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[行情讨论] 卖?还是租?这是个问题... [复制链接]

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-9-30 01:20 |显示全部楼层

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有一套墨尔本靠海白人区的三房unit现在空置，占地三百平，无body corporate, 无贷款。这种情况是出租好呢，还是卖掉好？出租的话因为是净收入，税太多，加上保险阿中介费阿平常维护费，一半的钱就没了，在加上出租的种种麻烦事，总是下不了决心。要是卖掉呢，现在行情不大好，08年买的41万，现在估计也卖不到50万，这涨幅还不如存银行呢，觉得有点亏。但长期空着总也不是个事。各位TX有什么好建议吗？先谢了！

newtoall

皮靴族

发表于 2012-9-30 08:52 |显示全部楼层

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Which suburb? How far away from the city?

wshln007

木屐族

发表于 2012-9-30 09:00 |显示全部楼层

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Mark下,同烦恼

fraoz

铜靴族

发表于 2012-9-30 09:32 |显示全部楼层

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还是留着出租吧。如果你有收入可以抵押此套再买一个做到税务平衡或负扣税。

hmjsmile

铜靴族

发表于 2012-9-30 09:32 |显示全部楼层

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可以卖了这个，再贷款买2个投资房出租

天行健

银靴族

发表于 2012-9-30 10:44 |显示全部楼层

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租吧

qinyi

金靴族

发表于 2012-9-30 10:52 |显示全部楼层

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把钱从OFFSET ACCOUNT里面拿出来，再买房子。然后用租金抵利息，坐等房产升值。

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-9-30 13:20 |显示全部楼层

newtoall 发表于 2012-9-30 07:52
Which suburb? How far away from the city?

在Mentone. 坐火车到Flinders大概35分钟.

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-9-30 13:25 |显示全部楼层

qinyi 发表于 2012-9-30 09:52
把钱从OFFSET ACCOUNT里面拿出来，再买房子。然后用租金抵利息，坐等房产升值。 ...

我们当时没办贷款,一次性付清的. 所以现在如果出租就算纯收入了, 要交很多税的.

qinyi

金靴族

发表于 2012-9-30 13:26 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-9-30 12:25
我们当时没办贷款,一次性付清的. 所以现在如果出租就算纯收入了, 要交很多税的. ...

那就现在贷款好了，没关系的

http://www.flickr.com/photos/qinyi32/

fitr

金靴族

发表于 2012-9-30 18:06 |显示全部楼层

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ATO不同意的吧

danny314

铜靴族

发表于 2012-9-30 18:16 |显示全部楼层

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卖掉，再投资到房子增殖快的地方，墨尔本房子今后几年应该是贬值（如果算上机会成本）

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2012-9-30 18:23 |显示全部楼层

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fraoz 发表于 2012-9-30 08:32
还是留着出租吧。如果你有收入可以抵押此套再买一个做到税务平衡或负扣税。 ...

同意这个做法，卖了可惜。去银行评估再做贷款，把钱拿出来投资另一个房，这样利息与两个房子的租金相抵，达到税务平衡或者负扣税了。

开心快乐

newtoall

皮靴族

发表于 2012-9-30 18:27 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-9-30 12:20
在Mentone. 坐火车到Flinders大概35分钟.

To far away from the city 21 to 23 KM, hard to have further capital gain. If it is not house, suggest sell it and you can use the money for other better opportunities.

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-9-30 19:50 |显示全部楼层

newtoall 发表于 2012-9-30 17:27
To far away from the city 21 to 23 KM, hard to have further capital gain. If it is not house, sugg ...

嗯, unit增值潜力是不大. 但现在这种行情, 55万的只能当50万卖, 岂不吃亏? 投资我们不大懂.感觉卖了放银行生利息倒是很保险. 如果有5%以上的定期利息还是不错的, 就怕银行不停降息, 而且货币贬值也很厉害.

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-9-30 19:56 |显示全部楼层

爱吃糖的小猪发表于 2012-9-30 17:23
同意这个做法，卖了可惜。去银行评估再做贷款，把钱拿出来投资另一个房，这样利息与两个房子的租金相抵， ...

这个办法听上去不错. 但还是建立在房子升值的前提下的. 中介都说墨尔本这几年房市都不会有大变化, 不跌就不错了. 我辛苦维护两套房, 最后一年也只是做到了不多缴税而已, 净利润却没多少. 感觉有点划不来哦. 可能长期来看是好的, 但谁知道这个长期要多久? 听说悉尼的房价五六年都没涨呢. ..

不过我还是会认真考虑的, 谢谢建议!

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-9-30 20:00 |显示全部楼层

fitr 发表于 2012-9-30 17:06
ATO不同意的吧

ATO不同意什么?

fraoz

铜靴族

发表于 2012-10-1 09:34 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-9-30 18:56
这个办法听上去不错. 但还是建立在房子升值的前提下的. 中介都说墨尔本这几年房市都不会有大变化, 不跌就 ...

房子升值都是在建立在长期基础之上的。短期暴涨不是好事。要不就争取现金租出去。

tin201

草鞋族

发表于 2012-10-1 09:51 |显示全部楼层

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可以加按再租出去。

kaola2008

皮靴族

发表于 2012-10-1 10:04 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-9-30 18:56
这个办法听上去不错. 但还是建立在房子升值的前提下的. 中介都说墨尔本这几年房市都不会有大变化, 不跌就 ...

谁说悉尼的房价5，6年没涨，有以前的价卖给我。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-1 10:36 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-9-30 12:20
在Mentone. 坐火车到Flinders大概35分钟.

mentone is a nice suburb. I think price there will go up...

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-1 10:36 |显示全部楼层

newtoall 发表于 2012-9-30 17:27
To far away from the city 21 to 23 KM, hard to have further capital gain. If it is not house, sugg ...

Ripple effect, think of ripple effect...

房奴孩奴猫奴

yanmin2k

银靴族

发表于 2012-10-1 10:45 |显示全部楼层

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08 年41万买的，现在能卖50万，应该是相当不错的投资吧？

fitr

金靴族

发表于 2012-10-1 13:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 fitr 于 2012-10-1 12:16 编辑

我10年买的房子 31w5现在已经可以42-43了租450+

fitr

金靴族

发表于 2012-10-1 13:15 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-9-30 19:00
ATO不同意什么?

不同意10楼的

狗永远是狗，有些人却不配当人

zhengyiren

铜靴族

发表于 2012-10-1 14:55 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2012-10-1 12:14
我10年买的房子 31w5现在已经可以42-43了租450+

那么好？哪个区？

两碗豆腐花

布鞋族

发表于 2012-10-1 15:05 |显示全部楼层

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mark

caosj037

皮靴族

发表于 2012-10-1 15:13 |显示全部楼层

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学习下

mantou

皮靴族

发表于 2012-10-1 15:17 |显示全部楼层

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卖.房子的隐性费用太多，随便什么坏了修修就几百几千块没了。

mimirhinoandme

皮靴族

发表于 2012-10-1 15:18 |显示全部楼层

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可不可以操点心自己把房子收拾下租出去，不通过中介什么的？

我不懂就随便说而已啊

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