有人做过Subdivision吗?

rookieMM

看到一个房子,是临两条街的一个地块,上面的房子一般,但是地很大,位置也不错,当然价格也很高.

中介说这个价格的理由就是房子后面的地比较平整,可以将来把地单独划出来卖掉,并且可以卖个好价钱,或者是把现在的老房子推掉后重新开发成townhouse卖个大价钱,地大概有1000平.

请问这么做的合理性,大概要花多少钱?需要什么手续把地割一半卖掉?
去康嫂问过了,但是他们说本身收的钱很少,是个什么其他机构收得更多. 中介说要三万,需要个确切的答案.

分分献上!

aussie

每个区康嫂的政策都不同,同意划分的面积,费用都会有区别, 楼主问康嫂的时候他们没给你什么文件吗???? 不用找中介,直接跟康嫂咨询就可以! 大概也就2-3W的样子. 最终还是看LOCAL COUNCIL.

pengruijun

不买：
1. 地能不能分 还没确定。
2. 如果能分 费用在2-3万左右
3. 中介已经把你分地的利益 提前给算好了， 再卖给你， 你认为你能赚到吗？
4. 真能赚到， 房主怎么不自己分地 卖。
总结，中介在给你画饼， 风险你承担， 利益他享受

alook

忽悠你的。
如果已经批准，肯定价格上涨。
不过不排除以后可以分割，因为很多人多赌这一点而买了大地，日日做地主梦。

rookieMM

Aussie_Loan 发表于 2012-10-3 11:30
每个区康嫂的政策都不同,同意划分的面积,费用都会有区别, 楼主问康嫂的时候他们没给你什么文件吗???? 不用 ...

问过康嫂,他们是说可能分割,但是没有肯定的答复,但是我怎么问subdivision的问题，　他们都说他们没有收太多的钱，具体能不能分，分要花多少钱，他们说得找register convanyance才知道．别的就什么都问不出来了．也没有给什么文件．

rookieMM

pengruijun 发表于 2012-10-3 11:36
不买：
1. 地能不能分 还没确定。
2. 如果能分 费用在2-3万左右

这个房子的屋主是个老太太，老头已经死了几年了，所以没钱，身体也不好，根本没有时间和精力做这些事情，因为做这个事情还是很要花些钱和时间去准备文件什么的．

feier97

这就是风险，就赌在这里，赢了就赚，输了就亏

rookieMM

但是呢，我个人感觉是澳洲的房子比地值钱得多．

天行健

rookieMM 发表于 2012-10-3 13:54
问过康嫂,他们是说可能分割,但是没有肯定的答复,但是我怎么问subdivision的问题，　他们都说他们没有收太 ...

康嫂不可能给你准确地答复，不然他们就有责任。

要sub-divide， 你需要找画图纸的，他们会帮你申请，介绍你做land survey的等等，所有费用加起来大概2万起。

只有等图纸画出来后，才可以把sub-divide的那块地带着approved plan卖了。

天行健

rookieMM 发表于 2012-10-3 14:15
但是呢，我个人感觉是澳洲的房子比地值钱得多．

最好看看这房子左右前后有没有已经分割过的房子，有的话，那分割肯定没有问题，只是怎么设计的问题！

rookieMM

当年买当年卖呢，是可以赚一些，但是也赚不了太多，如果以后地涨价了，或者自己在地上重新盖个新房子，卖掉前一个房子的话呢，估计可以赚一些．

当然了，这都是风险！虽然不存在说将来付不出贷款，银行来收房子的问题，但是自己花了大价钱却住在烂房子里确实有些不舒服的成分在

rookieMM

天行健 发表于 2012-10-3 14:22
最好看看这房子左右前后有没有已经分割过的房子，有的话，那分割肯定没有问题，只是怎么设计的问题！ ...

我的打算呢是，如果能分割，将来地又值钱的话呢，就卖地，如果将来分割不了，就自己在地上再盖栋房子自己住，把旧的房子拿去出租．

天行健

rookieMM 发表于 2012-10-3 14:32
我的打算呢是，如果能分割，将来地又值钱的话呢，就卖地，如果将来分割不了，就自己在地上再盖栋房子自己 ...

1000平的地在boronia, croydon都可以分割了，应该不是问题

rookieMM

天行健 发表于 2012-10-3 14:22
最好看看这房子左右前后有没有已经分割过的房子，有的话，那分割肯定没有问题，只是怎么设计的问题！ ...

这房子周围呢有一个似乎是分割过的地，另外几个邻居呢有人把正门开到另外一条街上，虽然门牌号和地址还在之前那条街上，但是实际进出家门都是在另外一条比较繁忙的街上．

tanliyoung

天行健 发表于 2012-10-3 14:22
最好看看这房子左右前后有没有已经分割过的房子，有的话，那分割肯定没有问题，只是怎么设计的问题！ ...

