7年一个跟头，有人说说实例

ofmelbourne

都说澳大利亚房产铁律，7年一个跟头，有人说说实例？

0418

是要向上窜的，还是向下跳的？

一粒米

看地区和房子，我看到有些地区的房子没涨，反而降了。

ofmelbourne

当然是向上跳了。既然是规律，应具有普遍性，大部分合规。自己也在糊涂地想，如现在购了一处房50万元澳币，7年后就变成100万元澳币多爽呀。。。

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原帖由 ofmelbourne 于 2012-6-10 10:50 发表
当然是向上跳了。既然是规律，应具有普遍性，大部分合规。自己也在糊涂地想，如现在购了一处房50万元澳币，7年后就变成100万元澳币多爽呀。。。

那是上一个7年，这个7年没有，下一个7年也不会再有

yl001

版主 这种帖子不封了 实在没道理了啊！
尼玛几分钟之内 几个光脚唱双簧！真的笑死人了 还尼玛现在50万 7年后100万呢。

滚！！！

年轻时代

原帖由 yl001 于 2012-6-10 11:01 发表
版主 这种帖子不封了 实在没道理了啊！
尼玛几分钟之内 几个光脚唱双簧！真的笑死人了 还尼玛现在50万 7年后100万呢。

滚！！！

你太偏激了。

yl001

原帖由 年轻时代 于 2012-6-10 11:03 发表


你太偏激了。

嘿嘿 调侃一下嘛 刺激刺激那些中介啊~

LinuxXp

  自己查一下数据，不就知道了？

兔兔狗

7年一番  年收益超过10% 还得是持续性的   这事靠不靠谱自己想

ialienam

呵呵~~ 其實這一番是指"leverage".

假如你2000年買$500k房子, 算20% deposit = $100k.
你2017賣掉$600k不就是賺$100k.

那你2000年用的$100k本金不就又賺$100k = 100% return.

如果10% deposit = $50k, 賣$550就賺100%.

當然這都是講賺, 所有人都只講gross return. 你自己也要算strata, council, water, stamp duty etc.

借錢投資回報大, 風險也大. 如果按上面做法, CFD一個小時候可能就不只一倍了..

You need to question it when it's too good to be true.

superblue

还有就是要算最初deposit这些年可以抵消或者产生的利息。

如果最早deposit是100K，等了10年再卖，要算这十年可以抵消或者产生多少利息，最后剩下的才是纯利。

bernadine

我的地产经纪跟我说，是10年翻一番

roy99883630

原帖由 ialienam 于 2012-6-10 16:05 发表
呵呵~~ 其實這一番是指"leverage".

假如你2000年買$500k房子, 算20% deposit = $100k.
你2017賣掉$600k不就是賺$100k.

那你2000年用的$100k本金不就又賺$100k = 100% return.

如果10% deposit = $50k, 賣$550就賺 ...

那些所谓的“投资顾问”说的可不是本金。

絮絮叨叨的翻来覆去的说的可是货真价实如假包换童叟无欺的“房子本身的市价”。

不过他们如今开始改口了，有说7年的，有说10年的，最新最长的年限是18年

大多数这类“投资顾问”自己半桶水的水平都不够，财务出身的和他们算算这个投资回报到底如何，三下两下就能把他们绕迷糊；我曾把人绕晕，她走时还一脸迷糊和我说，等等，让我今天晚上回家再好好想想......我强憋着笑说，别想了，再想今晚上你都不用睡了～～～～

roy99883630

原帖由 superblue 于 2012-6-10 16:10 发表
还有就是要算最初deposit这些年可以抵消或者产生的利息。

如果最早deposit是100K，等了10年再卖，要算这十年可以抵消或者产生多少利息，最后剩下的才是纯利。

再复杂点，算上税务上的收益损失呢？

再再复杂点，声音上的机会成本？

嘿嘿，金融嘛，能忽悠到无限高。

天涯浪客

用历史说话吧，很多2000-2001年买房的人，如果在2007-2008年卖出的话，能翻一翻吗？

aowu

mont191

本人是一投资盲，曾经无数被邀请次参加房地产公司的讲座。前几年，他们讲7年翻一翻是定律。我怀疑这一定律，因而被他们看作是没有希望的。可不知从去年开始，他们却不太讲7年的定律。我不知是什么原因。但他们又开始讲其他的概念如NRAS-国民租房补助。我想这些公司现在是在考虑下一个定律吧！

helenhuang22

很多都是买房中介自己编造的7年神话，不要太相信.

年轻时代

http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-110690601

flyfish668

50万买，七年后一百万，再七年两百万，再七年四百万，再七年八百万，再七年一千六百万••••••• 三十五年后就是千万富豪了。多爽呀

celinamum

我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

luluau

原帖由 celinamum 于 2012-6-11 20:21 发表
我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

规律也不是你婆婆一个例子能证明的， 也不是上一代的规律就是下一代的。 要不，你先把等你楼上的 千万富翁造出来之后， 再谈规律吧

celinamum

原帖由 luluau 于 2012-6-11 20:25 发表


规律也不是你婆婆一个例子能证明的， 也不是上一代的规律就是下一代的。 要不，你先把等你楼上的 千万富翁造出来之后， 再谈规律吧

帖子的题目是举实例。我就就我个人的经验举了个实例。当然上代规律不代表下代。昨天发生的不代表今天发生的。但你怎么好像很肯定就一定不会发生。就以这几年的经济萧条否认了以前几十年市场的规律。
想必楼上的是炒股的。一般只要炒股的专家才不相信房地产。
我婆婆的例子完全是个随便拣出的普通的列子，不是特别的例子。在30年前的房价就是几万块。不过那时她们也只赚几百块一个月。不过我婆婆也跟你一样，呵呵，不觉得买房子增值是赚了，说退回30年她都不愿买这房。哈哈，注：我公公是炒股的。

shangpin

会炒楼的话,一年就翻一番 .

fiona_cf

实例，仅供参考

95年17万2买入，前年中介报价130万
01年12万买入，前年33万
06年58万买入，前年90万

目前房事低靡，以上高价没戏了。

sidecloud

一个朋友5年前买的房子，29万，结果现在隔壁一样的房子还卖一样的价
还有个朋友10年前20几万买的房子，现在至少七八十万，
大家来分析分析吧

桃桃妈

原帖由 celinamum 于 2012-6-11 20:21 发表
我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

我对金融投资不是很懂，但是看到这个例子我有个疑问，是不是要把通货膨胀也算进去啊，没准30年前的3万比现在的40万更值钱呢，是不是这个道理呢？

fiona_cf

原帖由 celinamum 于 2012-6-11 20:21 发表
我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

30年前3W买的，现在只值40W。好奇哪个区的？

我认识30年前买房的，买地的，都发达了。其中1个，就几千大元买的农场，前不久卖了2千多万。

大牛哥

实例，我悉尼的朋友。

95或者96年，riverwood，三房villa，20万买入，00年39万卖出；

00年，卖出的同时，roseville，四房的老house，64万买入，07年150万左右卖出；

07年，卖出的同时，同一区，也是四房的老house，198万买入，09或者10年210万卖出；

同年，同区，毫宅，220万买如，目前还没卖

但是，同样是他，00年左右city70万左右买入三房apartment，现在也就值80万左右。算上利息、各种税费，不算边际成本，亏的！