新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 黑心房东

精华好帖回顾
· 我们的看房周记 (2006-12-15) a711012	· 圣诞屋!~ (2007-11-2) 80年末
· 【80后中国禁片不完全合集】值得一看！ (2014-1-1) sssddt	· 再次参加活动 ---【蛇形小排】 ❤❤❤ 顺便纪念下华丽丽滴【狸家新年双人家宴】 --- 【酱猪肝】作法见63# (2013-2-11) 黑芝麻狐儿

查看: 2809|回复: 29

[创业交流] 黑心房东 [复制链接]

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-6 00:40 |显示全部楼层

此文章由 wpfcloudy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wpfcloudy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本人开了一家鱼薯店，在一个很小的SHOPPING C里面，但是房租却是按照大型的收的，现在的生意是一年不如一年，现在挣得钱交了乱七八糟的杂费省不了几个钱。
最近一个租约的term到期了，合约里面有一条是新的term开始租金从新定，不按照CPI增长，娘的最近收到通知房租涨了1000每个月，不知道有经验的朋友告诉告诉我怎么办？
我还有5年呢，而且我们这个地方已经规划好了要盖公寓，（房东给我的答案是没钱，银行贷款下不来，要等3-4年）最主要的是年底旁边超市合约到期搬走了。人就会更少了。

denn

金靴族

发表于 2012-6-6 00:47 |显示全部楼层

此文章由 denn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 denn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关门不签要不-30%

xyz58

银靴族

发表于 2012-6-6 10:43 |显示全部楼层

此文章由 xyz58 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xyz58 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是放弃吧。租金压死小生意。现在已经所剩无几，再涨租金，而且是5年，到时你想走也走不了，还要付租金，比较危险。

coffeecorner

皮靴族

发表于 2012-6-6 10:53 |显示全部楼层

此文章由 coffeecorner 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coffeecorner 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 wpfcloudy 于 2012-6-5 23:40 发表
本人开了一家鱼薯店，在一个很小的SHOPPING C里面，但是房租却是按照大型的收的，现在的生意是一年不如一年，现在挣得钱交了乱七八糟的杂费省不了几个钱。
最近一个租约的term到期了，合约里面有一条是新的term开始租金从新定， ...

涨的比例是多少？

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-6-6 11:09 |显示全部楼层

此文章由 nis 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nis 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果房租高于市场价，你为啥要签？你既然想签，只能说明房东要的不高。

gorilla

金靴族

发表于 2012-6-6 13:05 |显示全部楼层

此文章由 gorilla 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gorilla 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你可以不签呀
有人会步你后尘的

行者有疆

铜靴族

发表于 2012-6-6 13:17 |显示全部楼层

此文章由行者有疆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者行者有疆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己算算还有没有利润

ccpbella

皮靴族

发表于 2012-6-6 13:20 |显示全部楼层

此文章由 ccpbella 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ccpbella 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赞成不签，现在多的是shopping centre的铺位空着呢，另外找吧。

slicendice

铜靴族

发表于 2012-6-6 13:27 |显示全部楼层

此文章由 slicendice 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 slicendice 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赶紧撤吧

fitr

金靴族

发表于 2012-6-6 14:28 |显示全部楼层

此文章由 fitr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好机会谈谈价格？

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-6 22:55 |显示全部楼层

回复 coffeecorner 4# 帖子

此文章由 wpfcloudy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wpfcloudy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

22%

corexin

皮靴族

发表于 2012-6-8 15:09 |显示全部楼层

有一点不太明白

此文章由 corexin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 corexin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主买生意时候一定交了1大笔钱。不许合同。撤了。钱就白扔了？搞不明白楼上几个的回帖？

七彩魔头

银靴族

发表于 2012-6-8 15:19 |显示全部楼层

此文章由七彩魔头原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者七彩魔头所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买了坏生意等于遭绑架了

chenxi_sun

皮靴族

发表于 2012-6-8 15:21 |显示全部楼层

此文章由 chenxi_sun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chenxi_sun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注一下

伊达政宗

铜靴族

发表于 2012-6-8 16:37 |显示全部楼层

此文章由伊达政宗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者伊达政宗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

既然到期，他涨价你就走呗，这有啥好说的
至于你以前投资多少已经沉没了
是沉没成本，不要去管他

小老虎

皮靴族

发表于 2012-6-9 00:32 |显示全部楼层

此文章由小老虎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小老虎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

安慰楼主

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-9 01:27 |显示全部楼层

此文章由 wpfcloudy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wpfcloudy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的合约是5+5，我是第一个5年到期，还有个5年呢，怎么撤啊？
还有合约有一条是我提前走要把店重新恢复以前样子，我的设备一大堆，光冰箱就5台，还有一个大的冷库。

wmwbull

金靴族

发表于 2012-6-9 01:44 |显示全部楼层

此文章由 wmwbull 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wmwbull 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按规定涨4%。。。否则就打官司。。。包赢。。。。。。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2012-6-9 01:50 |显示全部楼层

