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[创业交流] 黑心房东 [复制链接]

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-6 00:40 |显示全部楼层

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本人开了一家鱼薯店，在一个很小的SHOPPING C里面，但是房租却是按照大型的收的，现在的生意是一年不如一年，现在挣得钱交了乱七八糟的杂费省不了几个钱。
最近一个租约的term到期了，合约里面有一条是新的term开始租金从新定，不按照CPI增长，娘的最近收到通知房租涨了1000每个月，不知道有经验的朋友告诉告诉我怎么办？
我还有5年呢，而且我们这个地方已经规划好了要盖公寓，（房东给我的答案是没钱，银行贷款下不来，要等3-4年）最主要的是年底旁边超市合约到期搬走了。人就会更少了。

denn

金靴族

发表于 2012-6-6 00:47 |显示全部楼层

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关门不签要不-30%

xyz58

银靴族

发表于 2012-6-6 10:43 |显示全部楼层

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还是放弃吧。租金压死小生意。现在已经所剩无几，再涨租金，而且是5年，到时你想走也走不了，还要付租金，比较危险。

coffeecorner

皮靴族

发表于 2012-6-6 10:53 |显示全部楼层

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原帖由 wpfcloudy 于 2012-6-5 23:40 发表
本人开了一家鱼薯店，在一个很小的SHOPPING C里面，但是房租却是按照大型的收的，现在的生意是一年不如一年，现在挣得钱交了乱七八糟的杂费省不了几个钱。
最近一个租约的term到期了，合约里面有一条是新的term开始租金从新定， ...

涨的比例是多少？

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-6-6 11:09 |显示全部楼层

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如果房租高于市场价，你为啥要签？你既然想签，只能说明房东要的不高。

gorilla

金靴族

发表于 2012-6-6 13:05 |显示全部楼层

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你可以不签呀
有人会步你后尘的

行者有疆

铜靴族

发表于 2012-6-6 13:17 |显示全部楼层

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自己算算还有没有利润

ccpbella

皮靴族

发表于 2012-6-6 13:20 |显示全部楼层

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赞成不签，现在多的是shopping centre的铺位空着呢，另外找吧。

slicendice

铜靴族

发表于 2012-6-6 13:27 |显示全部楼层

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赶紧撤吧

fitr

金靴族

发表于 2012-6-6 14:28 |显示全部楼层

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好机会谈谈价格？

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-6 22:55 |显示全部楼层

回复 coffeecorner 4# 帖子

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22%

corexin

皮靴族

发表于 2012-6-8 15:09 |显示全部楼层

有一点不太明白

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楼主买生意时候一定交了1大笔钱。不许合同。撤了。钱就白扔了？搞不明白楼上几个的回帖？

七彩魔头

银靴族

发表于 2012-6-8 15:19 |显示全部楼层

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买了坏生意等于遭绑架了

chenxi_sun

皮靴族

发表于 2012-6-8 15:21 |显示全部楼层

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关注一下

伊达政宗

铜靴族

发表于 2012-6-8 16:37 |显示全部楼层

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既然到期，他涨价你就走呗，这有啥好说的
至于你以前投资多少已经沉没了
是沉没成本，不要去管他

小老虎

皮靴族

发表于 2012-6-9 00:32 |显示全部楼层

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安慰楼主

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-9 01:27 |显示全部楼层

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我的合约是5+5，我是第一个5年到期，还有个5年呢，怎么撤啊？
还有合约有一条是我提前走要把店重新恢复以前样子，我的设备一大堆，光冰箱就5台，还有一个大的冷库。

wmwbull

金靴族

发表于 2012-6-9 01:44 |显示全部楼层

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按规定涨4%。。。否则就打官司。。。包赢。。。。。。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2012-6-9 01:50 |显示全部楼层

