sandwich coffee bar

19860525

最近去看生意，看中一家sandwich coffee bar，要价398000，位置不错，在市区，租金很贵 一周要2400，之前卖家要卖50几万，说现在降下来很多，刚才打电话去中介 想给一个offer，想出36，但中介说不可能。。。。 然后说如果要可offer 就一定要给10%，不是签了合同后才要给吗？  他说如果现在不给的话店家觉得我们没有诚意 balabala的。。。约了明早去谈。。。。。。大家这的这生意怎么样啊？

每周taking18000 房租2400  还有员工大概有十多个，要3000多，对了 是不是还要给员工买保险和养老金呢？？

  大家觉得这个店核算吗？？谢谢啦

19860525

？？？

野心男人

首先，10%的定金不要给。最多给1000刀出offer。先不要看section52，因为不看这个，你就有100%的权利把那1000刀要回来。
另外。人数数了没有？每周进货如何？多少公斤鸡？多少生菜？多少tamato？多少咖啡？

s0066754

这个给10%的路数很像NC这家中介 从我外行的角度看10多个员工的店 营业额18000也差不多 毕竟你也没有给更多的数据了
房租看具体什么位置了 2400也算正常 现在开价39万 你出价36万 中介不可能不卖给你 毕竟才砍了3万而已  如果你没有这方面的经验 我劝你还是不要买 我指的不是咖啡经验 而是管理经验 毕竟是10多个人了 如果你认为你能控制住他们 服服帖帖听你的话 那就下手吧

19860525

原帖由 野心男人 于 2012-2-28 17:08 发表
首先，10%的定金不要给。最多给1000刀出offer。先不要看section52，因为不看这个，你就有100%的权利把那1000刀要回来。
另外。人数数了没有？每周进货如何？多少公斤鸡？多少生菜？多少tamato？多少咖啡？

我觉得很奇怪，中介一直问我有多少钱，我说我现在手上没有多少， 他说他去问卖家可以不可以 先少付一点，  他说钱是放在一个什么机构的吧，最后不成功的话会退的。。。我说我们要是谈成功了我再付不是更好啊.... 现在只是出价而已。

你所说的数据他们现在不会给我们把？ 是不是要签了合同后才会告诉我们呢 进货单之类的。中介说 扣除所哟的费用 一周大概只有4000多了。。。 人数的话最多的时候有13个 我们去守了几天确实很忙，人需要那么多

19860525

呵呵 聪明 就是那家！ 但是他说那家店之前是50多万，现在降下来的，我们说的价格肯定不行的。我也觉得我们出的也不低呀 才还了3万，，，不过还没有去谈 只是刚才打电话说了一下。他们主要做三明治，咖啡很少。。

哎。也有考虑过你的问题，毕竟这和国内不一样。不是老板就是牛啊！

abbott1980

服装店可比咖啡店轻松多了

19860525

难道在澳洲赚钱真的那么难吗

s0066754

这家中介怎么说呢 主要是忽悠不是很懂的人 所以一直push人下10% 这个就很关键了 如果你付了10%但是最后发现有问题的话 这个钱你也不一定能拿到 也有些人是付了10%然后发现问题 但是又不想quit 所以硬着头皮买了下来 所以还是劝你功课要做足 先不说你自己会不会做这些咖啡三明治 先问问自己能不能管理这么多人才是关键 如果员工人好 什么都好说 人不好和你处不来 就有的你受了

最后一点建议 你有这些钱大可不必买店 可以考虑一些连锁的店 比较稳妥

19860525

原帖由 s0066754 于 2012-2-28 17:30 发表
这家中介怎么说呢 主要是忽悠不是很懂的人 所以一直push人下10% 这个就很关键了 如果你付了10%但是最后发现有问题的话 这个钱你也不一定能拿到 也有些人是付了10%然后发现问题 但是又不想quit 所以硬着头皮买了下来  ...

连锁的？？会不一样吗？  比如什么店呢？  咖啡 面包??????

s0066754

俺也是个外行 看看别人给你什么建议 连锁的类似muffin break之类的 给你个消息northland shopping centre里面的muffin break再卖

19860525

原帖由 s0066754 于 2012-2-28 17:39 发表
俺也是个外行 看看别人给你什么建议 连锁的类似muffin break之类的 给你个消息northland shopping centre里面的muffin break再卖

ok
谢了

kioren

看了你的帖子了，给你个建议和参考，就是当初我买店的情况！

首先一定要连续1-2周数人头，每天都要去，从开门到关门坚持至少一周，千万别守到一半就跑掉几个小时，然后再自己猜这几个小时有多少人，这个是绝对不准确的。 真的想买这个店就必须要做到这一点，如果你连这最起码的辛苦都受不了，那就奉劝你别买店了，真的！

去店里要来所有的东西的价钱，然后看人家一般都买什么，自己计算一下，以我的店来算，1.8万最起码每天要350-400人以上，看他卖的东西的价格定，如果价格高，可能每天人数就少一点点。如果你连续2周都坚持去数，每天人数都超过450人的话，那就立马买下！

别听中介瞎忽悠，中介只会撤鸡巴毛要你钱，你回去告诉他，这10%劳资不可能现在给你，但是我是诚心想买，顶多给你2000块，你出OFFER，我要看这个店的账单和记录等等！觉得满意了我在给你10%，千万别傻不垃圾的就给人家10%。而且砍价你直接给他出个25万，就说你去数人头了，生意并没有说的那么好，因为中介他也不知道生意好坏，然后在慢慢耗，不卖就一点点往上加，你一下才砍3万，对你太不利了，后面根本就没有再能接下去砍价的余地了，你只砍3万，那个店的老板估计要高兴得睡不着觉，恨不得马上就卖给你。

如果租约不长了，一定要要到新的租约才可以买，特别是CITY这种地方，特别没有保障，跟你说会和你续租约，结果你买了，新的租约给你了，结果租金是原来的2倍，看都看傻眼了，你店都买了，不续也得需！

其他的至于在试店的时候，改怎么做，怎么算，等以后在说吧！

记住，如果你真的不能坚持1-2周，坚持从头数到晚，那你真要考虑清楚，CITY这种地方不吃你这家，照样还有别家吃，顾客根本就不用愁！愁得是你，你要保留旧顾客很容易，发展新顾客很难！

主要看你被中介忽悠了，不想你被骗才跟你说那么，毕竟做生意很不容易，好运！

sunny2010

这个店有点大啊，如果没一点相关经验还是要提前做好功课。

yayaer

不要给钱先，给了人家就被人家牵着鼻子走了，你以为他会退给你？  很傻 很天真

sandrabruce

您说是这个section52是什么意思呀？？请指教

野心男人

楼主你家住哪个区？我知道坛子里一个朋友的很好的店要卖，感兴趣，我给你们说和一下？

野心男人

原帖由 sandrabruce 于 2012-2-28 21:18 发表
您说是这个section52是什么意思呀？？请指教

财会报表吧。反正这个东西就是买卖生意的一个手铐，在这个表上签字了，就别想不买了。

frankielynna

啥区？做什么的？

原帖由 野心男人 于 2012-2-28 21:18 发表
楼主你家住哪个区？我知道坛子里一个朋友的很好的店要卖，感兴趣，我给你们说和一下？