如何报税，求高手指点？

flyondawall

又临近退税关卡，发个贴求高手指引如何最大限度的退税。

我们的情况是这样的：
老婆三月辞职回家养胎待产，加上小第薪水，合并年薪11-12年度税前只有7万。家里还有四房的屋业贷款供着（贷了四十五万，三年新的排屋）。虽然自住，但有把空闲的房间出租，每周租金五百。

现请问我报税时是否应该把我的房屋作为投资房处置？还是简单的工资收入交税？

如果做为投资房合适的话，那就延伸出另外几个问题，需要求解：

一，买房子贷款时是以投资房来贷的，但我们一开始就自己住着的，后来也租出多余的房间，那如果退税的时候不会影响到做投资房吧？
二，我们的贷款是capital+interest的，有offset账户，多余的钱都存offset账户的，退税的时候怎么算利息的？
三，如果可以负扣税，我们需要做房屋折旧评估吗？怎么做呢？
四，像我们这种情况负扣税合算吗？如果额度大的话，七年内卖房子会不会增加CGT？

谢谢赐教！

[ 本帖最后由 flyondawall 于 2012-6-8 13:31 编辑 ]

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你最好请个会计师。

kenlau0709

根据你所说的情况, 通常做 negative gearing 都是那些高收入的人士，像你的案例 合并收入才7万，不建议做NG。 而且澳洲报税是个人的，不是家庭形式的。
每周500 租金收入，收cash 就好了。
自住房搞 rental income 比较麻烦，需要证明你的那些 expenses 是怎么 proportion, 而且将来卖屋也会 trigger CGT event. 不值得。

roy99883630

原帖由 kenlau0709 于 2012-6-22 01:12 发表
根据你所说的情况, 通常做 negative gearing 都是那些高收入的人士，像你的案例 合并收入才7万，不建议做NG。 而且澳洲报税是个人的，不是家庭形式的。
每周500 租金收入，收cash 就好了。
自住房搞 rental income 比较麻烦，需要证明你的那些 expenses 是怎么 proportion, 而且将来卖屋也会 trigger CGT event. 不值得。

正解，抱歉没分了。