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[个人所得税] 国内房子卖掉的税收问题 [复制链接]

aus2005

银靴族

发表于 2012-6-20 13:00 |显示全部楼层

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国内房子在移民前10年买的，比如50万，现在移民后卖掉，比如100万，国内也要交相应税的。税收上ATO如何要求，请高手指点一下？

我知道有人会建议不报，这里只想讨论，如果报税的话，要怎样报？要交多少税。

fztt

白金靴族

发表于 2012-6-20 17:36 |显示全部楼层

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如果如实报，需要交capital gain tax.

aus2005

银靴族

发表于 2012-6-20 18:10 |显示全部楼层

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澳洲的自住房是不交captal gain。不知道可否说中国这个也是自住房，只是another country。

xkj

皮靴族

发表于 2012-6-20 18:18 |显示全部楼层

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不知道lz卖的房是国内那个城市，我卖房的时候，税和一些其他费用都是买房人出，卖方就是净收入，还有什么黑白合同，所以其实交多少我也不知道。

frankielynna

银靴族

发表于 2012-6-20 18:26 |显示全部楼层

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报就正常报，按照你的年收入交税，你报ATO还有不收之理。
不过。。。。。。后面的话不说了。

fztt

白金靴族

发表于 2012-6-20 18:29 |显示全部楼层

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原帖由 aus2005 于 2012-6-20 17:10 发表
澳洲的自住房是不交captal gain。不知道可否说中国这个也是自住房，只是another country。

不可以。

千江有水千江月，万里无云万里天

MyDreamhouse

水晶靴族

发表于 2012-6-20 18:41 |显示全部楼层

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10年前买的房子，要是在一线城市，那可以涨价5倍以上了。

原帖由 aus2005 于 2012-6-20 12:00 发表
国内房子在移民前10年买的，比如50万，现在移民后卖掉，比如100万，国内也要交相应税的。税收上ATO如何要求，请高手指点一下？

我知道有人会建议不报，这里只想讨论，如果报税的话，要怎样报？要交多少税。

祝大家梦想成真！

frankielynna

银靴族

发表于 2012-6-20 18:49 |显示全部楼层

2010年前，我的理解，梦姐看仔细，别激动。

原帖由 MyDreamhouse 于 2012-6-20 17:41 发表
10年前买的房子，要是在一线城市，那可以涨价5倍以上了。

神马浮云

草鞋族

发表于 2012-6-20 18:49 |显示全部楼层

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来这的会计师都是友情奉献，时间最值钱。Lz为神马不去一趟事务所，想交钱给ATO还不简单！你也可以考虑捐款给足迹，足迹可以组织一个年度互动活动。

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2012-6-20 20:08 |显示全部楼层

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海外卖房纪录查不到，但是税务局会查海外汇款纪录，准备好说词。

MyDreamhouse

水晶靴族

发表于 2012-6-20 20:30 |显示全部楼层

10年和十年
你们是怎么分的啊？

原帖由 frankielynna 于 2012-6-20 17:49 发表
2010年前，我的理解，梦姐看仔细，别激动。

祝大家梦想成真！

fztt

白金靴族

发表于 2012-6-20 21:28 |显示全部楼层

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楼主说的就是10年前。如果是2010买的房子，那就有文章可做了。

MyDreamhouse

水晶靴族

发表于 2012-6-20 22:11 |显示全部楼层

我的理解也是10年前
为什么2010年买的房子就有文章可做了呢？

原帖由 fztt 于 2012-6-20 20:28 发表
楼主说的就是10年前。如果是2010买的房子，那就有文章可做了。

祝大家梦想成真！

加菲猫1234

铜靴族

发表于 2012-6-21 10:01 |显示全部楼层

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有什么好的解释可以让ATO 通过呢？

tina50

版主

发表于 2012-6-21 10:07 |显示全部楼层

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国内的房子卖了，钱要上税？

aus2005

银靴族

发表于 2012-6-21 10:47 |显示全部楼层

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我这里讨论的前提是“如实告诉ATO买卖房子的交易情况”，在这个前提下，税会怎样？
至于解释，不告诉，那是另外一种方法，是workaound或者under table的东西，歪楼了。

likespring

银靴族

发表于 2012-6-21 10:53 |显示全部楼层

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这个帖子越看越狐疑。。。。

fztt

白金靴族

发表于 2012-6-21 12:08 |显示全部楼层

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原帖由 MyDreamhouse 于 2012-6-20 21:11 发表
我的理解也是10年前
为什么2010年买的房子就有文章可做了呢？

有可能满足main residence CGT exemption,要看具体情况，没有细节，不好说。

千江有水千江月，万里无云万里天

marilyn_ma

银靴族

发表于 2012-6-21 12:12 |显示全部楼层

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自住房哪来的税啊？不过lz买房时的身份才是关键吧。看你当时是不是Tax purpose for residents。

redred

木屐族

发表于 2012-6-21 12:15 |显示全部楼层

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是国内的房子

fztt

白金靴族

发表于 2012-6-21 12:22 |显示全部楼层

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原帖由 aus2005 于 2012-6-21 09:47 发表
我这里讨论的前提是“如实告诉ATO买卖房子的交易情况”，在这个前提下，税会怎样？
至于解释，不告诉，那是另外一种方法，是workaound或者under table的东西，歪楼了。

如果你国内的房子不属于main residence,capital gain要和你当年的其它收入一起计算taxable income,然后按照相应税率上税。至于如何认定是否为main residence，和你此处房子具体的使用情况，你何时搬离房子等诸多因素有关。有一个关键的时间段是6年。建议和你的会计师讨论，因为有太多私人信息。