看中生意后的流程

rickyhuangjh

请教下大家，现在对一个生意感兴趣了，想了解下他说的销售额正确不正确，想试店，想问下试店是在讨价还价之前？还是谈好价格后，给了定金才能试店？ 我想就先看看两天，然后决定回价，双方同意后再给定金，进行两个星期的试店，这样的行吗？

一般谈小生意从谈判到成的流程是怎么样？ 希望懂行的能指教，谢谢。

麦嘟

论坛里面找找以前的帖子，好像有说过的

先预祝LZ成功！

cn_yy

原帖由 rickyhuangjh 于 2007-1-7 23:34 发表
请教下大家，现在对一个生意感兴趣了，想了解下他说的销售额正确不正确，想试店，想问下试店是在讨价还价之前？还是谈好价格后，给了定金才能试店？ 我想就先看看两天，然后决定回价，双方同意后再给定金，进行两 ...

有看上的了，恭喜恭喜

rickyhuangjh

只是初步有意向，万里长征第一步还没走出

cn_yy

你动作真够快的说

sting

一般试店是在价格都谈好，付完定金之后。试店之前双方应该已经签好和约（包括试店细节）。按照谈拢的生意价格，一般VENDOR会定一个MINIMUM的TAKING，如果试店期间TAKING少于他给的数目，LZ就可以毁约并拿回全额定金。

但个人觉得试店没有什么大意义，自我安慰一下而已。一般VENDOR保证周TAKING能有多少，他就一定能搞定（不管通过什么方法）。感觉重要的是LZ签约之前已经仔细的考察过生意的情况（位置，人流。。。）

GOOD LUCK

demoboy

一两天的trial，可以在交付定金之前进行，当然这个要和卖家商量才行。2周以上的trial，一般要先付定金，定金最好存入中介或卖方律师的trust帐户，并在收据上注明定金退还的条件。不需要一定在交定金前谈好合约，不然你在trial的时候发现什么问题想修改合约的话会很被动。。。

cn_yy

学习，谢谢上面3位老师

rickyhuangjh

谢谢大家的帮助，请问这个过程需要请律师吗？如果卖方没有律师，可靠吗？和约是否一定是要英文的？

Kling11

看上生意以后要搞明白他为什么卖, 卖家的处境是怎么样的, 有没有人竞争想买, 生意如果是leasehold, 业主是谁. 至于生意额, 如果可以的话你去帮现在的东主收钱咯, 收俩礼拜. 如果他不让你收钱, 那你就在外面数人咯, 一般人家诚心想卖都不会为难你的, 甚至有的主动提出你要不相信这个生意额, 你来我这里收钱.

基本谈妥以后就去找当地的会计师咨询一下信息, 包括人口分布,收入, 他对这个生意的看法, 如果需要建个公司结构什么的就一并做了. 然后找房地产商, 查询相似物业的租金情况, 看看租金是否合理, 如果是freehold,就看看类似物业的交易情况. 之后去找当地的律师, 主要是让他帮助处理买卖合同和租约条款. 然后问一下律师其他还要交什么钱, 比如stamp duty啦, 执照转让费, etc.

然后把你的律师联系方式告知卖家, 卖家会找他的律师送合同样本到你的律师, 你的律师收到以后会找你谈. 然后约定时间交deposit, 一般来说是生意买价的<10%, 任何钱都是交给你律师的, 不能交别人. 合同里别忘加上 sunject to buyer's finance, subject to mutual satisfaction etc.

然后合同里可以写明卖家给你tuition的时间, 分pre-settlement和post-settlement, 合同还要限制卖家在临近地区新建相似的生意的条款, 小生意的话写上3年10公里估计也差不多哈.

合同讲好settlement日期以后就去找附近银行弄个帐户什么的.

会计师, 地产商和律师最好不要找华人. 因为华人从业人员喜欢私下里搞搞, 除了mandatory的以外, 尽可能的避开正规手续, 做东西不正规, 或许可以省些手续费, 大家都赚一点, 但是为日后埋下了隐患.

rickyhuangjh

十分十分感谢楼上大虾，收藏了！！！

villa

原帖由 Kling11 于 2007-1-8 10:18 发表
然后把你的律师联系方式告知卖家, 卖家会找他的律师送合同样本到你的律师, 你的律师收到以后会找你谈. 然后约定时间交deposit, 一般来说是生意买价的<10%, 任何钱都是交给你律师的, 不能交别人.   合同里别忘加上 sunject to buyer's finance, subject to mutual satisfaction etc.

