求助!新手刚租下的Takeaway 店铺 自带厨房 求助一些问题!

巨人R

租下了一家本来就是Take away的小店，炉灶 冰箱 桌椅 冷吧等等一应俱全
当时中介是说可以换个招牌 去上FOOD SAFETY的课 然后就可以营业
但是问了朋友 如果换了名字 city council的人会来检查
因为这家店已经经营了好几年了，所以厨房里面的布局有可能会不符合规定
所以想请教一下大家去哪里可以了解 现在有什么新的规定吗？
还有租下一家店 申请好店名和ABN 还需要申请别的什么项目吗？
谢谢各位！
ps 店在墨尔本caulfield 店租1200一个月..不要转让费
房东给了3个月免租 就想靠3个月重新翻修一下
以前从来没做过这方面的生意 就觉得起步低 想放胆试试看 所以现在彻底是无头苍蝇了

[ 本帖最后由 巨人R 于 2012-3-29 22:19 编辑 ]

shangpin

服了, 什么都不知道, 就把店给租了.

  俺佩服 !

巨人R

原帖由 shangpin 于 2012-3-29 21:10 发表
服了, 什么都不知道, 就把店给租了.

  俺佩服 !

因为是觉得1000多一个月房租 不要转让费 本身就是外卖店 地段也不错..
感觉风险会小一点...

[ 本帖最后由 巨人R 于 2012-3-29 22:16 编辑 ]

gladant

好地段为什么原店东就不经营了呢？就算不经营了怎么就不卖掉这生意呢？

sunny2010

我的天 赶快做功课吧 一定不是墨尔本的

fiona_cf

哈哈哈。

fengcoolzi

服了。。就算不换名字，只要换人了，council就会来查的

pandababy

估计悉尼唐人街附近

巨人R

原帖由 gladant 于 2012-3-29 21:56 发表
好地段为什么原店东就不经营了呢？就算不经营了怎么就不卖掉这生意呢？

中介说第二个店东经营不善就在租约期回国了。。房东是老外 然后就把店放到中介转租了...
不算是华人区 1000块一个月的房租...感觉 还蛮低的吧?

巨人R

原帖由 sunny2010 于 2012-3-29 21:57 发表
我的天 赶快做功课吧 一定不是墨尔本的

真的墨尔本的= =在caulfield...

巨人R

原帖由 fengcoolzi 于 2012-3-29 22:00 发表
服了。。就算不换名字，只要换人了，council就会来查的

房东给了3个月免租期。。就想用3个月改造来着的
话说是要去council直接去问吗？还是先按照网站上的全部改好再让他们来？

fiona_cf

原帖由 巨人R 于 2012-3-29 22:12 发表

真的墨尔本的= =在caulfield...

那个区，一个月1千。祝你好运吧。对了，你跟中介签了多久的合同？

巨人R

原帖由 fiona_cf 于 2012-3-29 22:31 发表


那个区，一个月1千。祝你好运吧。对了，你跟中介签了多久的合同？

3x3x3
1个月1千是不合理还是。。。

fiona_cf

原帖由 巨人R 于 2012-3-29 22:34 发表

3x3x3
1个月1千是不合理还是。。。

1个月1千，太便宜了。最好是1x3x3的。

巨人R

原帖由 fiona_cf 于 2012-3-29 22:38 发表


1个月1千，太便宜了。最好是1x3x3的。

是的我们那时候也觉得很奇怪。。
不过不是在caulfield火车站那里 也不是monash那边
是在hawthorn park那里 华人不多 是个小shopping街
因为本来是1800一个月 给讲价到1000出头 然后又给了免租3个月 而且房租是第三年才涨 就没商量租约的事情 现在想想也很后悔其实。。

熙雯妈

免费买了个生意呀

本事的话就把它做起来
不够本事的话就损失租约了，难以脱身'

fiona_cf

原帖由 巨人R 于 2012-3-29 22:45 发表

是的我们那时候也觉得很奇怪。。
不过不是在caulfield火车站那里 也不是monash那边
是在hawthorn park那里 华人不多 是个小shopping街
因为本来是1800一个月 给讲价到1000出头 然后又给了免租3个月 而且房租是第三年才涨 就没商量租约的事情 现在想想也很后悔其实。。

