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[行情讨论] 悉尼房价高的另类视角 [复制链接]

mysimsyd

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禁止发言

发表于 2012-3-10 11:39 |显示全部楼层

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留意房市也有一段时间了，一直没有下手。如果从性价比来说，房市的回报真的是很低（起码现在的市场是这样），尤其在澳洲这个高息国家。所以这里的网友很多贴都是算不明白投入楼市收益何在。当然既然讲投资，夫妇家庭自住需要就不论了。作为普通工薪阶层，负担收益成本其实也不难算，但每个人的情况都不相同，为什么自己算的不体现在市场上呢？这里谈谈国内人到澳洲买房的视角，也算拓宽一下思维。

先讲一下大钱现在是怎么赚的。在这里我们经常看到报纸上有房地产发财讲座，其实大陆也有。澳洲的总人口是2千万，大陆呢？所以房子卖给澳洲人，终归是小钱，卖给国内的，这才是大钱。那么国内的人为什么想买澳洲的房。我觉得原因很多：

1 国内投资渠道有限。行业垄断，裙带关系等等，干实业毕竟很不容易。而炒这炒那，毕竟阿爷是要管的。现在国内的房都没得炒了，钱存在国内贬值厉害，如果这时有任何其他的获利，哪怕只是保值渠道，这些钱必然四处涌动。所以为什么国人喜欢到美加澳买这买那？爱不爱国都会买，因为不买才有问题。
2 将来需要。如果将来有商业移民打算，有子女留学计划，等等，这些都是需求。
3 消费习惯。老外今朝有酒今朝醉，国人是能省就省，省了存着有空数数，多了多数都会去买房买地，消费习惯使然。但国内利率太低，越存越亏，如果现金充裕，正好无视澳洲的高利率。所以华人现金买房的传奇故事为什么那么多，个人认为绝非偶然。
4 手续简单，服务周到。为了赚国内这块大肥猪肉，地产中介，贷款经济，银行那都是一条龙服务的。国内工资单，只要能盖个公章，就能贷款。其后出租等等都有中介搞定，估计比澳洲本地买卖出租还要周到。

总之，个人觉得，澳洲房市不是一个澳洲市场，而是一个全球市场。只从澳洲数据分析，当然说其虚高泡沫也不足为奇。全球一体，澳洲房市不仅仅属于澳洲，可叹奈何？

sqfo

铜靴族

发表于 2012-3-10 11:42 |显示全部楼层

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托

Bada+Bada

皮靴族

发表于 2012-3-10 12:03 |显示全部楼层

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搞笑，澳洲政府不打压房市的投机行为？楼主不知道海外人士买房只能买新房吗？

a-goodman

银靴族

发表于 2012-3-10 12:04 |显示全部楼层

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新来的托吧

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-3-10 12:20 |显示全部楼层

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政府最喜欢投机房产的人，收收印花税
如果有人一年割肉三次，那政府和中介都会爱死你的

mysimsyd

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禁止发言

发表于 2012-3-10 12:25 |显示全部楼层

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ls几位也挺搞笑的，不知道是觉得我托澳洲市场还是国内市场呢？是托哪个楼盘呢？移民中介网我不去，跑新足迹来托澳洲房市，这种托还真有够闲的。

新房不是房吗？更不要说国人买两栋豪宅领十年救济都上澳洲新闻了，看我写的第2点，有任何矛盾的地方吗？没认真看就开嘴炮，这算不算国粹呢。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-3-10 12:25 |显示全部楼层

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中国有钱人多，没地方用，来支援一下澳洲经济也好。

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-3-10 12:29 |显示全部楼层

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原帖由 mysimsyd 于 2012-3-10 13:25 发表
ls几位也挺搞笑的，不知道是觉得我托澳洲市场还是国内市场呢？是托哪个楼盘呢？移民中介网我不去，跑新足迹来托澳洲房市，这种托还真有够闲的。

新房不是房吗？更不要说国人买两栋豪宅领十年救济都上澳洲新闻了，看我写的第2点，有任何矛盾的地方吗？没认真看就开嘴炮，这算不算国粹呢。