还有easement,有些是横穿后院的。就算旁边能分，要买的这家未必能分。楼主需要看清楚合同。。。

lucyliu8472

1000平，3个都能分出来了。当然了要看这房子所在区，附近有没有人切割过地？有的地区不批准切割的，再大也没用。切割的话，找康搜申请，要批准，找建筑师画图，银行贷款construction loan。
一般来讲，过几年再升值了再切割比较好。现在买了就切割，对经济，和价值，帮助不大。

lucyliu8472

rookieMM 发表于 2012-10-3 14:15
但是呢，我个人感觉是澳洲的房子比地值钱得多．

房子怎么会比地贵？。。比如房子很破，地800-1000，那也会一起卖，不便宜的。房子是贬值，地升值。人口越多，地越少。
easement too, you should find out where it is

rookieMM

tanliyoung 发表于 2012-10-3 15:13
还有easement,有些是横穿后院的。就算旁边能分，要买的这家未必能分。楼主需要看清楚合同。。。 ...

看到过别的ＴＺ提到过这个，easement到底是个啥啊？

lucyliu8472

rookieMM 发表于 2012-10-3 15:42
看到过别的ＴＺ提到过这个，easement到底是个啥啊？

就是装屎尿的管道，污水管。有的是邻居家穿过你家的。如果你买房子，地大，以后想建造，那有没有管道很重要。在边上没事，不能横穿，影响施工和批准。section 32 里应该有着个easement标注

rookieMM

lucyliu8472 发表于 2012-10-3 15:42
房子怎么会比地贵？。。比如房子很破，地800-1000，那也会一起卖，不便宜的。房子是贬值，地升值。人口越 ...

最简单的例子，就是最近看了一年的那条街附近的成交记录，只要房子很好，比如砖房，装修比较新，新房子，即使地很小都可以卖个好价钱．如果地很大，房子很烂，就是需要推倒重盖的，基本也就卖个地钱，甚至比别的空地更便宜，原因很简单，因为想推倒房子也要个二万块左右．

lucyliu8472

rookieMM 发表于 2012-10-3 15:46
最简单的例子，就是最近看了一年的那条街附近的成交记录，只要房子很好，比如砖房，装修比较新，新房子， ...

是的。但你想想，你是中年人、青年人。你不是老头老太太。人生还很长（计划，需要钱的地方）
如果是老人，没有精力财力去考虑地大，划分，造2栋。
你现在买个房子，很新，地小，30年后，房子也成破房子了，还没地。那时候再买地，就更贵了。

rookieMM

ＬＳ的意思是，这种地大的房子还是可以考虑买的，对吗？

lucyliu8472

rookieMM 发表于 2012-10-3 15:51
ＬＳ的意思是，这种地大的房子还是可以考虑买的，对吗？

是的。也看你个人情况。比如你是老年，就不建议了。青壮年，可以考虑。比没有地的新房子几十年后也变旧房好。灵活性大，发展潜力有的。

lucyliu8472

而且很多洋人，喜欢木板房，装修过的。里面翻新后，很多洋人喜欢。好像古建筑那样。哪怕不分割，后面造房，老房返修，区增值，也挺好。

rookieMM

足迹上的牛人真多啊，每次都不会失望！

rookieMM

lucyliu8472 发表于 2012-10-3 15:59
是的。也看你个人情况。比如你是老年，就不建议了。青壮年，可以考虑。比没有地的新房子几十年后也变旧房 ...

是的，我也是觉得有块地放在那里，以后有钱了，再考虑盖啊什么的都灵活性比较大，毕竟好地段的地只会越来越少啊．更何况位置好的话房子是不会烂手里的．

rookieMM

如果那个easement真的横穿后院的话，自己在后面再盖个房子自己住，前面的留下来出租的话，有什么影响吗？

lucyliu8472

rookieMM 发表于 2012-10-3 16:16
如果那个easement真的横穿后院的话，自己在后面再盖个房子自己住，前面的留下来出租的话，有什么影响吗？ ...

横穿后院，没法造房。。会把管道挖坏的。你去找中介要个section 32, easement会在图纸上用虚线标出。

我认为，哪怕你现在买的房子有点破，只要结构没问题，你可以慢慢自己装修里面。老房子用料也是实木比较多，比现在材料好。

如果买 油腻特，或啊帕特门徒， 你无法动外观，住几年新鲜劲过去，越住越旧。老房子有地，自己灵活空间大：

- 自主， 慢慢装修
- 分割地
- 卖地
- 造房子，出租或卖掉
- 延伸自己现有的房子，extension
- 房顶掀掉变2层
- 种菜
-养鸡，养兔子

realfenglin

要看你怎么想的了。这个世道，存什么也别存现金。
如果不想费事，你买的地周围，看看有没有邻居分地了。比如，我当时买的时候，就看到FENCE隔壁的一户，已经把后院给划分后卖了。现在空在那里。
如果想费事，去COUNCIL问，打个电话问一下就知道可不可以划分了。如果COUNCIL那里有关于划分的详细流程网页，就证明可以划分。但是最终能不能，如何划分，不找专业人士，或者自己花功夫，谁也不知道

如果想房子升值。地大是首选，位置好是首选了。
如果想住的舒服。地大，新房子。价格贵，抢的人多。
如果有钱想过几年给自己找点事情做，就买地大，房子旧，能划分的房子

说实话，自己盖过新房子，也住过旧房子。质量方面不是一个等级，80年代盖的房子，那质量。好啊

地大的房子，还是买了，好好住几年，再想别的了。不然很亏的

danny314

过几年500的地都可以分割。