，贬值风险大

至于为什么贬值风险大，多多哥哥已经在不同的贴里说过Ｎ遍 ...

感激不尽，我穷，不嫌少

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2012-10-9 12:49 |显示全部楼层

谢谢太棒了

tcmum

金靴族

发表于 2012-10-13 19:15 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-6 22:27
因为公寓楼花没人待见，价格虚高，贬值风险大

至于为什么贬值风险大，多多哥哥已经在不同的贴里说过Ｎ遍 ...

公寓楼花没人待见。您的意思是他们都没人买？那么是否可以说建楼花的都会死掉？这些开发商没有做过任何市场调查？
Waterloo的Diversity楼花在三天内卖掉50%，很多人排队的现象我是亲眼看到的。所以我真不敢苟同您的看法。也许您的看法代表一个特定的群体，可以透露一下吗？

平安是福

hsqhugh

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发表于 2012-10-13 20:16 |显示全部楼层

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tcmum 发表于 2012-10-13 17:15
公寓楼花没人待见。您的意思是他们都没人买？那么是否可以说建楼花的都会死掉？这些开发商没有做过任何 ...

和其他物业类型(House/Unit/TH etc)相比,其他物业类型所具有的风险因素,楼花APT都具有.除此以外,楼花APT还具有以下风险:
1.开发商销售陷阱,什么租金保证啊,什么每期都升值啊,已经有不少人中招了.
2.不可预知的质量问题
3.不可预知的完工日期.
etc
而且楼花APT也是APT,具有APT的全部劣势,比如物业费高,升值慢,转手难.

总之楼花APT比HOUSE/UNIT/TH等物业的风险高很多,即便找到一个不错的楼花,至多是和同区其他物业类型表现差不多. 也就是说, 额外的风险并没有带来额外的潜在收益,因此冒这个险到底值不值得呢?

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