此文章由 CITYLOOK 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CITYLOOK 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看lease contract
一般有fix rate esclation
CPI
CPI cap
lease expire 有market review
lease 结束后tenant确实需要恢复租时的状态，叫做make good
估计楼主在别人手里接的店，前期租赁其实会有些benefit，可能楼主没有直接享受到
比如说rent free， lease incentive什么的
楼主可以选择negotiate，不租，或者hold over直到他们驱逐你

satisfurniture 该用户已被删除

发表于 2012-6-9 13:10 |显示全部楼层

此文章由 satisfurniture 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 satisfurniture 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换个地方租吧

boronia

布鞋族

发表于 2012-6-10 00:02 |显示全部楼层

此文章由 boronia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 boronia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你所签的是5*5的合同，第一个5年结束，你可签第2个5年，也可以不签，是保证你的利益。如果在SHOPPING C ，你也要装修。在合同期限内，每年房租是固定或者CPI增长。第一个5年结束，房租是按MARKET VALUE算的。

mxgong

银靴族

发表于 2012-6-10 08:09 |显示全部楼层

此文章由 mxgong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖店

Simon2538

草鞋族

发表于 2012-6-10 23:12 |显示全部楼层

此文章由 Simon2538 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Simon2538 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 boronia 于 2012-6-9 23:02 发表
你所签的是5*5的合同，第一个5年结束，你可签第2个5年，也可以不签，是保证你的利益。如果在SHOPPING C ，你也要装修。在合同期限内，每年房租是固定或者CPI增长。第一个5年结束，房租是按MARKET VALUE算的。

能否请你解释一下“5*5的合同，第一个5年结束，你可签第2个5年，也可以不签，是保证你的利益。”这句话吗？另：如果第二个五年不签的话，会有什么麻烦吗？谢谢啦！

suxjcn

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:00 |显示全部楼层

此文章由 suxjcn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suxjcn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

第二个term是option的，你可以不用续租约。

sera_aus

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:12 |显示全部楼层

此文章由 sera_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sera_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主好好算算，如果真到了无法承受的程度，最好不要租了！
我感觉owner有点怕你们走的，有development proposal
很难找租客的，而且市场不好，他要是换租户，价格一般都比现在的低！

maxwellbai

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:13 |显示全部楼层

此文章由 maxwellbai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxwellbai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以不签的，停止续约换地方

googoo

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:32 |显示全部楼层

此文章由 googoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 googoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小老板当久了真觉得是大生意了，没钱赚就扯吧，别学大老板亏得起

wpfcloudy

木屐族

发表于 2012-6-12 00:27 |显示全部楼层

此文章由 wpfcloudy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wpfcloudy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最新的消息是经过和房东协商，从22%改到12%，但是我觉得还是高，还要再谈。
我想卖店，但是找了几个中介，从去年就登广告，都没什么人看。
最近有打通以前的一个中介，聊了聊，中介的说从去年底开始最近的生意都不好，都降得厉害。
他手里的店基本上是TAKING下降了或者能和以前基本持平没啥起色所以要卖的，很少说我的TAKING增长了卖店的，他和我说如果手里的店现在能坚持有钱挣还是做下去吧，（这好像不像是中介该说的）他说他最近成功交易的店以前25万买的，现在8万就卖，总之意思是建议我现在有人买我的店的话给钱就卖。
现在经济也不知道怎么差到这样了，但是最近看新闻共党却吹嘘什么GDP大涨好过预期什么的。
当前做小生意的是看不到未来啊。

iwhatwhat

布鞋族

发表于 2012-6-12 12:09 |显示全部楼层

此文章由 iwhatwhat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iwhatwhat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看来现在生意不是一般的惨淡啊，个人还在考虑买生意，现在需慎重慎重再慎重了

晴天

皮靴族

发表于 2012-6-12 13:36 |显示全部楼层

此文章由晴天原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者晴天所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 wpfcloudy 于 2012-6-5 23:40 发表
本人开了一家鱼薯店，在一个很小的SHOPPING C里面，但是房租却是按照大型的收的，现在的生意是一年不如一年，现在挣得钱交了乱七八糟的杂费省不了几个钱。
最近一个租约的term到期了，合约里面有一条是新的term开始租金从新定，不按照CPI增长，娘的最近收到通知房租涨了1000每个月，不知道有经验的朋友告诉告诉我怎么办？
我还有5年呢，而且我们这个地方已经规划好了要盖公寓，（房东给我的答案是没钱，银行贷款下不来，要等3-4年）最主要的是年底旁边超市合约到期搬走了。人就会更少了。

如果觉得贵，可以让估价公司来做market review，真的很离谱可以上诉的，房东也不能乱开价。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[创业交流] 黑心房东 [复制链接]

回复 coffeecorner 4# 帖子

有一点不太明白

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