太好康的事，都是不是好事滴。天下不会掉馅饼滴。

巨人R

原帖由 熙雯妈 于 2012-3-29 22:48 发表
免费买了个生意呀

本事的话就把它做起来
不够本事的话就损失租约了，难以脱身'

会努力的！！！希望能把它做好！

魔头

神马！！ 妹纸！！！你太给力了！！！

巨人R

原帖由 魔头 于 2012-3-29 22:53 发表
神马！！ 妹纸！！！你太给力了！！！

>///////< 魔头JJ

巨人R

原帖由 fiona_cf 于 2012-3-29 22:48 发表


太好康的事，都是不是好事滴。天下不会掉馅饼滴。

我们问了周边的milk bar 发现附近的房租是1000出头~所以才会去跟房东砍价的..
不过我们那时候就觉得 买一家店 即使它本身非常好 如果不用心去做的话 也会变得越来越差
这家店起点低 用心做的话 也许会越变越好 即使不行 至少成本也不会太贵..对吧= =

fiona_cf

原帖由 巨人R 于 2012-3-29 22:59 发表

我们问了周边的milk bar 发现附近的房租是1000出头~所以才会去跟房东砍价的..
不过我们那时候就觉得 买一家店 即使它本身非常好 如果不用心去做的话 也会变得越来越差
这家店起点低 用心做的话 也许会越变越好 即使不行 至少成本也不会太贵..对吧= =

嘿嘿，买现成店的好处，有现成的客户群。起点低，未必，装修要钱，人工要钱，设备要钱，房租加上押金也不少，各种账单，备货等等的，还不能保证一定有客人的。哎！烦心事，多了去了。

巨人R

原帖由 fiona_cf 于 2012-3-29 23:08 发表


嘿嘿，买现成店的好处，有现成的客户群。起点低，未必，装修要钱，人工要钱，设备要钱，房租加上押金也不少，各种账单，备货等等的，还不能保证一定有客人的。哎！烦心事，多了去了。

是的。。。真的很怕没有客人。。。万一一天都没有客人就= =
房租加押金3000出头。。。应该还好？
我那时候看中这个店就因为它所有设备都有 连桌子啊 室外的桌子围栏都有。。感觉还省下不少的样子。。听起来就很天真的想法 哎

fiona_cf

原帖由 巨人R 于 2012-3-29 23:20 发表

是的。。。真的很怕没有客人。。。万一一天都没有客人就= =
房租加押金3000出头。。。应该还好？
我那时候看中这个店就因为它所有设备都有 连桌子啊 室外的桌子围栏都有。。感觉还省下不少的样子。。听起来就很天真的想法 哎

你打算整啥好吃呢？且赶紧通知Council来检查的。

chiny

感觉是之前滴OWNER是0转让送家私，LEASE木有完， 卖也卖不掉为了脱身通过中介找个人TAKE OVER签个NEW LEASE~~
1000出头一个月免租3个月这种位置在CAULFIELD也算是死位啦~~
在CAULFIELD位置好一点滴都要差不多1000一周~~

gorilla

哪啥
有住房吗？
出租你的住房来补贴生意

tianliang1983

哈哈哈

person1128

恭喜啊更我情况一样，但是我借得是一个烤鸡店要改成亚洲外卖小装修，而且给了卖家2万多的，急了。找了3个月店都不满意啊。。。

互勉啊，有机会来捧场

巨人R

原帖由 fiona_cf 于 2012-3-29 23:05 发表


你打算整啥好吃呢？且赶紧通知Council来检查的。

我们打算弄和凯密类似的 饭菜配套的套餐啊 饺子馄饨之类的~
还有想吃什么本帮菜可以跟我们预定 菜单上没有的菜也可以这样~~

巨人R

原帖由 chiny 于 2012-3-29 23:25 发表
感觉是之前滴OWNER是0转让送家私，LEASE木有完， 卖也卖不掉为了脱身通过中介找个人TAKE OVER签个NEW LEASE~~
1000出头一个月免租3个月这种位置在CAULFIELD也算是死位啦~~
在CAULFIELD位置好一点滴都要差不多1000一周~~

其实是之前的owner签证出问题还是什么 突然回国了。。
只能通过中介重新租出去了~