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看lease contract
一般有fix rate esclation
CPI
CPI cap
lease expire 有market review
lease 结束后tenant确实需要恢复租时的状态，叫做make good
估计楼主在别人手里接的店，前期租赁其实会有些benefit，可能楼主没有直接享受到
比如说rent free， lease incentive什么的
楼主可以选择negotiate，不租，或者hold over直到他们驱逐你

satisfurniture 该用户已被删除

发表于 2012-6-9 13:10 |显示全部楼层

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换个地方租吧

boronia

布鞋族

发表于 2012-6-10 00:02 |显示全部楼层

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你所签的是5*5的合同，第一个5年结束，你可签第2个5年，也可以不签，是保证你的利益。如果在SHOPPING C ，你也要装修。在合同期限内，每年房租是固定或者CPI增长。第一个5年结束，房租是按MARKET VALUE算的。

mxgong

银靴族

发表于 2012-6-10 08:09 |显示全部楼层

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卖店

Simon2538

草鞋族

发表于 2012-6-10 23:12 |显示全部楼层

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原帖由 boronia 于 2012-6-9 23:02 发表
你所签的是5*5的合同，第一个5年结束，你可签第2个5年，也可以不签，是保证你的利益。如果在SHOPPING C ，你也要装修。在合同期限内，每年房租是固定或者CPI增长。第一个5年结束，房租是按MARKET VALUE算的。

能否请你解释一下“5*5的合同，第一个5年结束，你可签第2个5年，也可以不签，是保证你的利益。”这句话吗？另：如果第二个五年不签的话，会有什么麻烦吗？谢谢啦！

suxjcn

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:00 |显示全部楼层

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第二个term是option的，你可以不用续租约。

sera_aus

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:12 |显示全部楼层

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楼主好好算算，如果真到了无法承受的程度，最好不要租了！
我感觉owner有点怕你们走的，有development proposal
很难找租客的，而且市场不好，他要是换租户，价格一般都比现在的低！

maxwellbai

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:13 |显示全部楼层

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可以不签的，停止续约换地方

googoo

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:32 |显示全部楼层

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小老板当久了真觉得是大生意了，没钱赚就扯吧，别学大老板亏得起

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-12 00:27 |显示全部楼层

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最新的消息是经过和房东协商，从22%改到12%，但是我觉得还是高，还要再谈。
我想卖店，但是找了几个中介，从去年就登广告，都没什么人看。
最近有打通以前的一个中介，聊了聊，中介的说从去年底开始最近的生意都不好，都降得厉害。
他手里的店基本上是TAKING下降了或者能和以前基本持平没啥起色所以要卖的，很少说我的TAKING增长了卖店的，他和我说如果手里的店现在能坚持有钱挣还是做下去吧，（这好像不像是中介该说的）他说他最近成功交易的店以前25万买的，现在8万就卖，总之意思是建议我现在有人买我的店的话给钱就卖。
现在经济也不知道怎么差到这样了，但是最近看新闻共党却吹嘘什么GDP大涨好过预期什么的。
当前做小生意的是看不到未来啊。

iwhatwhat

布鞋族

发表于 2012-6-12 12:09 |显示全部楼层

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看来现在生意不是一般的惨淡啊，个人还在考虑买生意，现在需慎重慎重再慎重了

晴天

皮靴族

发表于 2012-6-12 13:36 |显示全部楼层

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原帖由 wpfcloudy 于 2012-6-5 23:40 发表
本人开了一家鱼薯店，在一个很小的SHOPPING C里面，但是房租却是按照大型的收的，现在的生意是一年不如一年，现在挣得钱交了乱七八糟的杂费省不了几个钱。
最近一个租约的term到期了，合约里面有一条是新的term开始租金从新定，不按照CPI增长，娘的最近收到通知房租涨了1000每个月，不知道有经验的朋友告诉告诉我怎么办？
我还有5年呢，而且我们这个地方已经规划好了要盖公寓，（房东给我的答案是没钱，银行贷款下不来，要等3-4年）最主要的是年底旁边超市合约到期搬走了。人就会更少了。

如果觉得贵，可以让估价公司来做market review，真的很离谱可以上诉的，房东也不能乱开价。

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