请问下各位牛人，我们这个情况贷款是选IO还是P+I对？

sarah8311

情况如下

我们小两口刚买了房（还没SETTLE），打个比方房子是50W，我们给了10W首付（20%），贷款40W，还有余钱5W准备放入OFFSET里，明年年中孩子大点后就准备回国发展几年顺便照顾爸妈（目前准备定5-8年），将来孩子大了回来上学，这边房子准备转成投资房出租出去。

请问下我们这个情况是该选IO还是P+I？

这么问的原因是我们离开后也没有这里的工作收入啦，可能唯一的收入就是房子的租金吧，我们算了一下，每个月租金肯定是比repayment少的，即便是税务上有NG，我们都不在澳洲交税了还有什么意义了呢？而且每个月也没有多余的澳洲工资收入放进OFFSET里减少利息，最多就是每年从国内汇些钱过来放进去。

所以我们这个情况是不是就赶快把本还完了还划算些？ 我们都不是搞财务的，实在是大菜鸟，谢谢各位牛人给我们开开窍，一定给加分 呵呵

sarah8311

睡前自己顶一下吧，等待加分给大家

yangpu

不懂 帮顶

simplyjean

你们离开的时候，房子是一定要租出去的，对吧。如果是这样，就是投资房了，也需要报税。如果是tax loss,是不会expire的，等你们回来的时候再去抵减以后的taxable income. 所以肯定的是IO了，如果有余钱了，就offset acct,没区别。IO也不会一直IO吧，看你的银行同不同意了。

tvc889

If you are not paying tax in Australia, the loss or negative from your investment property has nothing to offset against. Importantly, these losses can accumulate while you are away so on your return you can use them to offset your income and pay less income tax.

You should use an I/O loan with offset account because it gives you more flexibility.

原帖由 sarah8311 于 2012-7-12 23:50 发表
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hsqhguh

学习一下，原来LOSS也可以累积用于将来抵税啊

yangpu

学习了

mont191

你可做5年IO，以般银行不同意超过5年以上。加上你有Offset（对冲帐户），IO其实比P+I更灵活。希望能帮到你。