任何钱都交律师过手，理论上没错，但是实际操作中，holding deposit（诚意定金）一般直接交给生意中介；只要是正规的business broker，存入其Trust信托账户，一般问题不大。

原帖由 Kling11 于 2007-1-8 10:18 发表
会计师, 地产商和律师最好不要找华人. 因为华人从业人员喜欢私下里搞搞, 除了mandatory的以外, 尽可能的避开正规手续, 做东西不正规, 或许可以省些手续费, 大家都赚一点, 但是为日后埋下了隐患.

也不能一概而论。确实有华人从业人员喜欢搞私下小动作，但也有相当部分华人会计师、地产生意中介和律师敬业尽责，而且对于英文不是太好的人来说，语言方面沟通起来也方便得多。

白衣人

good

大熊

顶一下

cydzzj

看得半懂不懂的

rdcwayx

借宝地问个问题。

签合同前，是否可以和房东谈租金先？房东愿降下来的可能性有多大？

水晶靴

看市场需求，和季节。。。

wavestill

useful,thanks

skylerye

和房东谈下租金的可能性很小. 房租不大幅度的涨,算是运气. 如果卖方的租约不很长,最好和房东重新签约.太多的生意是因为租约出问题而不能做的

rdcwayx

原帖由 skylerye 于 2007-2-4 23:13 发表
和房东谈下租金的可能性很小. 房租不大幅度的涨,算是运气. 如果卖方的租约不很长,最好和房东重新签约.太多的生意是因为租约出问题而不能做的

是啊，我就是在担心这个问题。那么如果和房东重新签约，该如何操作。难道要先和卖家谈，再和房东谈，不可以一起进行吗？

黑山老妖

原帖由 蓝色心情 于 2007-2-5 09:18 发表
和房东谈LEASE有很多学问的,

无论是做新的LEASE还是做ASSIGNMENT, 都是要确定房东把LEASE给你, 才能买生意的, 签生意合同的时候, 要注明是SUBJECT TO GRANTING OF LEASE

蓝色MS很有经验的。能不能贡献一篇啊？我给你加精。

rdcwayx

原帖由 黑山老妖 于 2007-2-5 09:22 发表


蓝色MS很有经验的。能不能贡献一篇啊？我给你加精。

蓝MM写过一些的，能否合起来，发个全的？

黑山老妖

原帖由 蓝色心情 于 2007-2-5 10:15 发表



恩, 恩, 版主发话了, 我看来是逃不过了

不过下周写把, 这周我要帮家里的老板们做GST.

不过我先声明, 我的中文水平不高的哦

不急不急。慢慢来。可以中英文一起上的嘛。

黑山老妖

原帖由 蓝色心情 于 2007-2-5 10:52 发表
好的, 接令了

下周交功课

先下定金。

subject to fianance and subject to mutual satisfaction.

rdcwayx

支持，等着看，先付些定金。

cn_yy

蓝色终于有新作了，期待ing

俗话说吃人的口软，拿人分的手软。我也来点定金吧。。。

cn_yy

原帖由 蓝色心情 于 2007-2-5 12:12 发表
完蛋,

骑虎难下了

一定要写了

难道你前面的是给老妖虚晃一枪啊:o，好在我们都付了定金

定风波

其实试店想要作假好简单的哦。。。。。。卖主找些朋友去爆买东东，不就成了么

horseanddragon

原帖由 定风波 于 2007-2-5 12:25 发表
其实试店想要作假好简单的哦。。。。。。卖主找些朋友去爆买东东，不就成了么

所以不能打草惊蛇，埋伏在店外连续看好几天才能露面

黑山老妖

原帖由 cn_yy 于 2007-2-5 12:24 发表


难道你前面的是给老妖虚晃一枪啊:o，好在我们都付了定金

合同都签好了。没问题了。哈哈。

谢谢蓝色，做一件大好事。