GLORIA JEANS 生意，请大家帮忙出出主意

accordeuro

如题， 小弟最近看了一个GLORIA JEANS 生意。在鬼佬区的shopping center. 去蹲了两天（没有通知老板）。情况基本还可以，客人基本不断。而且看起来有很大的改善空间。
1，老板根本不去，所以员工有点散漫
2，presentation 不是特别理想， 例如橱窗里的一半都是空的，其他一半的cake 摆放也是不很整齐。
3，营业时间到了，有的时候还没有准备好，让客人等，而不是等客人。

先介绍一下具体数据吧，请大家给点主意。

2010-2011
income=820,000 相当于taking 15,500-16,000/week

cost of goods sold=240,000

rent = 150,000

wages(excluding manager wage)= 130,000

profit before income tax = 210,000

听中介说，fully management 是140,000（before income tax)

rent 好像是还有3年。

东主是老鬼，70来岁，，说是根本不怎么管生意。

要价是47万，不知道这生意能值多少钱，是否可以上这个项目。

请大家帮忙看看，。，。 万分感谢。

[ 本帖最后由 accordeuro 于 2012-4-12 10:40 编辑 ]

LENNY_DONG

Lease term bit short

我心飞翔

GLORIA JEANS  Taking去年下半年以来掉的很厉害，这点要特别注意。
数人头了没有？

tammyyhtan

1.房租太贵
2.ROYALTY 多少啊
3.数据不太可靠，比如人工。。。

天行健

CHADDY?

chiny

这肯定不是CHADDY哪一间啦， 卖了N年都卖不出去， 利润逐年下降， 卖价也逐年下降， 到最后就连骨头都木有， 除非奇迹发生~~

[ 本帖最后由 chiny 于 2012-4-11 14:29 编辑 ]

accordeuro

8%royalty

accordeuro

原帖由 天行健 于 2012-4-11 14:04 发表
CHADDY?

fanjin1976

房租可以续么？

mantou

而且看起来有很大的改善空间

蜻蜓宝宝

看上去还不错的店。就是租约短点儿。不过shopping center的店都是5年一签的。没办法。人流量大的话租金高也是有理由的了。

iceeyes2000

royalty才8%？包括所有给总公司的开销了？没有其他名号的费用啊，比如marketing fee等。

sparkbebop

原帖由 fanjin1976 于 2012-4-11 15:13 发表
房租可以续么？

还有三年到期的话，能提前续吗？

明洁

Mark

accordeuro

原帖由 fanjin1976 于 2012-4-11 15:13 发表
房租可以续么？

accordeuro

原帖由 蜻蜓宝宝 于 2012-4-11 16:51 发表
看上去还不错的店。就是租约短点儿。不过shopping center的店都是5年一签的。没办法。人流量大的话租金高也是有理由的了。

魔头

shopping center 的店，剩3年还闲短啊

人要拿了新lease，你要多掏个几万，哪个划算？
买店不为赚钱，为经验不成？ 就是你再转卖，又能加上去多少

fengcoolzi

这个跟当年MEL东区那个差不多啊，那个要价60多万

chiny

原帖由 fengcoolzi 于 2012-4-11 20:59 发表
这个跟当年MEL东区那个差不多啊，那个要价60多万

现在还在卖， 卖价也是同稀泥滴这个差不多~~木人鸟啊~~

一千零一夜

黄金海岸这的一个很大的g j10万就卖，因为每年租金需要20万，老板每年净利润30万都不够租金和人工的

boczqb

Please note cost of goods sold should be around 340,000 for $820,000 takings.

tammyyhtan

原帖由 boczqb 于 2012-4-16 13:49 发表
Please note cost of goods sold should be around 340,000 for $820,000 takings.

哇，这要41.5%啦，现在GJ的COG那么高啦

sparkbebop

原帖由 boczqb 于 2012-4-16 13:49 发表
Please note cost of goods sold should be around 340,000 for $820,000 takings.

这么高？他们家基本上不就是卖咖啡和冷饮吧。

accordeuro

原帖由 sparkbebop 于 2012-4-16 14:27 发表


这么高？他们家基本上不就是卖咖啡和冷饮吧。

justforlaugh

利润绝对是假的！

80多万的sales，rent15万，呵呵

iwhatwhat

gj的都不能买了，这个小生意真的是那么难做吗？

cindyyanjie

原帖由 iwhatwhat 于 2012-6-14 21:18 发表
gj的都不能买了，这个小生意真的是那么难做吗？

感觉是的

wuxianzf

CHADDY的已经转手了，好的GJ其实还是不错的，相对稳定。

LOCD123

现在怎样了买了吗

ltroad

rent is killer连锁店的lease都是franchisor谈的，签也是shopping centre和franchisor签。否则总公司拿什么来要挟franchisees上交royalty marketing fee呢。 现在买房的employee都是给银行打工，做小生意的owner都是给shopping centre打工。什么时候钱庄地主都是最厉害的