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[创业交流] 仓库是买好还是租好 [复制链接]

粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 13:52 |显示全部楼层

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准备换个大些的仓库，买是40多万，租是35K一年，貌似买比租合算，但又考虑到仓库的升值空间不高
请大家给个建议。

mxgong

银靴族

发表于 2012-7-20 13:56 |显示全部楼层

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每年租金的涨幅，变相就是你多赚到的钱。

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-20 13:57 |显示全部楼层

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现金流充足就买~~~~以后不用了反正地是你的,推了盖房子

yangpu

木屐族

发表于 2012-7-20 13:57 |显示全部楼层

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租

samtheexpert

皮靴族

发表于 2012-7-20 14:00 |显示全部楼层

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看地点的。有些仓库根本租不出去，有个客户本来想买Castle Hills一个新仓库，后来发现60个里面只租出去15个。放弃了

粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 14:05 |显示全部楼层

原帖由 mxgong 于 2012-7-20 12:56 发表
每年租金的涨幅，变相就是你多赚到的钱。

省下的是租金3万5每年，三年可以省下105K。三年以后再卖可能还是40万
但是如果用这个钱买个house，三年可能涨10万

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粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 14:08 |显示全部楼层

原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-20 12:57 发表
现金流充足就买~~~~以后不用了反正地是你的,推了盖房子

不可以的，是industry zone，不可以盖房，也不可以住人
现金流方面，如果用来投资其他生意，收益可能会更好，买了仓库就是死钱了，就是省个房租

Enjoy life

粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 14:09 |显示全部楼层

原帖由 samtheexpert 于 2012-7-20 13:00 发表
看地点的。有些仓库根本租不出去，有个客户本来想买Castle Hills一个新仓库，后来发现60个里面只租出去15个。放弃了

怕以后卖不掉，也是个问题，反正现在看有很多都在卖，好久了都卖不出

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ziying0837

金靴族

发表于 2012-7-20 14:13 |显示全部楼层

回复 Aussie_Loan 3# 帖子

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不是每块地你想盖房子就能盖的，一般工业用途只能工业，商业只能商业，但如果政府同意给你改变土地用途也不是没可能，但比较艰难，如果周边全工业的，你就别期望了

资深美术教师，国际少儿绘画大赛获奖指导教师
详情，请点击进入

feier97

臭鞋族

发表于 2012-7-20 14:15 |显示全部楼层

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有多余的钱就买下了

ziying0837

金靴族

发表于 2012-7-20 14:19 |显示全部楼层

回复粉色猪猪桃丽丝 8# 帖子

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现在经济不好，而且不是每个仓库的条件都可以满足租客的需求，有的尺寸够大了，没有冷库，那租客就想我自己装个不如找个已经有的，总之总在小问题上卡。有的大的租客倒是真心想租，可条件那个苛刻，你都以为他是房东呢

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资深美术教师，国际少儿绘画大赛获奖指导教师
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turrella

皮靴族

发表于 2012-7-20 14:19 |显示全部楼层

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请问楼主仓库招人吗？

Lakers

木屐族

发表于 2012-7-20 14:20 |显示全部楼层

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先租

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-7-20 14:23 |显示全部楼层

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４０万能買多大的？？

qqyang

银靴族

发表于 2012-7-20 14:27 |显示全部楼层

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税务角度来讲，租的话租金全额扣税，买的话建筑物只有一点点折旧能够扣税。

不然大公司不都去买办公楼和仓库了嘛。

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JasonLiu@Au

皮靴族

发表于 2012-7-20 14:35 |显示全部楼层

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原帖由 samtheexpert 于 2012-7-20 13:00 发表
看地点的。有些仓库根本租不出去，有个客户本来想买Castle Hills一个新仓库，后来发现60个里面只租出去15个。放弃了

同意，Commerical property貌似回报高，但是受经济影响很大。空置的仓库/店铺还是不少的。

samtheexpert

皮靴族

发表于 2012-7-20 15:39 |显示全部楼层

原帖由 粉色猪猪桃丽丝 于 2012-7-20 13:09 发表

怕以后卖不掉，也是个问题，反正现在看有很多都在卖，好久了都卖不出

你另外看看开发商自己手里面拿着多少。尤其是新的那些，可能80%都在开发商手里。
旧的仓库都折旧完了，还有这样那样的问题。
总之，好仓库不等人，等人不是好仓库，呵呵

hornsay

金靴族

发表于 2012-7-20 15:50 |显示全部楼层

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如果你有足够的super付首期，我觉得用super做也不错。

然后你公司付租金给你super. 没试过，不过我有这个考虑。

粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 16:41 |显示全部楼层

原帖由 白雲山民 于 2012-7-20 13:23 发表
４０万能買多大的？？

2,3百平米吧

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粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 16:42 |显示全部楼层

原帖由 qqyang 于 2012-7-20 13:27 发表
税务角度来讲，租的话租金全额扣税，买的话建筑物只有一点点折旧能够扣税。

不然大公司不都去买办公楼和仓库了嘛。

有道理啊！

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粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 16:43 |显示全部楼层

原帖由 hornsay 于 2012-7-20 14:50 发表
如果你有足够的super付首期，我觉得用super做也不错。

然后你公司付租金给你super. 没试过，不过我有这个考虑。

不懂啊~

Enjoy life

粉色猪猪桃丽丝

银靴族

发表于 2012-7-20 16:43 |显示全部楼层

原帖由 samtheexpert 于 2012-7-20 14:39 发表

你另外看看开发商自己手里面拿着多少。尤其是新的那些，可能80%都在开发商手里。
旧的仓库都折旧完了，还有这样那样的问题。
总之，好仓库不等人，等人不是好仓库，呵呵

好仓库也和好房子一样抢手啊？

Enjoy life

echomomo

铜靴族

发表于 2012-7-20 16:54 |显示全部楼层

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原帖由 粉色猪猪桃丽丝 于 2012-7-20 15:43 发表

不懂啊~

这个应该是在说如果你的super是self manage的话，就可以自己决定用自己super的钱投资到哪里，你用你的super的钱，买这个仓库，然后你的公司再同你的super租这个仓库，然后公司付钱给仓库做租金，都是你自己的钱在转，但是既可以省税，又可以达成节省租金的目的，这位大侠的建议我觉得不错的，这是我的粗浅理解，如果不对，还请大侠指正

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
hornsay	+ 3	你说的很对。

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hornsay

金靴族

发表于 2012-7-20 21:44 |显示全部楼层

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原帖由 粉色猪猪桃丽丝 于 2012-7-20 15:43 发表

不懂啊~

我个人的理解是：如果你SUPER有足够的首期，用SUPER买下仓库，反正SUPER是LONG TERM INVESTMENT, 所以过10年或20年再卖或许涨了不少。

第二，可以减轻你公司的CASH FLOW.

第三，租金是你自己定的，非常FLEXIBLE，等于是你公司付租金给你的SUPER.

前提是你必须自己管理SUPER(自己成立一个SELF SUPER FUND).

但这只是我个人理解，具体是利是弊请高人指出。

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粉色猪猪桃丽丝	+ 3	恭喜恭喜

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持不同股见者...

hornsay

金靴族

发表于 2012-7-20 21:46 |显示全部楼层

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我以为你自己有SELF MANAGER SUPER FUND.

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