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最近三个月都在在看房子，集中在mitcham 到 ringwood 一带。感觉房子真的在跌。
我看了20套房吧。有几套印象很深，如下
heathdale 有个unit ,3房，地350平左右，去年11月卖45+万。一直没人要，屋主不停换中介，到了今年直接挂40万+拍卖。人很多，但是出价的就2人。就一个人和我争，几个来回我出到42.9万，他直接加到44万（之前都是几千的加）， 他不按常理出牌，我觉得他是屋主或者中介的托，就没跟下去，但是他也没有出到保留价。最后查网站是成交了。现在也不知道是不是有猫腻。从此以后我不再去拍卖了。
mitcham 靠近ringwood 有个house, 要价48万+，4间房，地有650平左右，我1月去看了，其实房子很不错，但是如果50万我买不起。后来中介电话问我要不要，我说太贵买不起。他问了我预算后，说再加个7，8万可以拿下的（我告诉他我预算40万）。我说42万是极限了，他也无语，说给我推荐别的物业。
ringwood 到ringwood east 之间有个2房unit，地380平。去年底我开始就盯着，卖34万+没人理。接着换了中介说议价。我先出价28万（管他的又不犯法），中介说这个是不可能的，但是他有义务通知卖家。过两天中介打电话给我说说屋主直接签了一个33.5万的合同，我要了就是它，否则屋主就撤下来不卖了。我不傻，把他们凉着说考虑考虑。过了大概一周，我去了中介，给了他们一份书面报价，31.5万。并打听一下情况，中介告诉我看得人多，但目前只有我一个出价，同时低于33.5万屋主不可能卖。
这个中介还直说，他们和屋主签的合同中介费只有2.5%， 所以他也不想总是来来回回，要我给个底价，痛快点。~~~！我有钱才能痛快啊，大哥。最后加了500，当时中介彻底无语。。。我当时签了合同（没有任何subject to 的条件），当时我也冒了险，因为那是还没有去银行的（汗。。。。)
第二天中介电话给我，说直接到我家来解释。他到了以后给我看屋主已经签了的合同，我其他都没看，直接奔有价格的那一页，XXX万。当天签就有效。家里领导说快签吧，要不被别人抢了。于是我就这样当上了房奴。
你们猜最后价格是多少啊。呵呵 （结果见第二页 36楼）
D 31.99 万
房子刚刚租出去了，300一周，租金不抵利息+outgoing，每个月要贴几百进去。water service fee, body corp and agent fee are toooooooo high  
其实买这房我还是做了不少功课的。经验跟大家分享一下。说的不合你意的请谅解。
1. 尽量多了解房子，中介可不是什么都和你说。
为了买这房，我还找后面unit的一个老人家瞎扯，知道这个房子没出过事，比如没死过人之类，他们住这也很平安。还知道屋主退休要搬到维州乡下。于是推测房子他是一定想卖的。
2. 自己研究价格，不要信中介的那套算法和标价。
我在一网站买了这条街的交易记录，发现08年类似的房子当时成交是27~29万，10年，11年居然转卖33~35万。中介在中间抬了不少吧。
我的算法是找到5年间房子低的时候，然后按照每年通胀率往上加，这样出价应该才是合适的。千万别看房子的标价。现在房市很衰，任何价格他们应该都会考虑。
3. 不要参加拍卖，尽管这里比中国规范，但是猫腻恐怕还是有的（个人意见而已）。
我参加过3个拍卖会，自己出价一个。现在的行情居然每次都有2个或者2个以上的人出价。而这几个最后都没有人出到保留价。所以我觉得首先是买家谨慎，都不跟。其次，他们的托知道保留价。否则有这么巧的事情么？ 再一个，出价这么大的事，应该是全家出动吧。我出价的那个拍卖会，跟我争的那人就一个人，没见到他家人。我仔细观察了，他出价很快，也没见到和谁目光交流。而我出价前都要看一下家里领导和老丈人。
4. 千万别把你预算告诉中介。
他们有的是办法让你把预算花干净。我之前把预算告诉过一个中介，之后被他追得紧。他那的信息，没什么好的房子，但是价格全是我预算左右1万的。
[ 本帖最后由 danny314 于 2012-7-20 11:38 编辑 ] |
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我们的日本游记 - 点评与秘笈 （更新中，1,6,35楼，刚上37楼怎么选新干线座位） (2010-2-11) qqyang 
发表于 2012-3-10 11:18
